8877日本エスリード

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エスリード株式会社
2024年３月期中間期決算説明資料
2023年10月26日
https://www.eslead.co.jp/
東証プライム市場証券コード：8877

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１. トピックス
配当予想の修正（増額）に関するお知らせ
２. 2024年３月期中間期決算概要
2023年３月期中間期決算ハイライト
セグメント別業績
連結貸借対照表
３.今後の戦略
2024年３月期引渡予定物件例
エスリードグループの目指す姿
その他の不動産事業の目指す姿
マンション周辺事業の目指す姿
マンション分譲事業の目指す姿
脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み
持続可能な社会の実現に向けたエスリードグループの取組み
４. グループ会社の取組み
５. 参考資料
目次

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１. トピックス

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トピックス
I過去最高の売上高・経常利益に向けて順調に推移
•2024年３月期中間業績は、売上高362億57百万円（前期比31.6％増）、
経常利益57億71百万円（前期比158.2％増）
•前期比20％増となる経常利益113億円に向けて着実に積み上げる
III総合不動産会社として着実に成長
•エスリードグループ初のヘルスケア関連施設用の事業用地を取得
•都市型コンパクトデザイナーズアパート”REGIES”の販売を開始
IVマンション分譲事業の事業エリア拡大
•静岡県浜松市でマンション事業用地を取得
•他エリアにおいても、事業利益の採算を見極め積極的に進出する
II配当予想の修正（増額）に関するお知らせ
•2024年３月期の１株当たり配当金について、中間配当を50円から60円、
期末配当予想を50円から60円、年間配当額を100円から120円とする

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配当予想の修正（増額）に関するお知らせ
●2024年３月期１株当たり配当金を100円から120円に増配
•当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題のひとつと位置付けたうえで、財務体質の強化
と積極的な事業展開に必要な内部留保の充実を勘案し、安定した配当政策を実施することを基本方針とし
ております
•今般、上記基本方針、昨今の業績実績に加え、前年度比で大幅な増益となる2024年３月期の連結業績予想
の進捗状況と見通し及び内部留保の状況等を総合的に勘案し、2024年３月期の１株当たり配当金について、
中間配当を50円から60円、期末配当予想を50円から60円、年間配当額を100円から120円とすることにい
たしました
•今後も当社グループが継続的に成長するとともに、配当を含めた資本政策を適宜見直すことにより、株主
還元を充実し、更なる株式価値の向上に努めてまいります
１株当たり配当金
第２四半期末期末合計
前回予想
ー50 円00 銭100 円00 銭
今回予想
ー60 円00 銭120 円00 銭
当期実績
60 円00 銭ーー
前期実績（2023年３月期）
40 円00 銭50 円00 銭90 円00 銭

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２. 2024年３月期中間期決算概要

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2024年3月期中間期決算ハイライト
2023年3月期2024年3月期 中間期2024年3月期
中間期
実績
通期
実績
実績
対業績
予想比
通期
業績予想
対前年
同期比
売上高
27,55479,913
36,257△1,74292,000+12,086
営業利益
2,2749,481
5,872+67211,700+2,218
経常利益
2,2359,368
5,771+77111,300+1,931
当期（四半期）純利益
1,4006,147
3,663+7637,100+952
１株当たり当期
（四半期）純利益（円）
90.79円398.40円
237.42円+49.47460.15円+61.75円
１株当たり配当金（円）
40.00円90.00円
60.00円+10.00120.00円+30.00
中間配当年間合計
中間配当
中間配当
お客様に選ばれる良質なマンションづくりを徹底したことで、販売・引渡が好調に推移し、2024年３月期
中間期は順調に推移
当期も前期同様に、過去最高の売上高・経常利益を目指す（経常利益は前期比20％増）
単位：百万円
過去最高の売上高・経常利益に向けて順調に推移

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2023年3月期
中間期
2024年3月期
中間期
前年同期比
増減額増減率
売上高
27,554
36,257
+8,703
+31.6%
営業利益
2,274
5,872
+3,597
+158.1%
経常利益
2,235
5,771
+3,536
+158.2%
四半期純利益
1,400
3,663
+2,262
+161.5%
１株当たり四半期
純利益（円）
90.79円
237.42円
+146.62
+161.5%
１株当たり配当金
（円）
40.00円
60.00円
+20.00
+50.0%
2024年3月期中間期決算ハイライト
単位：百万円
経常利益113億円（前期比20％増）に向けて順調に推移
底堅い住宅需要に加え、国内外の機関投資家などの出口戦略の拡充により売上高前年同期比31.6％増、経
常利益前年同期比158.2％増

