8877日本エスリード

2027年3月期中間期決算説明資料
エスリード株式会社
（東証プライム市場：8877）
https://www.eslead.co.jp/
2026年10月30日

2
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目次
４．グループ会社の取組み
p.22
－ エスリード建物管理株式会社
p.23
－ エスリード賃貸株式会社
p.24
－ 綜電株式会社
p.25
－ イー・エル建設株式会社
p.26
－ エスリードリアルティ株式会社
p.27
－ エスリードハウス株式会社
p.28
－ デジメーション株式会社
p.29
－ エスリードホテルマネジメント株式会社
p.30
－ エスリード・アセットマネジメント株式会社
p.31
－ エスリードアパートメント株式会社
p.32
－Eクリーンアップ株式会社
p.33
－ 南都ビルサービス株式会社
p.34
５．参考資料
p.35
－ 会社概要
p.36
－ 会社沿革
p.37
－ 株主優待
p.39
１．トピックス
p.3
－ 通期業績予想に対する進捗率と今後の展望
p.4
－ グラングリーン大阪パークタワーに本社移転
p.5
２．2027年3月期中間期決算概要
p.6
－2027年3月期中間期決算ハイライト
p.7
－ タイプ別業績
p.9
－ 連結貸借対照表
p.10
３．今後の戦略
p.11
－ 真の総合不動産会社へ
p.12
－ エスリードグループの成長
p.13
－ 総合不動産事業
p.14
－ マンション周辺事業
p.16
－ マンション事業
p.17
－ 脱炭素社会の実現に向けた考え方
p.18
－ 脱炭素社会の実現に向けた取組み
p.19
－ 持続可能な社会の実現に向けた取組み
p.21

01
トピックス

4
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通期業績予想に対する進捗率と今後の展望
売上高経常利益四半期純利益
63.8%
通期業績予想に対する進捗率
（通期業績予想：130,000百万円）
73.1%
通期業績予想に対する進捗率
（通期業績予想：17,600百万円）
82,918百万円12,863百万円
7,996百万円
69.5%
通期業績予想に対する進捗率
（通期業績予想：11,500百万円）
過去最高売上高・過去最高益に向けて、計画通りに推移
•金利動向や市場環境の変化を見据え、計画的な仕入れ・開発・販売を推進しており、来
期以降の利益計画についても順調に進捗しております。
•従来のマンション事業を中心とした事業構造から総合不動産業への転換を着実に遂げ、
幅広い事業領域において収益基盤の多様化を実現しております。今後は各事業のさらな
る成長とグループシナジーの最大化を図り、持続的な業績拡大と企業価値の向上を目指
してまいります。

5
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グラングリーン大阪パークタワーに本社移転
新オフィスの主な特徴
①コミュニケーション活性化：執務エリアを4フロアから2フロアに集約し、部署間の連携を強化
②多様な働き方への対応：柔軟な座席レイアウトや多目的スペースを整備
③業務効率化・環境配慮：ペーパーレス化を推進し、書庫及びデスク収納を約40％削減
④働く環境の改善：緑を取り入れた開放的な空間やリフレッシュスペースを設置
⑤ブランド価値の向上：当社の歴史と伝統を継承しながら、新たな企業価値を発信
執務エリア
本社移転～Evergreen Office～
新オフィス住所：大阪府大阪市北区大深町5番54号 グラングリーン大阪パークタワー10階
当社は、2026年9月28日付でグラングリーン大阪パークタワーに本社を移転しました。
新オフィスでは、「Evergreen Office」をコンセプトに、当社の企業文化を継承しつつ、時代の変化に対応した新たな働き方の
実現を目指しています。
エントランス

02
2027年3月期中間期
決算概要

7
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過去最高の売上高・経常利益に向けて計画通りに推移
底堅い不動産需要に加え、国内外の機関投資家などの出口戦略の拡充により計画通りに推移し、売上高82,918百万
円、経常利益12,863百万円となっている。
2026年3月期
中間期
2027年3月期
中間期
前年同期比
増減額増減率
売上高
57,67582,918
+25,243+43.8%
営業利益
10,41814,389
+3,970+38.1%
経常利益
9,66912,863
+3,193+33.0%
四半期純利益
6,1887,996
+1,808+29.2%
１株当たり四半期純利益
401.10円518.29円
+117.19円+29.2％
１株当たり配当金
105.00円120.00円+15.00円+14.3％
（単位：百万円）
2027年3月期中間期決算ハイライト

