8860 フジ住宅

フジ住宅株式会社
2026年3月期
第3四半期決算説明資料
2026年1月30日

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
目次
１.2026年3月期第3四半期決算概要
２.成長戦略と当社の強み
３.ＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組み
４.経営理念
５.トピックス
６.補足資料
1
P. 2
P. 2 0
P. 3 4
P. 4 9
P. 5 8
P. 6 9

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
１．2026年3月期 第3四半期 決算概要
2
*本資料において「第3四半期」は「第3四半期累計期間」を表しております。
（＊）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
実績対売上高比実績対売上高比実績対売上高比実績対売上高比実績対売上高比
対前年
増減率
売 上 高
81,800
100.0%
86,729
100.0%
84,283
100.0%
88,353
100.0%
105,277
100.0%+19.2%
売上総利益
12,629
15.4%
12,859
14.8%
12,915
15.3%
14,434
16.3%
16,059
15.3%+11.3%
販売費及び一般管理費
8,050
9.8%
7,967
9.2%
8,303
9.9%
8,638
9.8%
9,288
8.8%+7.5%
営 業 利 益
4,579
5.6%
4,891
5.6%
4,612
5.5%
5,796
6.6%
6,770
6.4%+16.8%
経 常 利 益
4,379
5.4%
4,546
5.2%
4,183
5.0%
5,080
5.7%
5,960
5.7%+17.3%
四半期純利益
3,038
3.7%
3,024
3.5%
2,790
3.3%
3,407
3.9%
3,991
3.8%+17.1%
受注契約残高
60,648
-
53,360
-
60,064
-
63,552
-
62,966
-▲0.9%
自己資本比率
27.6%
-
30.2%
-
29.4%
-
29.6%
-
30.5%
-
0.9Pt増
ネットD/Eレシオ
1.75倍
-
1.54倍
-
1.55倍
-
1.68倍
-
1.57倍
-
0.11Pt減
2026年3月期3Q（4月～12月）
（単位：百万円）
2025年3月期3Q（4月～12月）2024年3月期3Q（4月～12月）2023年3月期3Q（4月～12月）2022年3月期3Q（4月～12月）
3
※従来、保険代理店事業に係る収入を「営業外収益」にて計上しておりましたが、2024年3月期より「売上高」に計上する表示方法の変更を行いました。それに伴い、2023年3月期は「売上高」に
計上する組替を行っておりますが、2022年3月期は行っておりません。※ネットD/Eレシオ〈（有利子負債-現金及び預金（定期預金を含む）の期末残高）÷自己資本〉
2026年3月期 第3四半期 決算ハイライト（2025年4月～2025年12月）
➢当第3四半期は、売上高が1,052億円（前年同期比19.2％増）、営業利益が67億円（前年同期比16.8％増）と好
調に推移し、売上高及び各段階利益ともに前年同期を上回り、第3四半期としては過去最高を更新しました。
➢売上高は、全てのセグメントにおいて前年同期比で増収となりました。特に分譲住宅セグメントでは、大型分譲
マンションの竣工引渡し及び自由設計住宅の引渡しが好調に推移し、住宅流通セグメントにおいても、中古マン
ションの旺盛な需要が追い風となり、引渡しが増加したことで大幅な増収となりました。これにより、人件費を
主とした販売費及び一般管理費の増加を吸収し、各段階利益は、第3四半期としては過去最高を更新しました。
➢受注契約残高は629億円と過去最高であった前年同期を若干下回ったものの、それに迫る水準を維持できており、
順調に推移しております。また、財務健全性指標である自己資本比率、ネットD/Eレシオについても健全な数値
を維持していると考えております。
数字はたたき台

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
連結業績予想に対する進捗状況
4
➢当第3四半期の連結業績は以下の通りとなり、通期業績予想に対して順調に進捗しております。
※当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向があります。
107.9%
104.6%
94.0%
83.6%
0%25%50%75%100%
通期業績予想に対する進捗率
売上高
営業利益
経常利益
四半期純利益
➢通期業績予想の売上高1,260億円に対して、当第3四半期売上高は1,052億円と通期予想の83.6％まで達しました。
通期業績予想の達成までは、残り208億円が必要となりますが、受注済みの自由設計住宅及び中古住宅、個人投