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不動産販売事業・その他事業ともに順調
単位：百万円
2023年3月期
中間期
2024年3月期
中間期
売上高
セグメント
利益
利益率売上高
セグメント
利益
利益率
不動産販売事業18,3101,7239.4%
27,2255,20319.1%
その他事業9,2441,52016.4%
9,0321,51416.8%
※セグメント利益は連結財務諸表の経常利益と調整
セグメント別業績
マンション販売・引渡の好調により不動産販売事業の売上高は前年同期比48.7％増、セグメント利益は前
年同期比201.8％増

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完成在庫０により財務の健全性を維持
2023年
3月期
2024年
3月期中間
前期末比
流動資産
123,455134,662+11,207
（現金及び預金）
26,55117,308△9,243
（販売用不動産）
33,37143,310+9,938
（仕掛販売用不動産）
59,29669,330+10,033
固定資産
12,41212,226△186
資産合計
135,867146,888+11,021
単位：百万円
2023年
3月期
2024年
3月期中間
前期末比
流動負債
38,97337,399△1,574
（支払手形及び買掛金等）
5,7556,964+1,208
（借入金）
26,36024,886△1,474
（未払法人税等）
2,7332,031△702
固定負債
35,92745,573+9,646
（借入金）
34,14143,790+9,649
（リース債務）
1,2131,184△29
負債合計
74,90182,973+8,071
純資産合計
60,96563,915+2,949
負債純資産合計
135,867146,888+11,021
単位：百万円
自己資本比率
44.9％
43.5%
—
連結貸借対照表
自己資本比率の高さは不動産デベロッパーの中でもトップクラス
マンション竣工後の資金回収サイクルを「完成在庫０」の効果で最短化。マンションプロジェクト資金を
当該マンションの販売代金で賄うことができており、その結果、財務の健全性を維持できている
マンションプロジェクトの増加及びマンション周辺事業の運転資金を新たに調達し、借入金が増加

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３. 今後の戦略

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2024年3月期 引渡予定物件
関西エリア
名古屋エリア
エスリード大阪グランフォート
大阪市城東区97戸
エスリード玉造THE CLASS
大阪市東成区80戸
エスリード八尾駅前ザ・フロント
大阪府八尾市36戸
エスリード大阪デュアルゲート
大阪市西淀川区124戸
エスリードザ・グラン上本町
大阪市天王寺区39戸
エスリード箕面船場阪大前
大阪府箕面市63戸
エスリード栄THE PARK
名古屋市中区65戸
エスリード栄ラ・ヴィ
名古屋市中区84戸

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3
rd
Stage
真の総合不動産会社へ！
売上高
経常利益
2022年5月8日
当社創業30周年
2022年4月4日
東証プライム
市場上場
2
nd
Stage
マンション周辺事業強化
1
st
Stage
マンション分譲事業急成長
リーマンショック
1992年5月8日
日本エスリード
大阪で創業
2001年11月16日
当時最速で
東証１部上場
2012年2月23日
森トラストと
資本業務提携
2019年10月7日
エスリードへ
社名変更
1
st
Stage 創業～リーマンショック
2
nd
Stageリーマンショック～創業30周年
3
rd
Stage創業30周年～
エスリードグループの目指す姿
2024年3月期
連結業績予想
売上高 ：92,000百万円
経常利益：11,300百万円
過去最高を更新予定！
2024年3月期中間
連結業績予想
経常利益：5,000百万円
中間業績予想達成！
過去最高益に向けて順調
に推移

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グループ総力を結集し真の総合不動産会社になるべく永続的に成長を続ける
創業
創業30周年
その他の不動産事業
多岐にわたる事業を積極的に拡大・成長
マンション周辺事業
シナジーを生みながらさらに拡大・充実
マンション分譲事業
建築費の値上がり等を考慮しつつ、良質なマンション供給で着実に成長
マンション分譲事業
■創業30年の歩みと
今後の成長のイメージ
マンション周辺事業
その他の不動産事業
エスリードグループの目指す姿