8
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通期の経常利益目標176億円（前期比7.3％増）に向けて順調に推移
お客様に選ばれる良質なマンションづくりを徹底したことによる販売・引渡の好調や、マンション以外の総合不動産事業の
拡大充実による売上高・利益増加により、2027年3月期中間期は計画通りに推移
当期も前期同様に、過去最高の売上高・経常利益を目指す
2026年3月期
実績
2027年3月期
業績予想
2027年3月期中間期
実績
中間期通期中間期通期実績
対業績
予想比
売上高
57,675
116,920
84,000130,00082,918△1,081
営業利益
10,418
18,502
14,50020,50014,389△110
経常利益
9,669
16,395
12,80017,60012,863+63
四半期純利益
6,188
11,171
8,70011,5007,996△703
１株当たり四半期純利益
401.10円
724.06円563.86円745.33円
518.29円 △45.58円
１株当たり配当金
105.00円240.00円120.00円240.00円120.00円±0.00円
（単位：百万円）
2027年3月期中間期決算ハイライト

9
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販売先区分売上売上総利益売上割合利益割合
マンション販売事業
個人顧客
16,6475,14919.0％24.2％
法人・機関投資家
37,9927,42743.4％34.9％
その他不動産販売事業
16,3713,03918.7％14.3％
賃貸事業
7,2462,0118.3％9.5％
その他事業
9,2093,63010.5％17.1％
（単位：百万円）
タイプ別業績
グループ単純合算
マンション販売事業以外の事業が、売上総利益全体の約４割を創出。総合建設事業をはじめ、ホテル・冷凍冷蔵倉庫等
の開発、商業施設の取得・運用など、幅広い事業領域への展開を通じて収益源の多様化が進展し、マンション販売事業
を中心とした従来の収益構造から、複数の事業領域が利益を創出する事業構造へと転換。総合不動産会社としての収益
基盤をさらに強化し、持続的な成長を目指す。
売上売上総利益
連結消去
△4,548△1,068
売上売上総利益
連結合算
82,91820,190
総合不動産事業の着実な成長による収益基盤の拡大
連結消去連結合算

10
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2026年
3月期
2027年
3月期中間
前期比
流動資産
254,764275,244+20,480
現金及び預金
17,40024,020+6,619
販売用不動産
111,523106,358△5,164
仕掛販売用不動産
116,611134,620+18,008
固定資産
13,73716,765+3,027
資産合計
268,501292,009+23,507
自己資本比率
30.4％30.0％-
（単位：百万円）
2026年
3月期
2027年
3月期中間
前期比
流動負債
52,62246,653△5,968
支払手形及び
買掛金等
6,4782,869△3,609
借入金
36,80432,917△3,887
未払法人税等
3,3985,066+1,667
固定負債
134,330157,825+23,495
借入金
131,475154,558+23,082
リース債務
980930△49
負債合計
186,952204,478+17,526
純資産合計
81,54987,530+5,981
負債純資産合計
268,501292,009+23,507
連結貸借対照表
順調な事業用地取得
順調な用地取得により、仕掛販売用不動産が増加するとともに、用地取得に伴う借入金も増加
従来の竣工後即引渡のビジネスモデルから、物件ごとに戦略を策定し保有期間を適切にコントロールすることで、賃料収入
を得ながらキャピタルゲインを最大化させるビジネスモデルへの転換により、物件保有に伴う借入金が増加

03
今後の戦略

12
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3
rd
Stage
真の総合不動産会社へ！
2022年5月8日
当社創業30周年
2022年4月4日
東証プライム
市場に移行
2
nd
Stage
マンション周辺事業強化
1
st
Stage
マンション事業急成長
リーマンショック
1992年5月8日
日本エスリード
大阪で創業
2001年11月16日
当時最速で
東証１部上場
2012年2月23日
森トラストと
資本業務提携
2019年10月7日
エスリードへ
社名変更
1
st
Stage 創業～リーマンショック
2
nd
Stageリーマンショック～創業30周年
3
rd
Stage創業30周年～
2027年3月期
連結業績予想
売上高 ：82,918百万円
経常利益：12,863百万円
過去最高益へ順調に推移！
2027年3月期中間
連結業績実績
売上高 ：130,000百万円
経常利益：17,600百万円
過去最高益を更新予定！
真の総合不動産会社へ

