8904 ＡＶＡＮＴＩＡ

2026年8月期 第2四半期
決算説明会
2026年 4月15日
株式会社 AVANTIA
証券コード：8904

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1
ＩＮＤＥＸ
１. 2026.8期 第2四半期決算の状況P. 2
２. 2026.8期 上期TOPICSP. 1６

１. 2 0 2 6 . 8期 第2四半期
決算の状況

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3
■ 国内景気は緩やかな回復基調が持続
- 海外経済の減速や貿易政策の影響を受けつつ、政府の経済対策や依然緩和的な
金融環境が景気を下支え
地政学リスクに起因するインフレ圧力の高まりが及ぼす影響を注視
■ 実需層の住宅取得マインドは慎重さは残る
- 根強い持ち家志向と賃上げ定着への期待感
所得水準や地域・価格帯によって、一部に持ち直しの動き
■ 「収益性の改善」「売上・利益の成長回帰」を基本方針とした
『中期経営計画2028』を始動
- 戸建住宅事業における利益率改善を最優先課題として注力
在庫の量的・質的な適正化を背景に、仕入・販売サイクルは好循環へ移行
着実な利益回復を確認
業績環境サマリー
事業環境

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4
業績サマリー
（単位：百万円単位未満切捨て）
2025.8期
第2四半期 実績
2026.8期
第2四半期 実績
金額構成比金額構成比
前年同期比
増減額（率）
売上高
26,975100.0％25,524100.0%△1,451（△5.4％）
売上総利益
3,38312.5%3,90015.3%516（15.3％）
販売管理費
3,60013.3%3,63414.2%33（0.9％）
営業利益
△217△0.8%2651.0%482（ － ）
経常利益
△247△0.9%1130.4%361（ － ）
親会社株主に帰属する
四半期純利益
△330△1.2%3571.4%６88（ － ）
■ トップラインは伸び悩むも、戸建住宅事業の利益改善により 減収・増益
■ 下期にピークを迎える戸建分譲住宅の完成で通期計画達成に追い込み

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営業利益 増減要因分析
（単位：百万円単位未満切捨て）
2025.8期
第2四半期 実績
2026.8期
第2四半期実績
前年同期比
増減額
売上総利益3,3833,900516
販売管理費3,6003,63433
人件費
1,6441,591△53
広告宣伝費・販売促進費51054030
仲介手数料14819547
租税公課
18326279
その他の販売管理費
1,1141,044△69
営業利益△217265482
■ 売上総利益率改善を背景に、営業利益は大きく増加
- 販売管理費全体は、ほぼ計画水準で推移
- 良好な仕入の持続と販売により、仲介手数料、租税公課は想定範囲で増加

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6
2025.8期2Q2026.8期2Q
前年同期比
増減額
増減率
実績構成比実績構成比
売上高26,975100.0%25,524100.0%△1,451△5.4%
分譲17,89566.3%18,52472.6%6293.5%
不動産流通4,87418.1％3,19712.5％△1,676△34.4％
請負3,37912.5%3,03711.9%△341△10.1%
その他8263.1%7643.0%△61△7.5%
実績売上対比実績売上対比
前年同期比
増減額
増減率
営業利益△217△0.8%2651.0%482－
分譲△1,019△5.7%310.2%1,051－
不動産流通60212.4％△89△2.8%△692ー
請負1003.0％△6△0.2%△106ー
その他12415.0%15019.6％2520.9％
セグメント概況（収益状況）
（単位：百万円単位未満切捨て）
※当期首より、表示セグメントを変更しています
分譲事業＝戸建住宅事業 ＋ マンション事業
請負事業＝ 一般請負工事事業

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7
事業セグメント分譲事業
分譲事業
2025.8期 ２Q
実績
2026.8期 ２Q
実績
前年同期比
増減額
増減率
売上高
17,89518,5246293.5％
戸建住宅事業17,75916,936△823△4.6％
マンション事業1351,5881,452－
営業利益
△1,019311,051－
戸建住宅事業△875△93782－
マンション事業△143125268－
■ セグメント損益
【戸建住宅事業】
•量的・質的に適正な在庫状況下での販売により利益率が改善
- 戸建住宅事業 売上総利益率：（25.8期 2Q）10.2％ → （26.8期 2Q）14.9%
•前期までの在庫入替で完成在庫が減少。 上期は宅地（土地のみ）販売が増加
- トップライン伸び悩みの一因となったが、安定した利益獲得に貢献
- 下期には建売物件の完成がピークを迎え、売上の伸長を見込む
【マンション事業】
•底堅いマンション需要と好立地物件の供給により、安定した受注・引渡で進捗
（単位：百万円単位未満切捨て）