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マンション事業に縛られず、総合不動産会社として新たな事業領域に積極的に挑戦
既存事業であるオフィスビル開発やホテル事業、総合建設業、中央卸売市場および官公庁ビジネス、リゾート
開発などを拡大成長させるとともに、商業施設や物流施設、ニュータウン開発などの多岐にわたる新たな事業
を見据える
2023年８月に都市型コンパクトデザイナーズアパート”REGIES”の販売を開始
2023年８月にエスリードグループ初となるヘルスケア関連施設開発を目的とした事業用地を取得
その他の不動産事業の目指す姿
3rd Stageにおけるエスリードグループ成長の原動力とする
Office
エスリードグランビューロー
博多駅前（賃貸）
Market
奈良中央卸売市場（管理）
Apartment
REGIES近大South
エスリードグランスクエア
横浜関内（賃貸）
Office
エスリードホテル
大阪鶴橋
Hotel

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マンション周辺事業の目指す姿
当社の強み
住まいに関する多様なニーズにお応えできる体制
現状認識
数年来準備したマンション周辺事業体制が完成
マンション分譲事業とのシナジーを生み出し、グ
ループを支える収益源となっている
マンション分譲事業
マンション周辺事業
良質な
マンション供給
↓
管理収益等ストック
収益拡大に貢献
良質な
維持管理サービス
↓
選ばれるマンション
づくりに貢献
今後の戦略
周辺事業の更なる拡大・充実
グループ外からの収益獲得強化
シナジーが見込まれる新規事業にも積極進出
事業例
管理賃貸電力供給・太陽光発電建設・大規模修繕
リフォーム
仲介・買取再販
戸建分譲清掃
警備・管理

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マンション分譲事業の目指す姿
当社の強み
良質なマンションを数多く供給してきた実績
創業以来培ってきた高い用地仕入力・商品企画力
⇒創業以来の基本方針である「完成在庫０」
を７期連続達成！
現状認識
底堅い住宅需要
出口戦略の選択肢拡充
・個人（実需、投資）・法人 ・国内外の機関投資家
・自社グループのファンド／REIT
（エスリードアセットマネジメント）
今後の戦略
良質なマンション供給体制を維持
完成在庫０を継続
⇒お客様に選ばれるマンションづくりを継続
SDGs等のニーズに沿ったマンション供給
年間3,000戸販売体制の維持

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脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み
エスリードは総合デベロッパーとして、グループ一体となって積極的に新たな取り組みにチャレンジし、脱炭素
社会の実現に向けた事業展開を推進します。
経営理念
総合デベロッパーとして。都市と住まいの未来を見据えて。
社会的使命（重要課題）
・総合不動産会社として都市の豊かさに貢献する。
・お客様の暮らしの豊かさ向上に貢献する。
・多様化する社会のニーズへの対応を通じ、持続可能な社会に貢献する。
次ページ「脱炭素社会の実現に向けた具体的な取組み」へ
エスリードグループでは経営理念をもとに、三つの社会的使命を掲げています。

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脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み
環境配慮型マンション開発
エスリード神戸大倉山ヒル
ズが投資用ワンルームマン
ション業界で初めて「ZEH
Oriented」認証取得。
業界最速供給達成。
エスリードハウスでもZEH
仕様の戸建を販売。
ZEHへの取組み
エスリード神戸大倉山ヒルズエスリードハウス枚方養父丘
枠無メーターボックス扉
共同開発・特許取得
NSモールド×NSコート
採用拡大
建材見直し
NSモールド×NSコートはイー・エル建設が
実用新案権を取得した、建物の外観を損なわ
ないタイル剥落対策工法。
タイルを使用しないタイル調意匠付けトータ
ルシステム工法で、タイル製作過程の成型や
焼成時に発生する二酸化炭素排出を抑制。
枠のないシンプルなデザインのマン
ションメーターボックス扉を採用し、
CO2排出は材料と施工手間で約1/2。
マンション建設に使用する
建築材料及び建築商品を見
直すことで建設時の二酸化
炭素の排出量を削減。

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脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み
太陽光発電設備
綜電保有のメガソーラーが現在10基稼
働し、クリーンエネルギーを供給。
綜電が電力を供給するファミリーマン
ションの約43％・約5,500戸の消費電
力に相当。
８基目の岩手県盛岡市メガソーラーを
取得するにあたり、当社グループ初と
なるグリーンローン契約を締結。
福井県あわら市メガソーラー岩手県盛岡市メガソーラー
エスリード京都梅小
路公園の居住者向け
にEVカーシェアリン
グサービスを提供。
電気自動車の活用
エスリードの社用車をガソリン車からPHV（プラグイ
ンハイブリッド車）に変更。
エスリード本社敷地内にEV急速充電設備を設置予定。
EVカーシェアリングサービス
エスリード京都梅小路公園
クリーンエネルギー活用