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マンション専業から脱却し、真の総合不動産会社として永続的に成長する
創業
創業30周年
■総合不動産事業
マンション以外の多岐にわたる事業を積極的に拡大・成長
■マンション周辺事業
シナジーを生みながらさらに拡大・充実
■マンション事業
建築費の値上がり等を考慮しつつ、良質なマンション供給で着実に成長
マンション事業
マンション周辺事業
総合不動産事業
エスリードグループの成長
中長期成長イメージ
現在（創業34周年）

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•総合不動産会社として、従来の枠組みにとらわれることなく、新たな事業領域への積極的な挑戦を推進しています。多様化する
社会ニーズや市場環境の変化に対応しながら、持続的な成長を実現するため、事業ポートフォリオの拡充を図っています。
•具体的には、商業施設やホテル・民泊事業をはじめ、オフィス、ホスピスや老人ホームといった高齢化社会に対応した施設、さ
らには物流施設やロードサイド店舗開発など、幅広い分野において事業展開を強化しています。それぞれの領域において専門性
と付加価値の高いサービスを提供することで、地域社会への貢献と企業価値の向上を目指しています。
総合不動産事業
3rd Stageにおけるエスリードグループ成長の原動力
オフィス
2022年９月に福岡市において当社
初のオフィス「エスリードグラン
ビューロー博多駅前」を取得。
2023年３月横浜市において２棟目
となる「エスリードグランスクエ
ア横浜関内」を取得。
ホテル・民泊
大阪府に４棟のホテル、７棟の民泊を開発・取得し、当社グループ
のエスリードホテルマネジメントが管理運営中。大阪市内において
ホテル用地を７件取得、東京都内においてホテル用地を１件取得し、
開発中。今後も旺盛なインバウンド需要を背景に、都市部を中心と
した宿泊施設の開発・取得を積極的に推進していく方針。
エスリードグランビューロー博多
エスリードホテル大阪鶴橋
エスリードホテルなんば大国町
商業施設
2024年２月に当社グループ初の
商業施設である「ラウンドワン
三宮駅前店」を取得。立地特性
や周辺環境、テナントニーズを
的確に捉えたリーシングを目指
す。
ラウンドワン三宮駅前店

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総合不動産事業
万博パビリオン
当社グループのイー・エル建設株式会社が、大阪・関
西万博（Expo 2025 Osaka）において、シンガポール
パビリオン建設を受注。海外パビリオンでは最初とな
る2024年１月10日に着工し、2025年３月に竣工。
冷凍冷蔵倉庫
当社グループのエスリードリアルティ株式会社が、
2023年11月に兵庫県神戸市において、当社グループ
初となる冷凍冷蔵倉庫開発の事業用地を取得。
2024年10月1日に着工しており、2026年１月に竣工。
ホスピス
2026年３月に大阪府吹田市において当社グループ初と
なるホスピスが竣工。現在、兵庫県西宮市において２
棟目となるホスピスを開発中。
Expo 2025 Osaka International Pavilion（出典：シンガール政府観光局）
2026年５月に兵庫県西宮市において当社グループ初の老
人ホームが竣工。現在までに兵庫県にて４棟の老人ホー
ムを開発・取得済み。大阪府・兵庫県・神奈川県など全
国各地にて５棟の開発・取得計画を進めている。
老人ホーム
ロードサイド
厳選した用地を取得し、立地特性や商圏分析に基づい
たテナントリーシングを行うことで、安定した収益基
盤の構築を目指す。これまでにスーパーマーケット、
ドラッグストア、葬儀場など、多様な業種の誘致実績
を有している。
※画像はイメージです。
中央卸売市場
当社グループの南都ビルサービス株式会社が、奈良県唯
一の卸売市場である奈良中央卸売市場を警備・管理して
いる。

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マンション周辺事業
マンション事業とのシナジーを生み出し、グループを支え
る収益源となっている
実物資産の保有に加えて、これまでに販売を通じて築いて
きたお客様との関係性を基盤に、継続的な管理・運営収益
を創出できる
マンション周辺事業の更なる拡大・充実
エスリードグループ外企業との取引拡大による収益力強化
シナジーが見込まれる新規事業にも積極進出
マンション周辺事業の強み
今後の戦略
マンション事業
マンション周辺事業
良質な
マンション供給
↓
管理収益等ストック
収益拡大に貢献
良質な
維持管理サービス
↓
選ばれるマンション
づくりに貢献
管理
建設・大規模修繕・リフォーム
賃貸
警備・管理
電力供給・太陽光発電
仲介・買取再販
清掃
パーキング