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8
事業セグメント分譲事業（戸建住宅）
2025.8期
2Q 実績
2026.8期
2Q 計画値
2026.8期
2Q 実績
前年同期比
増減棟数
計画比
増減額
受注件数477件530件501件24件△29件
引渡件数462件490件416件△46件△74件
受注残件数263件294件339件76件45件
AVANTIA 単体
2025.8期
2Q 実績
2026.8期
2Q 実績
前年同期比
増減額
平均販売単価3,799万円3,991万円192万円
平均土地価格1,972万円2,212万円239万円
平均建物価格1,826万円1,779万円△47万円
※各件数は、戸建分譲・土地分譲・注文住宅の合計
■ 在庫の量的・質的な適正化を背景に計画内で受注・引渡が進捗
•良質物件の取得が進んだことで、販売サイクルが好転。利益率改善に寄与
•宅地販売が先行したことで、上期の建売供給が減少。受注・引渡は計画下回る
- Select＆Custom、RAN等の請負型を中心に受注残を確保。通期目標に見通し
■ 適正利益確保を前提とした販売価格での受注獲得
•前期の在庫入替に伴う値引きの影響が消失。適正利益での販売が進む
•地道な原価圧縮と３階建住宅の縮小により建物平均単価が低下

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9
事業セグメント分譲事業（マンション）
2025.8期
2Q 実績
2026.8期
2Q 計画値
2026.8期
2Q 実績
前年同期比
増減戸数
計画比
増減額
受注戸数28戸30戸32戸4戸2戸
引渡戸数4戸30戸29戸25戸△1戸
受注残戸数25戸8戸11戸△14戸3戸
■ 建築コストの上昇に細心の注意を払いながら次年度以降の計画を推進
•建築コストの上昇を販売価格に転嫁できる立地や利便性の物件を慎重に選定
計画物件名（計画戸数）
所在地売上期
サンクレーア茶屋ヶ坂（33戸）名古屋市千種区茶屋坂通2027年8月期
サンクレーア栄５丁目（84戸）名古屋市中区栄2027年8月期
サンクレーア名駅（45戸）名古屋市中村区竹橋町2027年8月期
サンクレーア国府宮（56戸）愛知県稲沢市２０２８年８月期
サンクレーア一社（２８戸）名古屋市名東区一社2028年8月期
■ 当期引渡計画物件の受注・引渡は順調に進捗
- サンクレーア徳川園 THE MARKS： 未受注１３戸に対し、上期受注１０戸
- サンクレーア徳川園 THE GRAN ： 全１８戸完売（上期引渡 １戸）
- サンクレーア本郷 ： 全２１戸完売（上期引渡１５戸）
- サンクレーア長久手 ： ３月販売開始。８月引渡開始予定

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10
事業セグメント不動産流通事業
不動産流通事業
2025.8期 ２Q
実績
2026.8期 ２Q
実績
前年同期比
増減額
増減率
売上高
4,8743,197△１，６７6△３４．４%
営業利益
602△89
△692
ー
■ セグメント損益
■ 物件確保と供給の後ずれにより、受注・引渡が減少
•前期発生した高額・高利益物件売却の特殊要因が喪失したことで減収・減益
•価格上昇が続く中でも受注は堅調だが、実需層向け中心に物件選別志向を強化
2025.8期
2Q
2026.8期
2Q
前期同期比
受注件数47件33件△14件
中古戸建
10件8件△2件
中古区分マンション
26件19件△7件
事業用不動産
11件6件△5件
引渡件数42件29件△13件
中古戸建
9件9件±0件
中古区分マンション
22件14件△8件
事業用不動産
11件6件△5件
（単位：百万円単位未満切捨て）