資家向け一棟売賃貸アパート等の当期売上高に加え、1月以降の賃貸及び管理の売上高を含めると通期業績予想を
超える見通しです。
（単位：百万円）
2026年3月期
3Q実績
2026年3月期
通期業績予想
（2025/5/2公表）
通期業績予想に
対する進捗率
売
上
高
105,277
126,000
83.6%
営
業
利
益
6,770
7,200
94.0%
経
常
利
益
5,960
5,700
104.6%
四
半
期
純
利
益
3,991
3,700
107.9%
1月以降の新規受注のうち
当期売上予定分
（金額未確定）
当第3四半期連結売上高
1,052（83.6％）
受注契約残高のうち当期売上
予定分 188（14.9％）
1月以降の賃貸及び管理の売上
予定分 85（6.7％）
0%25%50%75%100%
通期売上高予想の達成見通し
通期業績予想を
超える売上高
75%
0%
25%
100%
50%
（単位：億円）
1,325（105.2％）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
1Q
実績
2Q
実績
3Q
実績
４Q
実績
合計
1Q
実績
2Q
実績
3Q
実績
４Q
実績
合計
1Q
実績
2Q
実績
3Q
実績
通期
業績予想
27,11525,53331,63436,105120,38830,70229,25528,39435,573123,92737,11134,61133,554126,000
1,4041,2131,9932,6527,2642,2471,8671,6802,0977,8942,5182,3681,8847,200
対売上高比5.2%4.8%6.3%7.3%6.0%7.3%6.4%5.9%5.9%6.4%6.8%6.8%5.6%-
1,2341,0741,8742,4596,6432,0811,5971,4011,9076,9872,3792,0341,5455,700
対売上高比4.6%4.2%5.9%6.8%5.5%6.8%5.5%4.9%5.4%5.6%6.4%5.9%4.6%-
8247111,2541,7684,5591,4141,0649281,3574,7641,6041,3641,0213,700
対売上高比3.0%2.8%4.0%4.9%3.8%4.6%3.6%3.3%3.8%3.8%4.3%3.9%3.0%-
2025年3月期2026年3月期
売上高
営業利益
経常利益
当期純利益
（単位：百万円）
2024年３月期
31,634
28,394
33,554
1,993
1,680
1,884
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
2024年3月期2025年3月期2026年3月期
売上高営業利益
3Q（10月～12月）の比較
25,533
29,255
34,611
1,213
1,867
2,368
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
2024年3月期2025年3月期2026年3月期
売上高営業利益
2Q（7月～9月）の比較
➢当期3Q（10月～12月）の売上高は335億円、営業利益は18億円となりました。
➢当期3Ｑは、1Q、2Qと同様に、主として中古マンションの引渡しの増加が売上高を牽引しました。
四半期毎の連結業績推移
5
※2024年3月期、2025年3月期は通期連結実績に対する構成比、2026年3月期は通期連結業績予想に対する進捗率を表しております。
27,115
30,702
37,111
1,404
2,247
2,518
2024年3月期2025年3月期2026年3月期
売上高営業利益
1Q（4月～6月）の比較
（単位：百万円）
84,283
88,353
105,277
4,612
5,796
6,770
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
2024年3月期2025年3月期2026年3月期
売上高営業利益
第3四半期累計（4月～12月）の比較

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
対前年
増減率
自由設計住宅312戸13,364406戸17,059+27.7%
分譲マンション239戸9,836326戸13,723+39.5%
分譲宅地販売42戸1,19534戸702▲41.3%
素地販売1,270㎡76832㎡3▲99.5%
593戸766戸
1,270㎡32㎡
中古住宅（一戸建）75戸1,89389戸2,131+12.6%
中古住宅（マンション）615戸15,505836戸22,385+44.4%
その他-6-7+7.3%
計690戸
17,405
925戸
24,523
+40.9%
賃貸住宅等建築請負27件3,37837件5,119+51.5%
サービス付き高齢者向け住宅
12件2,7179件2,765+1.8%
個人投資家向け一棟売賃貸アパート
101棟15,74697棟14,929▲5.2%
39件46件
101棟97棟
賃貸料収入-16,607-18,270+10.0%