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マンション事業
建築費等の高騰が続く中、当社は比較的低い取得原価で確保した優良
な完成物件を多数保有しており、今後の事業展開において高い競争優
位性を有している
良質なマンションを数多く供給してきた実績
充実した出口戦略
個人（実需・投資）
法人
国内外の機関投資家
自社グループのファンド／REIT
（エスリード・アセットマネジメント）
マンション事業の強み
今後の建築費の上昇動向を見極めながら、立地等条件の良いマンショ
ンを厳選して保有・販売。
投資用1Rマンションについては、従来の開発物件竣工後即販売する
ビジネスモデルから転換した、保有しながら販売するビジネスモデル
を継続
大阪はIR（統合型リゾート）開発などの大型プロジェクトを背景に、今
後も賃貸需要の堅調に推移する見通し
物件ごとに戦略を策定し、保有期間を適切にコントロールしながら販売
する体勢を構築
賃料収入を確保しつつ物件価値の向上を図り、併せて投資家に対して安
定稼働物件を継続的に供給可能な事業モデルを構築
今後の戦略

18
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エスリードは総合デベロッパーとして、グループ一体となって積極的に新たな取り組みにチャレンジし、脱炭素
社会の実現に向けた事業展開を推進します。
経営理念
総合デベロッパーとして。都市と住まいの未来を見据えて。
社会的使命（重要課題）
総合不動産会社として都市の豊かさに貢献する。
お客様の暮らしの豊かさ向上に貢献する。
多様化する社会のニーズへの対応を通じ、持続可能な社会に貢献する。
次ページ「脱炭素社会の実現に向けた具体的な取組み」へ
エスリードグループでは経営理念をもとに、三つの社会的使命を掲げています。
脱炭素社会の実現に向けた考え方

19
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環境配慮型マンション開発
エスリード神戸大倉山ヒルズ
が投資用ワンルームマンショ
ン業界で初めて「ZEH
Oriented」認証取得。
現在は全ての投資用ワンルー
ムマンションがZEH仕様。
エスリードハウスでもZEH仕
様の戸建を販売。
ZEHへの取組み
エスリード神戸大倉山ヒルズエスリードハウス枚方養父丘
枠無メーターボックス扉
共同開発・特許取得
NSモールド×NSコート
採用拡大
建材見直し
NSモールド×NSコートはイー・エル建設が
実用新案権を取得した、建物の外観を損なわ
ないタイル剥落対策工法。
タイルを使用しないタイル調意匠付けトータ
ルシステム工法で、タイル製作過程の成型や
焼成時に発生する二酸化炭素排出を抑制。
枠のないシンプルなデザインのマン
ションメーターボックス扉を採用し、
CO2排出は材料と施工手間で約1/2。
マンション建設に使用する
建築材料及び建築商品を見
直すことで建設時の二酸化
炭素の排出量を削減。
脱炭素社会の実現に向けた取組み

20
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太陽光発電設備
綜電保有のメガソーラーが現在11基稼
働し、クリーンエネルギーを供給。
１日あたりの発電量は、綜電が電力を
供給するファミリーマンションの約
43％・約5,500戸の消費電力に相当。
８基目の岩手県盛岡市メガソーラーを
取得するにあたり、当社グループ初と
なるグリーンローン契約を締結。
福井県あわら市メガソーラー岩手県盛岡市メガソーラー
蓄電池事業
クリーンエネルギー活用
脱炭素社会の実現に向けた取組み
京都府綾部市及び京都府福知山市にて、
系統用蓄電所２基が稼働。
３基目となる系統用蓄電所を滋賀県近
江八幡市に建設中で2027年1月の運転
開始予定。
電力供給バランスを安定させ、蓄電設
備の導入により再生可能エネルギー特
有の発電量変動を平準化し、電力系統
全体安定性向上に寄与。