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11
事業セグメント請負事業
請負事業
2025.8期 ２Q
実績
2026.8期 ２Q
実績
前年同期比
増減額
増減率
売上高3,3793,037△341△10.1%
営業利益100△6△106－
■ セグメント損益
2025.8期
2Q 実績
2026.8期
2Q 実績
前年同期比
増減額
受注高3,7573,137△619
売上高3,3793,037△341
受注残高4,7753,971△804
■ 巨勢工務店の譲渡（連結除外）による影響も想定内で進捗
•民間工事を中心とした受注は堅調に推移し、十分な受注残を確保
（参考） 巨勢工務店 2025.8期 ２Q（個別実績）売上高： 765百万円営業利益： 14百万円
（単位：百万円単位未満切捨て）
（単位：百万円単位未満切捨て）

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12
事業セグメントその他の事業
その他の事業
2025.8期 ２Q
実績
2026.8期 ２Q
実績
前年同期比
増減額
増減率
売上高826764△61△7.5％
営業利益1241502520.9％
■ セグメント損益
2025.8期 ２Q
実績
2026.8期 ２Q
実績
前年同期比
増減額
売上高826764△61
リフォーム427413 △13
不動産仲介216175△41
その他183176△6
■ 不動産仲介事業は着実に成長
•リフォーム、不動産仲介事業は伸び悩みながらも着実に収益を計上
（単位：百万円単位未満切捨て）
（単位：百万円単位未満切捨て）

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13
連結貸借対照表
2025.8期
2026.8期
２Q
前期末比
増減額
流動資産
61,14859,881△1,266
現金預金
18,275
12,027
△6,248
棚卸資産
39,88845,7335,845
その他
2,9842,120△863
固定資産
9,9339,860△72
有形固定資産
7,2486,988△259
無形固定資産
1,017941△76
投資その他
1,6661,930263
資産合計71,08169,742△1,339
2025.8期
2026.8期
2Q
前期末比
増減額
流動負債
30,27728,694△1,582
工事未払金等
2,4071,890△517
短期借入金等
24,95723,821△1,136
契約負債
1,0341,916
882
その他の流動負債
1,8771,065△811
固定負債
12,78112,84361
長期借入金等
12,33412,468134
その他の固定負債
447374△72
負債合計43,05941,538△1,520
純資産合計28,02228,203181
負債純資産合計71,08169,742△1,339
自己資本比率：40.4%（前期末比 1.0ポイント増）
（単位：百万円単位未満切捨て）

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2026.8期 業績予想
2025.8期2026.8期
２Q 実績通期 実績2Q 実績通期 業績予想２Q進捗率
売上高
26,97569,27025,52472,00035.5%
分譲事業
17,89547,87918,52449,80037.2％
不動産流通事業
4,874
12,537
3,19714,50022.1%
請負事業
3,3797,082
3,037
6,00050.6%
その他の事業
8261,7717641,70045.0%
営業利益
△2171,3132651,90014.0%
経常利益
△2471,1461131,6007.1%
親会社株主に帰属する
当期純利益
△330
6393571,200
29.8%
上期はおおむね想定範囲での進捗
■ 分譲事業を中心に、下期完成物件による売上・利益の上積みを見込む
•適正在庫下での販売を引き続き徹底し、着実な収益計上を持続させる
•注文住宅等の請負部門は、受注残の着実な消化と次年度への積み上げに注力
•不動産流通事業は回転率の高い物件中心に展開し、上期の遅れを取り戻す
■ 不安定な外部環境下におけるリスクコントロールを徹底
•原油関連製品を原材料とする資材調達や物流コストへの影響を注視
状況に応じ柔軟・迅速・適切な対応で影響を最小化する方針
（単位：百万円単位未満切捨て）

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株主還元
保有期間保有株式数優待内容
１年以上継続（※）
100株以上 ～ 500株未満QUOカード1,000円分
500株以上QUOカード2,000円分
【株主優待】
【配当金】
※保有期間１年以上継続とは、毎年8月31日を権利確定日として、2月末日現在および 8月31日現在の株主
名簿に連続して3回以上記載または記録されていること。
2025.8期：中間19円（実績）+期末19円（実績）＝38円（配当性向85.6%）
2026.8期：中間19円（実績）+期末19円（予想）＝38円（予想配当性向 45.9%）
■ 発行済株式総数14,884,300株
■ 株主総数41,915名
■ 単元株式数 100株 ※2026年2月28日現在