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Environment環境Social社会Governanceガバナンス
都市と住まいの未来を見据えて、
住み続けられる豊かな都市と住まいをつくるために
社会に貢献できる企業で
あり続けるために
【住み続けられる都市・住まいづくり】
● 厳格な安全基準をクリアした、災害に強いマンションづくり●ZEH等への取り組み
● 永くお住まいいただくための適切な維持管理サービス
● 当社マンション居住者のコロナワクチン接種
【カーボンニュートラルへの貢献】
● 太陽光発電
EVカーシェア・EV充電器
● マンション建築材料の見直し
● 本社施設内のLED化
●NSモールド×NSコートおよび枠無し
MB扉の推進によるCO2排出量の
抑制および廃棄物削減
【住宅にまつわる社会課題の解決】
● 販売価格の適正化
良質な住宅の提供
● 中古物件再生・販売による
空き家対策
【働きがい創出】
● 高齢者含めた幅広い雇用の創出
（マンション管理人・清掃員など）
【コーポレートガバナンス体制の構築】
●TCFD提言への賛同
● 透明・迅速な開示
● コンプライアンス遵守
● リスク管理委員会による
リスクマネジメント
【取引先等との連携】
● 取引先・金融機関との協力
● 外部団体への参加
● グリーンローンによる資金調達
当社は上記の取り組みに留まらず積極的なチャレンジを続け、持続可能な社会の実現に貢献します。
持続可能な社会の実現に向けたエスリードグループの取組み

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４. グループ会社の取組み

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商号 ：
事業内容：マンションの管理事業
設立 ：2018年11月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役藤野 正明
エスリード建物管理管理物件36,000戸突破
1
建物管理以外に大規模修繕工事における
設計コンサルティング事業・保険代理店
サービスも手掛ける
また顧客サービスとして管理組合向け物
販も実施
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
●マンション管理戸数：
470組合36,113戸
（2023年９月30日現在）
エスリード物件を中心にマンション管理の実績を積み重ねる
他社物件のリプレイスを獲得。営業部門を強化し、今後もビ
ル管理事業を含め社外物件への業容拡大を図る
「Eお助けサービス」（住まいのトラブルの応急処置等）をは
じめ、マンション管理のサービスレベル向上に努める
マンション管理適正評価制度を推進し、マンションの維持・
管理水準の向上に貢献
電動モビリティ・EV充電設備の導入を推進中
マンション資産価値・居住者の利便性向上
さらにお客様に選ばれるマンションへ

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商号 ：
事業内容：マンションの賃貸管理事業
設立 ：1996年5月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役中澤 博司
エスリード賃貸管理物件16,500戸突破
2
エスリードシリーズを中心とした投資用
マンションの賃貸管理業務や賃貸仲介
サービスなどを手掛ける
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
賃貸管理受託戸数：16,507戸
（2023年９月30日現在）
Instagram当社アカウントにて賃貸管理物件を紹介中
●主な賃貸管理開始物件のご紹介
管理戸数の拡大による収益拡大を目指す
エリア名称管理開始戸数
関西エスリード大阪ザ・ルクス2023年7月70戸
関西エスリード江坂セントラム2023年7月88戸
関西エスリード江坂アンムート2023年9月66戸
名古屋エスリード名古屋STATION CENTRAL2023年6月78戸
名古屋エスリード上前津セレーノ2023年8月98戸
名古屋エスリード栄ル・クール2023年9月98戸
名古屋エスリード今池ルミナス2023年9月182戸
●先進設備で快適な生活を

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商号 ：
事業内容：電力供給事業
設立 ：2006年5月
資本金 ：9,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役黒川 博志
綜電 メガソーラー事業の拡大
3
高圧一括受電サービスや太陽光発電など
多様なエネルギー事業を展開
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
電力供給戸数：12,911戸
2023年９月30日現在（予定も含む）
●メガソーラー事業の拡大
太陽光発電設備を10基保有
１日当たりおよそ53,800kW発電しており、これは綜電が電力
を供給する戸数の43％に相当する
再生可能エネルギー事業を成長戦略の一つに位置づけ、太陽
光発電事業の積極的な展開を図る
太陽光発電事業を通じてSDGsや脱炭素社会への取組みに貢献
【９基目】熊本県山鹿
【10基目】山口県船木