21
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Environment環境Social社会Governanceガバナンス
都市と住まいの未来を見据えて、
住み続けられる豊かな都市と住まいをつくるために
社会に貢献できる企業で
あり続けるために
【住み続けられる都市・住まいづくり】
● 厳格な安全基準をクリアした、災害に強いマンションづくり●ZEH等への取り組み
● 永くお住まいいただくための適切な維持管理サービス
● 当社マンション居住者のコロナワクチン接種
【カーボンニュートラルへの貢献】
● 太陽光発電
EVカーシェア・EV充電器
●ZEH・マンション建築材料の見直し
●NSモールド×NSコートおよび枠無し
MB扉の推進によるCO2排出量の
抑制および廃棄物削減
●DX化促進に伴うペーパーレ
ス化によるCO2排出量の抑制
【住宅にまつわる社会課題の解決】
● 販売価格の適正化
良質な住宅の提供
● 中古物件再生・販売による
空き家対策
【
働きがい創出】
● 高齢者含めた幅広い雇用の創出
● 従業員の基本給ベースアップ
● 「健康経営優良法人2026」認定
【コーポレートガバナンス体制の構築】
●TCFD提言への賛同
● 透明・迅速な開示
● コンプライアンス遵守
● リスク管理委員会による
リスクマネジメント
【
取引先等との連携】
● 取引先・金融機関との協力
● 外部団体への参加
● グリーンローンによる資金調達
当社は上記の取り組みに留まらず積極的なチャレンジを続け、持続可能な社会の実現に貢献します。
持続可能な社会の実現に向けた取組み

04
グループ会社の取組み

23
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会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリード建物管理株式会社
1
商号：
事業内容：マンションの管理事業
設立：2018年11月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役藤野 正明
マンション管理戸数：
560棟44,606戸
（2026年9月30日現在）
建物管理以外に大規模修繕工事における
設計コンサルティング事業・保険代理店
サービスも手掛ける
また顧客サービスとして管理組合向け物
販も実施
マンション資産価値・居住者の利便性向上
さらにお客様に選ばれるマンションへ
•エスリード物件を中心にマンション管理の実績を積み重ねる
•リユース事業を展開するブックオフコーポレーション（株）との業務提携による管
理マンション居住者特典サービスの導入
•「Eお助けサービス」（住まいのトラブルの応急処置等）の提供によるマン
ション管理のサービス向上及び快適な住環境を維持
•電動モビリティ・EV自動車充電設備・マンション「置き配サービス」の導入に
よる居住者の利便性向上に資する取り組みを実施
•昨今の管理員を含めた人件費高騰について受託管理組合に納得いただき、管理
委託費の改定を継続して推進中
•AIやデジタルサイネージ等の先進技術を組み合わせた「AIエスリードスマート
管理」の導入により、管理業務の効率化・高度化を推進し、持続可能な運営モ
デルの構築を計画中。

24
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商号：
事業内容：マンションの賃貸管理事業
設立：1996年5月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役泉 憲佑
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリード賃貸株式会社
2
エスリードシリーズを中心とした投資用
マンションの賃貸管理業務や賃貸仲介
サービス等を手掛ける
賃貸管理受託戸数：17,806戸
（2026年9月30日現在）
Instagramにて賃貸管理物件を紹介中
マンスリーマンション事業の拡大
出張・研修・仮住まいなどの中
長期滞在ニーズに対応するマン
スリーマンション事業の拡大に
取り組んでおります。グループ
が展開するホテル・民泊と合わ
せ、国内外の多様な滞在需要に
対応し、集客強化と稼働率向上
により、収益基盤の強化を図っ
てまいります。
コインパーキング事業の拡大
自社ブランド「エスリードパーク」
自社ブランド「エスリードパー
ク」は、500台を超える駐車場
運営実績を積み重ねるなど、コ
インパーキング事業の拡大を推
進しております。駐車需要や収
益性を見極めた立地選定に加え、
グループの保有不動産や開発予
定地の有効活用に取り組み、継
続的な収益の確保と資産効率の
向上を図ってまいります。

25
Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
綜電株式会社
3
商号：
事業内容：電力供給事業
設立：2006年5月
資本金：9,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役中澤 博司
マンションへの高圧一括受電サービスを
はじめ、多様なエネルギー事業を展開
電力供給戸数：13,614戸
2026年9月30日現在
•京都府綾部市及び福知山市にて、当社の系
統用蓄電所2基の運転を開始しました。26年
12月に需給調整市場へ参入し、再生可能エ
ネルギー特有の発電量変動を平準化し、電
力系統全体の安定性向上に寄与します。
また3基目となる系統用蓄電所を滋賀県近江
八幡市に建設中で2027年1月の運転開始
を予定しております。
①系統用蓄電所が運転開始
再生可能エネルギー事業の推進
当社は、持続可能な社会の実現に向けて、再生可能エネルギー事業の拡大・強化に
注力しております。脱炭素社会の実現に向け、安定した電力供給と環境負荷の低減
を両立する事業モデルの構築を進めてまいります。
②既存太陽光発電事業について
•既存の太陽光発電施設については、近年の自然災害リスクの高まりを踏まえ、災
害に強い設備構造への改修・強化を進めております。さらに、次世代型太陽電池
であるペロブスカイト太陽電池の導入検討にも着手し、発電効率の向上と低コス
ト化を両立する新たな取り組みを展開してまいります。これらの施策を通じて、
再生可能エネルギー事業の収益性・持続性を高め、地域社会と共生するエネル
ギーインフラの構築を目指します。
蓄電所イメージ
綜電株式会社