サービス付き高齢者向け住宅事業収入
-5,519-6,028+9.2%
管理手数料収入
-805-832+3.4%
計
-22,932-25,130
+9.6%
73件88150件1,159
+31.6%
-126-159
+26.3%
1,283戸1,691戸
1,270㎡32㎡
112件96件
101棟97棟
+19.2%
105,27788,353
合計
+4.4%
賃貸及び管理
建設関連
その他
+25.1%
31,48925,164
計
2025年3月期3Q（4月～12月）2026年3月期3Q（4月～12月）
分譲住宅
住宅流通
土地有効活用
計
21,84322,815
（単位：百万円）
連結売上高（2025年4月～2025年12月）
6

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
対前年増減率
構成比
対前年増減率
分譲住宅
25,164
31,489
+25.1%
1,600
1,766
21.1%
+10.3%
住宅流通
17,405
24,523
+40.9%
628
882
10.5%
+40.3%
土地有効活用
※
21,843
22,815
+4.4%
1,980
2,200
26.3%
+11.1%
賃貸及び管理
22,932
25,130
+9.6%
2,961
3,408
40.8%
+15.1%
建設関連
※
881
1,159
+31.6%
15
▲ 11
▲0.1%
-
その他
126
159
+26.3%
90
117
1.4%
+29.8%
合計
88,353
105,277
+19.2%
7,276
8,363
100.0%
+14.9%
▲ 111
▲ 139
▲ 1,369
▲ 1,453
5,796
6,770
（単位：百万円）
セグメント別売上高
セグメント別利益
2026年3月期3Q（4月～12月）
2026年3月期3Q（4月～12月）
構成比
2025年3月期3Q
（4月～12月）
2025年3月期3Q
（4月～12月）
23.3%
29.9%
営業利益
セグメント間取引消去
全社費用
100.0%
0.1%
1.1%
23.9%
21.7%
セグメント別業績の状況（2025年4月～2025年12月）
7
※セグメント別売上高は内部取引控除後、セグメント別利益は内部取引及び全社費用控除前となっております。
※全社費用は、主に各セグメントに帰属しない一般管理費となります。
➢当第3四半期のセグメント別売上高及びセグメント別利益の前年同期比は以下の通りです。
➢全体では売上高及び利益ともに前年同期を大きく上回りました。売上高の構成比は、分譲住宅、住宅流通のフ
ロー型事業が53.2％（前年同期は48.2％）と存在感を示し、セグメント利益の構成比は、土地有効活用とそれ
にリンクするストック型事業の賃貸及び管理が67.1％（前年同期は67.9％）と依然中核を担っています。セグ
メント別業績の詳しい状況については次頁以降をご参照下さい。
サマリ未更新

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
対前年
増減率
自由設計住宅
312戸
13,364
406戸
17,059
+27.7%
分譲マンション
239戸
9,836
326戸
13,723
+39.5%
分譲宅地販売
42戸
1,195
34戸
702
▲41.3%
素地販売
1,270㎡
768
32㎡
3
▲99.5%
593戸
1,270㎡
25,164
766戸
32㎡
31,489
+25.1%
1,6001,766
+10.3%
（単位：百万円）
2025年3月期3Q
（4月～12月）
2026年3月期3Q
（4月～12月）
売 　上　 高
セグメント利益
セグメント別業績の状況【分譲住宅】
2025年4月～2025年12月業績TOPIX
8
2026年3月期引渡し 大型戸建分譲プロジェクト
＊売上高は内部取引控除前、セグメント利益は内部取引及び全社費用控除前となっております。
2026年3月期引渡し 分譲マンションプロジェクト（外観イメージ図）
※販売区画数は販売開始当時の総計画区画数となります。※イメージを含みます。
ブランニード塚本駅前15F 71邸
2025年12月12日に完成引渡
ブランニード阪急水無瀬13F 75邸
2025年8月22日に完成引渡
レアグラン吹上（和歌山県和歌山市 36戸）
シャルマンフジパーク＆リンクス14F 190邸
2025年4月15日に完成引渡
アフュージアシティ大東深野（大阪府大東市 61戸）
➢分譲住宅セグメントでは、自由設計住宅、分譲マンションともに
引渡し戸数が大幅に増加し、前年同期比で増収増益となりました。
➢売上高は、右記の大型物件「シャルマンフジパーク＆リンクス」
の竣工引渡しにより、分譲マンションの引渡し戸数が大幅に増加
したことに加え、自由設計住宅の引渡しも増加したことから、前
年同期比25.1％増となりました。
➢セグメント利益は、前述の増収効果があったものの、前年同期比
10.3％増にとどまりました。これは、前年同期に利益率の高い
素地販売があったことによるもので、これを除けば、前年同期比