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商号 ：
事業内容：建設・リフォーム事業
設立 ：2006年6月
資本金 ：２億円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役鈴木 渉
イー・エル建設グループ外案件拡大
4
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
●グループ外物件を引き続き強化
グループ外物件10棟目着工予定
新築工事・改修工事ともに順調に拡大
鉄骨造食品冷凍冷蔵倉庫の工場建設中
⇒今後もグループ外物件をはじめとする
マンション以外の施工を目指す
●環境配慮型マンション開発の推進
（タイル剥落対策工法・枠無メーターボックス扉）
タイル剝落対策工法は、タイル剥落リスクを完全に排除し、
廃棄物削減効果により脱炭素社会実現へ貢献
枠無メーターボックス扉について、枠のないシンプルなデザ
インを採用し、CO2排出量は材料と施工手間で約1/2
⇒脱炭素社会実現・お客様の暮らしの豊かさ向上に貢献
新築工事（現在施工中９件）
大規模修繕工事（現在施工中３件）
その他工事を多数実施

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Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.
商号 ：
事業内容：総合不動産業
区分マンション買取再販事業
設立 ：2007年5月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役中川 欣一郎
エスリードリアルティ総合不動産業の推進
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総合不動産業として、多岐にわたる事業
の開発用地、収益物件等の売買及び仲介。
エスリードシリーズをはじめとした中古
マンションの買取再販を手掛ける
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
●「エスリードリアルティ株式会社」への商号変更
旧商号：エスリード住宅流通株式会社
新商号：エスリードリアルティ株式会社
総合不動産業の中核となるべく、住宅事業のみならず、エ
スリードグループの成長の原動力と位置付けるその他の不
動産事業を担う
従来の区分マンション投資を対象としたマンション事業部
及び、その他の不動産事業を担うソリューション事業部を
編成
エスリードの営業部社員や事業部社員の配置に加え、キャ
リア採用を実施することにより、強固な事業体制を構築
ソリューション事業部、マンション事業部の両部が安定し
た収益を獲得しながら、より多くの人材を確保、育成しな
がら、更なる大きな組織へと拡大させる
●今後の戦略

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Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.
商号 ：
事業内容：戸建分譲事業・アパート事業
設立 ：2016年6月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役西田 睦朗
エスリードハウス戸建事業の拡大とアパート事業の推進
6
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
●戸建事業の更なる拡大とアパート事業の推進
「エスリードハウス枚方養父丘」29区画について、好評につ
き早期完売を達成。また、YKKAPエクステリアスタイル大賞
4年連続受賞。今後も新規物件を随時販売開始予定
更なる事業拡大を目指し、新たに名古屋支店を開設
従来の戸建事業に加え、都市型コンパクトデザイナーズア
パート
”REGIES”の販売を開始
戸建事業の更なる拡大とアパート事業の推進に向けた用地取
得、人材確保・育成を積極的に推し進める
エスリードハウス枚方養父丘
マンション分譲で培ったノウハウを活用
し、戸建住宅分譲事業やアパート事業を
展開
Instagramにて戸建住宅紹介中

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グループ内外の
デジタル需要を
模索・挑戦
商号 ：
事業内容：デジタルマーケティング事業
設立 ：2018年5月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役天谷 勇一
デジメーションデジタルマーケティング事業の推進
7
法人企業様向けデジタルマーケティング
支援業務を展開
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
グループ外
案件強化
グループ外案件の受注
拡大に注力し、来期以
降も受注予定
更なる拡大に向けた人
員の確保・育成は順調
グループ内
事業支援
既存事業へのデジタル
マーケティングは継続
的に支援
新しいチャレンジへデ
ジタルマーケティング
を提供し収益貢献
デジタルマーケティング事業の拡大
多様なデジタル需要に応える
より強固なデジタルマーケティング事業を展開

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商号 ：
事業内容：宿泊施設の運営・管理事業
設立 ：2019年1月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役上根 良介
ホテル・民泊施設の運営／管理事業を手
掛ける
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
エスリードホテル楽天トラベルブロンズアワード2022を獲得
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●楽天トラベルブロンズアワード2022を獲得
エスリードホテルなんば大国町
Instagramにて運営中ホテル紹介中
エスリードホテル大阪鶴橋
エスリードホテルなんば大国町とエスリードホテル大阪鶴橋
が楽天トラベルブロンズアワード2022を獲得
今後もお客様に選ばれるホテル・民泊運営に努める
現在賃貸住宅に転用中の民泊物件については、賃貸借契約満
了次第順次、民泊事業を再開していく
2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）や、その後の大阪
IR等によって増大するインバウンド需要を獲得していく
●インバウンド需要の獲得強化