26
Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.
商号：
事業内容：総合建設業
設立：2006年6月
資本金：２億円（100％子会社）
代表者：代表取締役鈴木 渉
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
イー・エル建設株式会社
4
グループ外の企業様から新築案件を多数受注
昨年秋に開設した東京支店で、組織体制の整備と人
材確保に注力いたしました。採用活動は順調に進捗
しており、施工体制の構築が着実に進んでおります。
事業体制の整備を背景に、来年春には新築物件の着
工を予定しており、首都圏における建設事業の本格
展開に向けた取り組みを着実に推進しております。
今後も積極的な事業活動を通じて受注基盤の拡充を
図り、さらなる事業規模の拡大と安定的な収益の確
保につなげてまいります。
東京支店における事業基盤の着実な拡充
マンション大規模修繕
セーリオ宝塚大規模修繕
コンバージョン工事
オーエス様オフィス化
京阪電鉄不動産様
大津晴嵐２丁目計画中央区大手通ホテル計画
長谷工総合開発様
茨木市双葉町計画加島駅前計画
第一リアルター様浪速区元町１丁目ホテル
サムティ様都島区都島本通計画
阪急阪神不動産様天王寺区堀越町計画その他多数の企業様から新築工事を受注しております
※一部パースを含む
リニューアル事業
新築工事及び大規模修繕工事などその他
工事を多数実施

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商号：
事業内容：区分マンション買取再販事業
設立：2007年5月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役秦 定政
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードリアルティ株式会社
5
中古マンションの一般顧客向け販売の推進
エスリードシリーズをはじめとした中古
マンションの買取再販を手掛ける
•インフレ環境下における中古マンション需要の高まりを背景に、優良物件の仕
入れを強化し、買取再販事業の拡大を通じて、さらなる収益成長を図る
•今後重要となる中古マンション市場を見据え競争力のある営業スタッフを育成
•注目される中古不動産マーケット、中でも自社ブランド投資マンションの買取
再販を軸に、その他の不動産事業も幅広く手掛ける
•WEBによる投資マンション販売を開始、直仕入れのメリットを活かし利益拡大
を狙う
エスリードグループが自社で開発・管理す
る中古マンションを対象に、一般市場に流
通する前の段階で、会員限定にて先行公開
し、直販価格でご案内する。エスリードダ
イレクト。
仲介手数料不要、情報開示の徹底、そして
グループによる長期サポートにより、投資
家の皆さまが安心して資産運用に取り組め
る環境を提供いたします。
今後の戦略

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商号：
事業内容：戸建事業
設立：2016年6月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役西田 睦朗
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードハウス株式会社
6
リノベーション事業への参入による事業領域の拡大
マンション分譲で培ったノウハウを活用し、
リノベーション事業・宅地分譲事業・
新築一戸建て分譲事業を展開
•宅地分譲事業では「エスリードハウス枚方市星丘」全54区画を完売
エスリードハウス枚方市星丘全54区画
リノベーション事業スタート
•リノベーション事業では専門人材を配置し、グループ内のリフォーム需要への一
体的な対応に加え、グループ外の顧客からの受注拡大にも積極的に取り組むこと
で、収益機会の拡大および顧客価値の向上を図る。
•人生の節目に寄り添う「住まい」を、「リノベーション」「宅地分譲」
「新築一戸建て」の3事業で展開
•自社で中古住宅（マンション・中古戸建）の買取再販売事業を開始し、中古住宅
の価値を向上させ、一定の品質を持つアフォーダブルな住宅の供給を推進。
エスリードハウス八幡石清水（分譲済）

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商号：
事業内容：デジタルマーケティング事業
設立：2018年5月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役天谷 勇一
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
デジメーション株式会社
7
デジタルマーケティング事業の拡大
法人企業様向けデジタルマーケティング
支援業務を展開
グループ内外の
デジタル需要を
模索・挑戦
グループ外
案件強化
グループ外案件の受注拡
大に注力し、来期以降も
受注予定
更なる拡大に向けた人員
の確保・育成は順調
グループ内
事業支援
既存事業へのデジタル
マーケティングは継続的
に支援
新しいチャレンジへデジ
タルマーケティングを提
供し収益貢献
多様なデジタル需要に応える
より強固なデジタルマーケティング事業を展開