では増収率以上の増益率を確保できております。
サマリ未更新

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
対前年
増減率
中古住宅（一戸建）
75戸
1,893
89戸
2,131
+12.6%
中古住宅（マンション）615戸
15,505
836戸
22,385
+44.4%
その他
-
6
-
7
+7.3%
690戸
17,405
925戸
24,523
+40.9%
628882
+40.3%
（単位：百万円）
2025年3月期3Q
（4月～12月）
2026年3月期3Q
（4月～12月）
売 　上　 高
セグメント利益
セグメント別業績の状況【住宅流通】
買取再販年間販売戸数ランキング 2025 全国第8位
住宅流通事業は主に大阪府下及び阪神間で事業活動を行っており、
限られた地域内での営業活動ですが全国トップクラスの買取再販取
扱量を誇っております。
出典：リフォーム産業新聞買取再販年間販売戸数ランキング2025（2025年7月28日発行）
おうち館本店は、常時1,000件以上の物件情報を展示している総合
住宅展示場で、エリア・新築・中古住宅などお客様のご希望の物件
を気軽に検索できる施設です。
（本店）
2025年4月～2025年12月業績TOPIX
9
フジホームバンクでは中古マンション買取再販及び賃貸入居者付き
の区分所有の中古マンションを収益不動産として取得し入居者様が
退去後、リノベーションを施し再販売する競争優位性の高い中古ア
セット事業を展開し、2025年12月末時点で963戸を保有しておりま
す。Ｐ.30に中古アセット事業の詳しい説明を記載しております。
（中古アセット事業の推移）
2021年3月期
2022年3月期
2023年3月期
2024年3月期
2025年3月期
保有戸数
946
891
845
848
989
取得価格（百万円）
12,985
13,043
13,867
15,025
22,020
年間賃料収入（百万円）
1,050
1,000
993
996
1,242
＊売上高は内部取引控除前、セグメント利益は内部取引及び全社費用控除前となっております。
➢住宅流通セグメントでは、中古マンションの引渡し戸数が大幅
に増加し、さらに、一戸当たりの平均販売価格も上昇したこと
から、前年同期比で大幅な増収増益となりました。
➢売上高は、前期より強化した仕入れにより、今期初より在庫数
を確保できたことに加え、価格の高騰を続ける新築分譲住宅に
比べて、割安感のある中古住宅に対する需要の高まりや、新築
分譲マンションの供給が絞られていることも追い風となり、前
年同期比40.9％増の大幅な増収となりました。セグメント利益
は、増収効果により、前年同期比40.3％増の大幅な増益となり
ました。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
対前年
増減率
賃貸住宅等建築請負
27件
3,378
37件
5,119
+51.5%
サービス付き高齢者
向け住宅
12件
2,717
9件
2,765
+1.8%
個人投資家向け
一棟売賃貸アパート
101棟
15,746
97棟
14,929
▲5.2%
小計（外部売上高）
39件
101棟
21,843
46件
97棟
22,815
+4.4%
セグメント間の内部
売上高又は振替高
-
1,513
-
886
▲41.4%
39件
101棟
23,356
46件
97棟
23,701
+1.5%
1,9802,200
+11.1%
売 　上　 高
セグメント利益
（単位：百万円）
2025年3月期3Q
（4月～12月）
2026年3月期3Q
（4月～12月）
セグメント別業績の状況【土地有効活用】
「日本一」愛される土地有効活用事業部を目指して
フジパレスシリーズ建築事例
2025年4月～2025年12月業績TOPIX
フジパレス階段室タイプ
都市型コンパクトデザイナーズ賃貸住宅
フジパレスシニア
高齢社会の新しい土地活用のカタチ
サービス付き高齢者向け住宅
フジパレス戸建賃貸
活用をあきらめかけていた大切な資産、
新たな可能性を広げる郊外地活用の救世主
フジパレス・スリーハーブズ
高稼働・高収益を実現する全戸メゾネ
ット型賃貸住宅
フジパレス・ロフトタイプ
シングル層の新しいニーズを開拓する
ロフトタイプ
サ高住運営棟数全国No.1
10
個人投資家向け一棟売賃貸アパートでは、総合不動産業として培っ
た豊富な情報を活かし、希少性・換金性の高い物件を厳選して仕入
れております。加えて、当社グループ会社による高い管理力と集客
力により2025年12月末時点で稼働率97.6％ の高稼働を維持してお
ります。商品開発力、心ある管理と高い集客力に加え、オーナー様
に寄り添った契約内容をご評価いただいております。
＊売上高は内部取引控除前、セグメント利益は内部取引及び全社費用控除前となっております。
請負計48件7,744
（内訳不明）
セグメント利益は、2026/3 3Qと同じ利益率10.3％で算出
➢土地有効活用セグメントは、売上高及びセグメント利益ともに