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商号 ：
事業内容：不動産証券化事業
設立 ：2021年3月
資本金 ：1,000万円（100％子会社）
代表者 ：代表取締役白水 清史
私募ファンド・REIT等を含めた不動産
証券化事業の参入準備を進めるとともに
証券化用物件の仕入活動に注力
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
エスリード・アセットマネジメント不動産証券化事業の参入準備中
9
REIT市場はリーマンショック・コロナショックの影響を受け
るも、当社が運用の中心に据える住宅セクターは、オフィス
などの他のセクターより安定性が高い
2023年２月２日に金融商品取引法に基づく投資助言・代理業
の登録を完了。近畿財務局より金融商品取引業に係る通知
（近畿財務局長（金商）第424号）を受領
エスリード
自社開発の
ワンルーム
マンション
（予定）
物件供給・出資
私募ファンド・
REIT等
保有・
運用
賃料・
収益
エスリード
グループ
マンション
周辺事業
維
持
管
理
エスリード・
アセット
マネジメント
AM契約

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商号 ：
事業内容：マンション・ビルの清掃事業
設立 ：2019年11月
資本金 ：1,000万円
エスリード建物管理（株）の
100％子会社
代表者 ：代表取締役藤野 正明
マンション・ビルの清掃事業を展開
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
Eクリーンアップ清掃事業の拡大
10
南都ビルサービスが管理業務を請負う病院施設の清掃を一部
受託。今後もシナジー効果を見据え、連携強化・業容拡大を
図る
代行清掃要員増員によるマンション管理員の内製化を推進
●エスリード建物管理・南都ビルサービスとの連携強化
●事業例：
Pure wellness room
米国Pure Solution LLC提供室内環境清浄化プログラム
森トラストがPure Solution LLCと日本独占販売店契約締結
エスリードホテルマネジメントが森トラストと販売代理契約
締結
エスリードホテルマネジメントが販売したプログラムをEク
リーンアップが実行

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商号 ：
事業内容：ビルメンテナンス事業
設立 ：1970年5月
資本金 ：1,000万円
エスリード建物管理（株）の
100％子会社
代表者 ：代表取締役中谷 尚央
・ビルの環境衛生管理業務
・建築物のエネルギー管理業務
・設備管理業務建物・設備保全業務
・警備・防災業務
グループ会社の取組み
会社概要
トピックス
南都ビルサービス官民ともに取引拡大
11
奈良中央卸売市場（奈良県唯一の卸売市場）
桜井市役所庁舎
奈良春日野国際フォーラム
橿原総合庁舎
清掃・設備管理・警備をワンストップで受注できる事業体制
を確立し、強みである官公庁取引を拡大・充実
官民共に工事売り上げ見込み案件が増加
奈良県・近隣県の民間取引の獲得強化を図る
●奈良県を中心に官公庁などの管理・警備等を展開
奈良春日病院

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５. 参考資料

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株式数割合
■事業法人・その他法人8,400,252株54.32％
■個人その他4,573,356株29.57％
■外国法人等626,752株4.05％
■金融機関1,335,200株8.63％
■金融商品取引業者494,169株3.20％
■自己株式35,871株0.23％
（2023年9月30日現在）　
（注）構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。
15,465,600株
所有者別株式分布状況
商号エスリード株式会社（英訳名ESLEAD CORPORATION）
設立1992年（平成4年）5月8日
資本金19億8,300万円
代表者代表取締役社長荒牧 杉夫
事業内容マンション分譲事業、建替え分譲事業他
免許等
宅地建物取引業者免許／国土交通大臣（６）第5489号
一級建築士事務所／大阪府知事登録（ニ）第21863号
役員・従業員数1,091名（グループ会社含む）：2023年４月１日現在
上場市場東京証券取引所プライム市場（証券コード：8877）
所在地
本 社 ： 大阪市福島区福島六丁目25番19号
福 岡 支 店 ： 福岡市中央区天神五丁目9番9号
名古屋支店： 名古屋市中区栄三丁目18番1号
ナディアパークビジネスセンタービル11階
会社概要（エスリード株式会社）
■1株～99株1,094名
3.37％
■100株～499株30,704名94.48％
■500株～999株329名1.01％
■1,000株～4,999株291名0.90％
■5,000株～9,999株35名0.11％
■10,000株～49,999株28名0.09％
■50,000株～99,999株3名0.01％
■100,000株～499,999株5名0.02％
■500,000株以上2名0.01％
（2023年9月30日現在）　
（注）構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。
32,491名
所有株式数別株主分布状況