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商号：
事業内容：宿泊施設の運営・管理事業
設立：2019年1月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役上根 良介
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードホテルマネジメント株式会社
8
シリーズ13・14棟目のエスリードホテルが新規開業
ホテル・民泊施設の運営及び管理事業を
手掛ける
公式ホームページからの予約がお得
•2026年7月1日に、エスリードホテルシリーズ13棟目となる「エスリードホテル
難波イーストアネックス」、7月18日にシリーズ14棟目となる「エスリードホ
テルなんば大国町アネックス」が開業。これまでの運営で培ったノウハウを最
大限に活かし、快適性と機能性を両立し、ご家族やグループ旅行に最適な宿泊
施設を展開。
•2026年7月に開業した2物件については、いずれもグループ外のオーナー様ご所
有の物件を受託したものであり、現在運営する全14棟のうち、グループ内所有
物件が11棟、グループ外所有物件が3棟となっている。今後もグループ内外の物
件の受託拡大に注力し、事業の拡大を図る。
エスリードホテル難波イーストアネックス
（2026年7月1日開業）
エスリードホテルなんば大国町アネックス
（2026年7月18日開業）

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商号：
事業内容：不動産証券化事業
設立：2021年3月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役白水 清史
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリード・アセットマネジメント株式会社
9
不動産証券化事業の参入準備中
私募ファンド・REIT等を含めた不動産証
券化事業の参入準備を進めるとともに証
券化用物件の仕入活動に注力
エスリード
自社開発の
ワンルーム
マンション
等
（予定）
エスリード
グループ
マンション
周辺事業
エスリード・
アセット
マネジメント
私募ファンド・
REIT等
投資家
物件供給
維持管理
AM契約
出資
分配
•REIT市場はリーマンショック・コロナショックの影響を受けるも、当社が運用
の中心に据える住宅セクターは、オフィスなどの他のセクターより安定性が高
い
•2023年２月２日に金融商品取引法に基づく投資助言・代理業の登録を完了。近
畿財務局より金融商品取引業に係る通知（近畿財務局長（金商）第424号）を
受領

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商号：
事業内容：アパートメント事業
設立：2025年2月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役森下 嘉文
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードアパートメント株式会社
10
アパートの一棟販売事業の更なる拡大
REGIES姫島I・II
•投資用木造アパート「REGIES（レジ
エス）」の開発・一棟販売
REGIES堺七道
REGIES仁川
•エスリードグループが培った土地仕入れの情報力と経験を活用し、マンションには
不向きな小規模の土地に木造アパートを開発
•1戸ではなく1棟単位で投資商品化することで、高い利回りを実現
•土地の仕入れからリーシング、賃貸管理までを一貫して提供し、土地所有者や投資
家の負担を軽減しつつ、長期安定収益の確保を可能にする
•郊外エリアに強みを持つ不動産管理会社と連携し、高い入居率を実現
•従来のアパート商品と比べて、全ての物件で耐震等級３・劣化等級３・住宅性能評
価を標準取得するなど、品質面での差別化を徹底

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商号：
事業内容：マンション・ビルの清掃事業
設立：2019年11月
資本金：1,000万円
（エスリード建物管理（株）の100％子会社）
代表者：代表取締役藤野 正明
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
Eクリーンアップ株式会社
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エスリード建物管理・南都ビルサービスとの連携強化
マンション・ビルの清掃事業を展開
•エスリード建物管理が管理するマンション共用部分の定期的な床面機械洗浄作
業を実施
•南都ビルサービスが管理業務を請負う病院施設やビル施設の清掃を一部受託。
今後もシナジー効果を見据え、連携強化・業容拡大を図る
•代行清掃要員増員によるマンション管理員の内製化を推進
事業例：Pure wellness room
米国Pure Solution LLC提供室内環境清浄化プログラム
•森トラストがPure Solution LLCと日本独占販売店契約締結した室内環境浄化プ
ログラムの一部を実行