前年同期比で増収増益となりました。
➢売上高は、個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡し棟数が、
前年同期比で若干減少しましたが、賃貸住宅等建築請負の新規
受注が好調に推移し、受注済みの工事も順調に進みましたので、
前年同期比1.5％増となりました。セグメント利益については
収益性の改善により、前年同期比11.1％増となりました。
➢土地有効活用セグメントは、売上高・セグメント利益ともに
前年同期比で増収増益となりました。
➢売上高は、賃貸住宅等建築請負の受注済みの工事が順調に進
み、新規受注も好調に推移したことに加え、個人投資家向け
一棟売賃貸アパートの引渡し棟数も前年同期比を上回ったこ
とから全体で前年同期比7.1％増の増収となり、セグメント利
益も増益となりました。なお、売上高比セグメント利益率は
低下しておりますが、これは、一定期間保有する目的で取得
している一棟売賃貸アパートの増加に伴い、建物に係る消費
税額を販売費及び一般管理費に計上したことが主因です。
*
* 一括借上による管理物件の稼働率を示しております。なお、自社保有物件及びサービス付き高齢者向け住宅は除いております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
6,223戸
7,014戸
7,448戸
8,258戸
8,966戸
9,243戸
195棟
217棟
229棟
251棟
270棟
278棟
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
2021/32022/32023/32024/32025/32025/12
28,098戸
30,551戸
32,348戸
35,187戸
38,030戸
39,651戸
1,912棟
2,085棟
2,236棟
2,436棟
2,642棟
2,786棟
0
10,000
20,000
30,000
40,000
2021/32022/32023/32024/32025/32025/12
対前年
増減率
賃貸料収入
16,60718,270
+10.0%
サービス付き高齢者
向け住宅事業収入
5,5196,028
+9.2%
管理手数料収入805832
+3.4%
22,93225,130
+9.6%
2,9613,408
+15.1%
セグメント利益
売 　上　 高
（単位：百万円）
2025年3月期3Q
（4月～12月）
2026年3月期3Q
（4月～12月）
セグメント別業績の状況【賃貸及び管理】
賃貸管理戸数
賃貸管理物件分布図
サービス付き高齢者向け住宅の
運営棟数及び管理戸数の推移
2025年4月～2025年12月業績TOPIX
サ ー ビ ス 付 き
高 齢 者 向 け 住 宅
運営棟数ランキング
11
（戸数）
＊2025年12月末時点の運営棟数と管理戸数
＊2025年12月末時点の賃貸管理棟数、賃貸管理戸数（自社保有物件を含む）
＊売上高は内部取引控除前、セグメント利益は内部取引及び全社費用控除前となっております。
＊2025年8月20日発売 週刊高齢者住宅新聞より
当社にて集計
2020年以降、年平均2,000戸を超えるペースで
増加している中、稼働率は安定的に97％前後を
維持しております。（サービス付き高齢者向け住宅を除く）
（戸数）
➢土地有効活用事業における賃貸物件の引渡しに伴い管理物件
の取扱い件数が増加したこと、自社保有のサービス付き高齢
者向け住宅の稼働が進んだことにより、期初の想定通り売上
高及びセグメント利益ともに前年同期を上回りました｡
➢2025年12月末時点の管理戸数は39,651戸（前期末比1,621
戸増）、サービス付き高齢者向け住宅の運営棟数は278棟
（前期末比8棟増）と着実に増加しています。これにより、
当社のストック型事業の収益基盤は一層強化されました。
順位事業者名
運営棟数
1
フジ・アメニティサービス
275
2学研グループ212
3SOMPOケア146
4ヴァティー121
5NPO法人ラ・シャリテ96
6エクラシア89
7やまねメディカル79
8創生会グループ62
9
パナソニック エイジフリー
61
10ゴールドエイジ54
10やさしい手54

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
サービス付き高齢者向け住宅リノベーション工事
ヒビオ住吉78室（旧病院）
（2025年2月3日竣工）
ウールズ大日77室（旧社員寮）
（2025年1月27日竣工）
一休西宮62室（旧社員寮）
（2023年1月26日竣工）
対前年
増減率
建設関連
（外部売上高）
8811,159
+31.6%
セグメント間の内部
売上高又は振替高
1,111848
▲23.7%
1,9922,007
+0.8%
15▲ 11
-
（単位：百万円）
2025年3月期3Q
（4月～12月）
2026年3月期3Q
（4月～12月）
売 　上　 高
セグメント利益
セグメント別業績の状況【建設関連】
2020年1月に鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建築工事で実績のある雄健建設