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1992年５月
日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設
1992年９月
福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置
1993年11月
本社を大阪市北区梅田に移転
1996年５月
エスリード管理株式会社（マンションの管理事業、当社100％出資）を設立
1999年４月
ホームワランティを日本で初めて標準装備
1999年10月
大阪証券取引所市場第２部に株式を上場
2001年３月
大阪証券取引所市場第１部に株式を上場
2001年11月
東京証券取引所市場第１部に株式を上場
2006年５月
綜電株式会社（電力供給事業、当社100％出資）を設立
2006年６月
イー・エル建設株式会社（建設・リフォーム事業、当社100％出資）を設立
2007年５月
エスリード住宅流通株式会社（不動産の仲介・買取再販事業、当社100％出資）を設立
2009年９月
本社を大阪市福島区福島（現所在地）に移転
2012年２月
森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結
2013年１月
森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明
会社沿革

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2013年３月
森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。
同社が当社の親会社となる
2016年６月
エスリードハウス株式会社（戸建分譲事業、当社100％出資）を設立
2018年10月
名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置
2019年４月
名古屋支店を名古屋市中区栄に移転
2019年４月
エスリード管理株式会社をエスリード建物管理株式会社・エスリード賃貸株式会社に分社化
2019年10月
日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更
2019年11月
Ｅクリーンアップ株式会社（マンション・ビルの清掃事業、エスリード建物管理株式会社100％出
資）を設立
2020年６月
名古屋エリア第１号となる新築マンションを販売開始
2021年３月
エスリード・アセットマネジメント株式会社（不動産証券化事業、当社100%出資）を設立
2021年10月
南都ビルサービス株式会社（ビルメンテナンス事業）の株式を取得
2022年４月
東京証券取引所プライム市場に株式を上場
2022年５月
エスリード創業30周年
2023年４月
エスリード住宅流通株式会社からエスリードリアルティ株式会社に商号変更
会社沿革

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全国ランキング推移（2022年まで直近10年）
７年連続トップ10
2022年引渡済物件（全国）
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
エスリード
近江八幡鷹飼町
エスリード
堺レジデンシア
エスリード生駒ザ・レジデンス
エスリード
南森町ラグシス
エスリード
栄クロスシティ
エスリード
大須アヴェニュー
1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位
11位
2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年
20位
20位
11位
全国マンション供給戸数ランキング

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長期にわたる安定した供給実績
近畿圏ランキング推移（2022年まで直近25年）
2022年引渡済物件（近畿圏）
エスリード岸和田駅前エスリード小阪ミッドゲートエスリード大阪STATIONエスリード弁天町クレール
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位
11
位
1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年
16位
近畿圏マンション供給戸数ランキング

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2020年供給開始から順調なスタートダッシュ
エスリード
栄イーストスクエア
エスリード
金山リュクス
エスリード
今池アヴェール
エスリード
新栄グラティア
エスリード泉プライム
エスリード大須プレシア
東海・中京圏／名古屋市ランキング推移（2022年まで直近３年）
1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位
2020年2021年2022年
名古屋市
東海・中京圏
2022年引渡済物件（東海・中京圏／名古屋市）
エスリード金山エクセア
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
東海・中京圏／名古屋市マンション供給戸数ランキング

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16,980
16,052
15,442
15,078
15,398
13,056
12,164
15,256
14,340
5,176
1,834
2,878
3,234
4,482
5,560
4,986
3,031
3,695
3,518
899
74.7%
69.0%
68.6%
71.8%
69.8%
69.0%
68.4%
67.7%
70.7%
65.4%
94.5%
80.9%
87.7%
90.7%
87.3%
87.5%
84.8%
78.4%
81.0%
81.4%
2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上
首都圏・近畿圏マンション市場動向
首都圏・近畿圏における新規供給戸数（戸）・初月契約率（％）推移
近畿圏タイプ別マンション市場動向（供給戸数・契約率）
（出所）
不動産経済研究所資料より当社作成
（注）
当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプ
をシティタイプ（単身用・投資用）、その
他「1LDK」以上をファミリータイプと定義
（出所）
不動産経済研究所資料より（暦年ベース）
■ 首都圏
■ 近畿圏
■ シティ
■ ファミリー
近畿圏のマンション初月契約率は70％前後を推移
初月契約率について、シティタイプは高水準、ファミリータイプは好不調の分かれ目である70％前後を推移
30,000（予）
17,000（予）
44,913
40,449
35,772
35,898
37,132
31,238
27,228
33,636
29,569
10,502
18,814
18,930
18,676
19,560
20,958
18,042
15,195
18,951
17,858
6,075
75.1%
74.5%
68.8%
68.1%
62.1%
62.6%
66.0%
73.3%
70.4%
72.7%
76.6%
70.8%
71.9%
76.1%
74.5%
74.1%
71.7%
69.8%
72.7%
67.8%
2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上