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商号：
事業内容：ビルメンテナンス事業
設立：1970年5月
資本金：1,000万円
（エスリード建物管理（株）の100％子会社）
代表者：代表取締役中谷 尚央
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
南都ビルサービス株式会社
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官公庁・物流施設などの管理・警備等を展開
ビルの環境衛生管理業務
建築物のエネルギー管理業務
設備管理業務建物・設備保全業務
警備・防災業務
•奈良で長年実績を積み上げ、2026年10月1日に大阪営業所を開設。培ってきた信
頼とノウハウをもとにさらなる展開を目指す。
桜井市役所庁舎
奈良春日野国際フォーラム
奈良市企業局
奈良春日病院
奈良中央卸売市場
神戸六甲MT Logi Cold
大阪営業所を開設
開設日：2026年10月1日
住 所：大阪市北区大淀南一丁目5番1号 ケイヒン梅田ビル3F

05
参考資料

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商号エスリード株式会社（英訳名ESLEAD CORPORATION）
設立1992年（平成4年）5月8日
資本金19億8,300万円
代表者代表取締役社長荒牧 杉夫
事業内容総合不動産業
免許等
宅地建物取引業者免許／国土交通大臣（７）第5489号
一級建築士事務所／大阪府知事登録（ニ）第21863号
役員・従業員数1,329名（グループ会社含む）：2026年４月１日現在
上場市場東京証券取引所プライム市場（証券コード：8877）
所在地
本 社 ： 大阪市北区大深町5番54号グラングリーン大阪パークタワー10階
福 岡 支 店 ： 福岡市中央区天神五丁目9番9号
名古屋支店： 名古屋市中区栄三丁目18番1号 ナディアパークビジネスセンタービル11階
東 京 支 店 ： 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17階
北海道支店： 北海道札幌市中央区北4条西四丁目1番7号MMS札幌駅前ビル
会社概要

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会社沿革
1992年５月
日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設
1992年９月
福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置
1993年11月
本社を大阪市北区梅田に移転
1996年５月
エスリード管理株式会社（マンションの管理事業、当社100％出資）を設立
1999年４月
ホームワランティを日本で初めて標準装備
1999年10月
大阪証券取引所市場第２部に株式を上場
2001年３月
大阪証券取引所市場第１部に株式を上場
2001年11月
東京証券取引所市場第１部に株式を上場
2006年５月
綜電株式会社（電力供給事業、当社100％出資）を設立
2006年６月
イー・エル建設株式会社（建設・リフォーム事業、当社100％出資）を設立
2007年５月
エスリード住宅流通株式会社（不動産の仲介・買取再販事業、当社100％出資）を設立
2009年９月
本社を大阪市福島区福島に移転
2012年２月
森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結
2013年１月
森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明
2013年３月
森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。
同社が当社の親会社となる
2016年６月
エスリードハウス株式会社（戸建分譲事業、当社100％出資）を設立

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2018年10月
名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置
2019年１月
エスリードホテルマネジメント株式会社（宿泊施設の運営・管理事業、当社100％出資）を設立
2019年４月
名古屋支店を名古屋市中区栄に移転
2019年４月
エスリード管理株式会社をエスリード建物管理株式会社・エスリード賃貸株式会社に分社化
2019年10月
日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更
2019年11月
Ｅクリーンアップ株式会社（マンション・ビルの清掃事業、エスリード建物管理株式会社100％
出資）を設立
2020年６月
名古屋エリア第１号となる新築マンションを販売開始
2021年３月
エスリード・アセットマネジメント株式会社（不動産証券化事業、当社100%出資）を設立
2021年10月
南都ビルサービス株式会社（ビルメンテナンス事業）の株式を取得
2022年４月
東京証券取引所プライム市場に株式を上場
2022年５月
エスリード創業30周年
2023年４月
エスリード住宅流通株式会社からエスリードリアルティ株式会社に商号変更
2025年２月
エスリードアパートメント株式会社（アパート事業、当社100％出資）を設立
2025年10月
東京都千代田区丸の内に東京支店を設立
2026年９月
本社を大阪市北区大深町に移転
2026年９月
東京支店を東京都千代田区丸の内に移転
会社沿革

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対象
100株以上の株主様
割当基準日
３月31日
配当の内容
3,000円相当のカタログギフト
季節の旬な食材や全国各地の特産品をお届けします。
株主優待

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＜お問い合わせ先＞
管理本部経営企画部IR担当
TEL：06-6345-1880
E-mail：ir-information@eslead.co.jp
本資料の取扱いについて
•本資料は2027年３月期中間期決算の業績及び今後の経営戦略等に関する情報の提供を目的としたものであ
り、当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。
•本資料は2026年10月30日現在のデータに基づいて作成されています。
•本資料に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その実現・達成を保証、
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