（株）をパートナーとして迎えました。以来、鉄骨造の大型サービス付き高齢者
向け住宅の新築工事、サービス付き高齢者向け住宅のリノベーション工事、
当社グループが販売する新築分譲マンションの施工や自社社屋の大型修繕工
事に携わるなど、協業範囲は順調に広がっております。
2025年4月～2025年12月業績TOPIX
12
＊売上高は内部取引控除前、セグメント利益は内部取引及び全社費用控除前となっております。
ブランニード河内永和13F38邸RC造
（2024年5月17日竣工）
（※ 写真はリノベーション前）
（グループ内施工事例）2022年3月期以降の施行物件
一休江坂68室鉄骨造
（2022年2月18日竣工）
新築サービス付き高齢者向け住宅新築分譲マンション
➢建設関連セグメントでは、売上高が前年同期比でほぼ横ば
いとなり、セグメント利益は赤字となりました。
➢外部売上高は、前期に受注した建築請負工事が順調に進捗
し、前年同期比31.6％増の増収となりました。一方、内部
売上高は、前年同期にあったサービス付き高齢者向け住宅
のリノベーション工事などの大型工事が減少したため減収
となり、全体の売上高は前年同期比0.8％増にとどまりま
した。
➢セグメント利益は、外部売上高における資材価格の高騰等
による収益性の低下及び内部売上高の減収を受けて、赤字
となりましたが、当第2四半期との比較では赤字幅は縮小
しました。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
自由設計住宅
396戸
17,064
388戸
16,664
▲2.3%
分譲マンション
263戸
11,020
141戸
6,299
▲42.8%
分譲宅地販売
14戸
387
10戸
289
▲25.3%
673戸
28,472
539戸
23,253
▲18.3%
中古住宅（一戸建）
22戸
581
16戸
432
▲25.7%
中古住宅（マンション）
168戸
3,722
176戸
5,081
+36.5%
190戸
4,304
192戸
5,513
+28.1%
賃貸住宅等建築請負
87件
8,777
98件
10,424
+18.8%
サービス付き高齢者向け住宅
26件
6,134
27件
6,334
+3.3%
個人投資家向け一棟売賃貸アパート
99棟
14,943
103棟
16,539
+10.7%
113件／99棟
29,854
125件／103棟
33,298
+11.5%
28件
920
31件
900
▲2.2%
63,55262,966
▲0.9%
合　　　計
（単位：百万円）
2025年3月期3Q
（2024年12月末）
2026年3月期3Q
（2025年12月末）
対前年
増減率
分譲住宅
住宅流通
土地有効活用
建設関連
➢当第3四半期末の受注契約残高は629億円（前年同期比0.9％減）となりました。2025年4月竣工引渡しの大型分譲マンションの受注契約
が前年同期にピークを迎え、当期に売上計上されたことで分譲マンションが大幅に減少しました。一方で、住宅流通セグメントと土地有
効活用セグメントは好調な受注が継続しており、全体では僅かな減少にとどまりました。
➢分譲住宅セグメントでは、上記に記載の理由により前年同期比18.3％減となりました。
➢住宅流通セグメントでは、中古マンションの受注件数は前年同期比微増と好調を維持し、一戸当たりの平均受注価格が大きく上昇したこ
とでセグメント全体では前年同期比28.1％増の大幅な増加となりました。
➢土地有効活用セグメントでは、資産家の不動産有効活用のニーズは根強く、賃貸住宅等建築請負、個人投資家向け一棟売賃貸アパート
ともに増加し、前年同期比11.5％増となりました。
➢建設関連セグメントでは、順調な工事進捗により売上計上が進む一方、新規受注の積み上げによって、前年同期比2.2％減の僅かな減少と
なりました。
セグメント別受注契約残高（2025年12月末）
13
数字はたたき台
サマリ未更新

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
固定資産
63,852
35.4%
固定資産
64,101
35.0%
固定資産
66,818
35.5%
流動資産
116,452
64.6%
流動資産
119,108
65.0%
流動資産
121,360
64.5%
純資産
53,321
29.6%
純資産
54,674
29.9%
純資産
57,424
30.5%
固定負債
72,736
40.3%
固定負債
73,346
40.0%
固定負債
72,057
38.3%
流動負債
54,246
30.1%
流動負債
55,189
30.1%
流動負債
58,696
31.2%
総資産
180,304
総資産
183,210
総資産
188,178
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
180,000
200,000
2024年12月末2025年3月末2025年12月末
有利子負債
（長短借入
及び社債）
109,671