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71.1
77.9
79.3
85.9
86.9
87.9
92.5
93.6
95.1
132.1
52.8
58.2
61.6
63.0
65.9
68.0
69.1
75.1
77.4
78.7
52.2
57.3
60.5
61.6
64.0
66.3
69.0
71.3
77.2
78.5
66.7
72.3
75.0
76.9
79.2
79.9
80.1
82.0
84.1
86.7
2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上
5,060
5,518
5,490
5,908
5,871
5,980
6,083
6,260
6,288
8,873
3,647
3,788
3,919
3,836
3,844
3,866
4,181
4,562
4,635
4,774
3,884
4,171
4,398
4,464
4,638
4,654
4,728
5,053
5,336
5,259
1,672
1,758
1,831
1,799
1,934
1,926
1,863
1,934
1,934
2,087
2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上
■戸当たり平均価格
近畿圏 マンション市場動向
近畿圏タイプ別マンション市場動向（戸当たり平均価格・㎡当たり単価）
■㎡当たり単価
（出所）
不動産経済研究所資料より当社作成
（注）
当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ（単身用・投資用）、
その他「1LDK」以上をファミリータイプと定義
● 首都圏
● 近畿圏（全体）
● 近畿圏（ファミリー）
● 近畿圏（シティ）
単位：万円
近畿圏・首都圏ともに戸当たり平均価格・㎡当たり単価は上昇傾向
首都圏については、都心の超高級物件がけん引したことや東京23区のシェアが高水準となったこと等から過去最高値を大幅に更新

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145,600
146,900
147,800
148,300
149,200
150,500
150,700
150,900
152,200
155,200
102,000
102,400
102,900
104,000
107,000
109,100
109,300
109,500
109,900
111,900
100,300
100,700
101,300
102,100
102,300
103,100103,100
105,900
107,300
110,000
2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年
188,800
191,700
195,000
198,600
203,000
210,600
211,800
213,200
217,600
225,500
135,400
136,400
137,200
138,200
139,200
141,000
141,200
141,800
143,200
145,500
2014年2015
年
2016年2017年
2018
年2019年
2020年
2021年2022
年2023
年
地価動向・建築費動向
■東京圏・大阪圏
■大阪・京都・兵庫
単位：円/㎡
● 東京圏
● 近畿圏
● 大阪
● 京都
● 兵庫
単位：円/㎡
住宅地地価推移（都道府県地価調査）
（注）
東京圏：首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町村の区域
大阪圏：近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域
（出所）
国土交通省「都道府県地価調査」より当社作成
東京圏の価格は他の地域と比べて高い
大阪圏は緩やかに上昇しているものの東京圏の価格と比べると低い

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地価動向・建築費動向
分譲住宅（鉄筋コンクリート造・共同住宅）工事費坪単価
（出所）
建築着工統計より当社作成
● 首都圏
● 近畿圏
● 全国
単位：万円
建築コストは年々上昇傾向にある
76.6
90.9
90.2
99.2
94.7
92.9
97.8
97.6
96.6
105.6
61.3
68.0
70.0
72.9
77.8
79.5
81.1
84.4
86.2
85.9
69.2
78.3
79.5
85.7
83.1
83.8
87.5
89.0
89.9
94.7
2014年2015年2016
年
2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上

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Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.
対象
100株以上の株主様
割当基準日
３月31日
配当の内容
3,000円相当のカタログギフト
株主優待
季節の旬な食材や全国各地の特産品をお届けします。

46
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＜お問い合わせ先＞
管理本部経営企画部IR担当
TEL：06-6345-1880
E-mail：ir- information@eslead.co.jp
本資料は2024年３月期決算の業績及び今後の経営戦略等に関する情報の提供を目的としたものであり、
当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。
本資料は2023年10月26日現在のデータに基づいて作成されています。
本資料に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その実現・達成を保証、
約束するものではなく、またその情報の正確性、完全性を保証、約束するものではありません。
本資料に記載された内容は、予告なしに変更されることがあります。