２. 2026.8期 上期TOPICS

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長期ビジョン全体像と現在地
長期ビジョン実現のマイルストーン「VISION2030」
計画： ３段階の中期経営計画を経て実現を現実化
（現状評価）
・２期６年の中期経営計画が終了
・トップラインの成長に対して、利益成長に遅れ

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18
中期経営計画2028 始動
2期6年の中期経営計画を引き継ぐ
VISION2030実現への最終フェーズ
目標
水準
2028.8期
売上高
850億円
経常利益
32億円
当期純利益
20億円
ROE
6.6%

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期間別在庫比率
•長期在庫の減少と短期在庫中心の販売が持続
•良質な物件の安定的な取得と供給
利益率の改善は計画水準で進捗
TOPICS ： 収益性の改善（戸建住宅）
■ 仕入・販売サイクルは好循環状態に移行
【前期までの取り組み】
•在庫の入れ替えによる、量的・質的な適正在庫状態への移行
•用地取得にかかる審査体制と物件管理プロセスの整備、厳格化
【2025.8期首】【2026.8期首】【2026.8期 2Q末】

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TOPICS ： 商品ラインナップの拡充
■ AVANTIA 01を起点とした商品ラインナップを拡充
- 多様化する顧客ニーズへの適合力と変化するライフススタイル・ステージ
への適応性を強化し、需要の“幅”と顧客層の“厚み”を拡大
【RAN with の特徴】
◆住まいを「人生を支えるインフラ」へ進化させることを目指し、心身の変化への適応力を追求
◆産学官連携プロジェクトとして開発したモデルハウスを実証研究施設として提供し、様々な
検証・研究成果を住宅開発に還元
（モデルハウス概要）
所在地：岐阜市宇佐3丁目17-16
土地面積：261.22㎡（79.01坪）
建築面積：118.42㎡（35.82坪）
延床面積：108.49㎡（32.81坪）
2026年４月30日グランドオープン
【建売分譲】【注文住宅】
住宅ニーズのボリュームゾーン多様化する住宅ニーズへの適合
高まる平屋ニーズの獲得
規格型注文住宅
二次取得を見据えた新規需要の獲得
注文住宅

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TOPICS ： ブランディングの継続強化
■ SNSを起点としたメディアミックス戦略を推進
-企業ブランド認知向上と反響獲得を両輪とした施策を展開
ホームページ＋SNS（Instagram）＋その他媒体を融合した統合的アプローチ
- 認知起点をSNSと位置づけ、認知拡大と住宅取得層への遡及を強化
（認知拡大施策） AVANTGARDEY WebCM、インフルエンサーコラボレーション企画 等
（商品遡及施策） ルームツアー（クリエイターコラボレーション・自社制作） 等
Instagramフォロワー数と反響数の相関状況を構築
（参考：Instagram投稿例）（参考：Instagramフォロワー/反響件数）
0
100
200
300
400
500
600
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月
フォロワー数反響件数（来場・資料請求等）
2026年2025年

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TOPICS：海外事業への挑戦
■ Avantia USA Inc. 海外第１号プロジェクトの開始
-Pinnacle Development社と共同事業契約を締結し、プロジェクトを開始
- 地域で豊富な実績を持つ現地パートナーとの共同事業とすることで、
当社に不足する現地での知見蓄積と事業ネットワーク拡大を優先
現地法人主導で事業推進し、中期経営計画期間内での収益化を実現
【プロジェクト概要】
事業名称Camino Twelve
所在地 25642 Camino Del Avion,
San Juan Capistrano,
CA 92675
敷地面積 約2,470㎡
着工時期2026年6月（予定）
竣工時期２０２７年７月（予定）
計画戸数タウンハウス12戸（連棟式）
建物面積約2,214㎡（予定）

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23
株式会社AVANTIA経営企画部
〒460-0003 名古屋市中区錦二丁目20-15広小路クロスタワー 12階
TEL：052-307-5094 FAX：052-307-5077
e-mail：info@avantia-g.co.jp
お問合わせ先
【将来見通しに関する注意事項】
本資料つきましては投資家の皆様への情報提供のみを目的としたものであり、売買の勧誘を目的としたも
のではありません。本資料における将来予想に関する記述につきましては、目標や予測に基づいており、確約
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果になることがある点を認識された上で、ご利用ください。また、業績等に関する記述につきましても、信頼
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