60.8%
有利子負債
（長短借入
及び社債）
108,693
59.3%
有利子負債
（長短借入
及び社債）
111,573
59.3%
0
20,000,000
40,000,000
60,000,000
80,000,000
100,000,000
棚卸不動産
95,074
52.7%
棚卸不動産
93,834
51.2%
棚卸不動産
96,431
51.2%
現預金
18,304
10.2%
現預金
21,578
11.8%
現預金
20,689
11.0%
0
20,000,000
40,000,000
60,000,000
80,000,000
100,000,000
連結貸借対照表の推移
（％は総資産に占める割合）
（単位：百万円）
＊棚卸不動産は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用不動産の合計値とし、未成工事支出金は含めておりません。
14
➢前第3四半期末（2023年12月末）～当第3四半期末（2024年12月末）は、棚卸不動産が71億円、固定資産が95億円増
加し、現預金が31億円減少したことにより、総資産が132億円増加しました。なお、現預金31億円の減少は、当第3四
半期より20億円を定期預金にしたため、現預金から固定資産（長期預金）に振り替わったことが主な要因です。
負債・純資産の部では、棚卸不動産、固定資産の増加に伴って有利子負債が119億円増加し、純資産は41億円増加しま
した。棚卸不動産の内訳をＰ.17、有形固定資産のこれまでの推移をＰ.18に掲載しておりますのでご参照下さい。
➢前期末（2025年3月末）～当第3四半期末（2025年12月末）は、棚卸不動産が25億円増加、固定資産は27億円増加し、
総資産が49億円増加しました。この間に現預金が8億円減少しておりますが、うち5億円については、現預金から固定資
産（長期預金）に振り替わったものです。負債・純資産の部では、棚卸不動産、固定資産の増加に伴い、有利子負債が
28億円増加、純資産は利益の蓄積により27億円増加しました。なお、棚卸不動産の内訳はＰ.15、有形固定資産のこれ
までの推移はＰ.16に掲載しておりますのでご参照ください。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
棚卸不動産の推移
* 棚卸不動産は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用不動産の合計値とし、未成工事支出金は含めておりません。
* 仕入等による増加には、各期間中における新規用地取得の他、造成解体工事費、建築改装工事費等を含みます。
* 販売等による減少には、物件の引渡しに加え、各期間中における土地区画販売、戸数変更調整及び棚卸不動産評価損等を含みます。
* 分譲戸建住宅は、当初計画戸数で表示しており、複数区画での契約による売上及び受注契約数との差異が生じております。
* 土地有効活用事業における賃貸住宅等建築請負は工事進行基準を採用しているため除外しております。
* 土地有効活用の一時保有は、一定期間の保有後販売するため、棚卸不動産に計上しております。そのため、保有中は減価償却相当額を棚卸不動産評価損として計上しております。
* ※1 分譲戸建住宅において、注文住宅（建築請負）は、棚卸不動産には計上されないものの、受注を「自由設計」で集計しております。また、※2 土地有効活用において、土地販売のサービス付き高齢者
向け住宅の受注を建築請負の「サービス付き高齢者向け住宅」で集計しております。そのため、受注済戸数・棟数と未受注戸数・棟数の合計が12月末棚卸不動産の戸数・棟数と一致しておりません。
15
➢
棚卸不動産は前期末比25億円増加しました。仕入れが好調であった分譲戸建住宅が25億円増加したこと、旺盛な需要のも
と引き続き仕入れを強化した中古住宅が39億円増加したこと、また、土地有効活用でも主に一定期間の保有を目的とした
一棟売賃貸アパートの建築が進んだことで12億円増加しました。一方で、分譲マンションは大型物件の竣工引渡しにより
51億円減少したことが主な変動要因です。
➢
当第3四半期末時点で、分譲戸建住宅及び分譲マンションの在庫戸数は2,641戸（うち未受注は2,108戸）となり、未受注
分の在庫戸数としては約2.5年分の受注相当数を確保できております。仕入れを強化した中古住宅の在庫戸数は708戸（う
ち未受注は516戸）となり、未受注分の在庫戸数としては約6ヶ月分の受注相当数を確保できております。土地有効活用の
在庫棟数は272棟、そのうち91棟は一定期間の保有を目的としたもので、販売用在庫は181棟、そのうち未受注は77棟と
なり、未受注分の在庫棟数としては約7ヶ月分の受注相当数を確保できており、いずれも適正な水準を確保しております。
※1
※2
1,703戸191戸187戸1,707戸663戸444戸1,926戸1,534戸
37,0386,6686,62837,07817,39714,80239,67329,873
940戸0戸45戸895戸146戸326戸715戸574戸
18,5281,3441,52018,3526,87912,06213,16910,253
652戸348戸390戸610戸1,023戸925戸708戸516戸
13,6148,0868,34613,35325,56521,62517,29312,482
282棟25棟36棟271棟100棟99棟272棟166棟
25,8923,9844,82825,04914,38913,14426,29416,080
69棟1棟0棟70棟26棟5棟91棟89棟
8,807576359,3472,68690311,13110,963
3,295戸539戸622戸3,212戸1,832戸1,695戸3,349戸2,624戸
282棟25棟36棟271棟100棟99棟272棟166棟
95,07420,08321,32393,83464,23261,63496,43168,689
件数／（下段）簿価
2024年12月末2025年12月末2025年３月末2025年1月～2025年3月2025年4月～2025年12月
件数／（下段）簿価件数／（下段）簿価
仕入等による増加販売等による減少販売等による減少仕入等による増加
2025年12月末
うち、未受注
棚卸不動産
合計
（単位：百万円）
分譲戸建住宅
分譲マンション
中古住宅
土地有効活用
（うち、一時保有）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
➢有形固定資産の2022年3月期末～当第3四半期末の推移を記載しております。安定収益基盤の構築に向け、自社保有のサービス付き
高齢者向け住宅（自社保有サ高住）及び賃貸入居者付きの区分所有の中古マンション（中古アセット）の取得を進めております。中
古アセットについては、前期末に目安とする保有戸数に到達しましたので、当面は保有物件の入れ替えを行いながら、現状の保有戸
数を維持し、自社保有サ高住については、事業に適した土地を厳選しつつ、今後も保有棟数を伸ばしていく方針です。
15,444
16,148
18,837
20,551
20,849
12,563
13,152
14,540
22,054
23,437
13,879
13,629
13,447
13,192
13,051
2,274
2,216
2,183
2,138
2,115
195
352
357
274
296
44,357
45,499
49,367
58,211
59,750
2022/32023/32024/32025/32025/12
その他
自社保有賃貸不動産
自社保有ビル（事務所等）
中古アセット
自社保有サ高住
有形固定資産の推移
（単位：百万円）
16
当 第 3 四 半 期 末
（38.2％）
（29.5％）
（27.2％）
（4.4％）
（0.7％）
（21.9％）
（3.5％）
（0.5％）
（34.9％）
（39.2％）
（34.8％）
（31.3％）
（5.1％）
（0.5％）
（28.3％）
※有形固定資産は、建物及び構築物、機械装置及び運搬具、工具、器具及び備品、土地の合計値であり、リース資産、建設仮勘定を含めておりません。
自社保有ビル（事務所等）
大阪支社ビル（2019年3月取得）
（28.9％）
（4.9％）
（35.4％）
（30.0％）
（0.8％）
（35.3％）
（37.9％）
（22.6％）
（3.7％）
（0.5％）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
25.6%
24.6%
28.1%
28.9%
30.5%
30.3%
29.8%
30.5%
11.9%
8.0%
5.8%
9.0%
8.4%
9.3%
9.0%
6.6%
自己資本比率
ROE
経営指標（自己資本比率・ROE・ネットD/Eレシオ）
17
財務規律を意識した在庫確保による
安定成長の実現
地価高騰による用地仕入の厳選
販売価格の柔軟な対応による
在庫水準の見直し
積極的仕入による在庫確保
自社保有物件の積極的な取得
946
1,058
881
889
887
957
1,086
377
398
414
443
470
510
546
574
2.19
2.28
1.64
1.56
1.45
1.41
1.59
1.57
1.40
1.60
1.80
2.00
2.20
2.40
2.60
2.80
0
200
400
600
800
1,0 00
2019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/32025/12
有利子負債（は現金及び預金（定期預金を含む）の期末残高に相当する額）
自己資本
ネットD/Eレシオ（倍）※2
（120）
（単位：億円）
（203）
（211）
当 第 3 四 半 期 末
（147）
（203）
（196）
（237）
（215）
※ネットＤ/Ｅレシオ〈（有利子負債-現金及び預金（定期預金を含む）の期末残高）÷自己資本〉
通期予想値※1
※12025年5月2日付中期経営計画で公表いたしました2026年3月期の通期ROE予想値を記載しております。
※2ネットD/Eレシオ〈（有利子負債-現金及び預金（定期預金を含む）の期末残高）÷自己資本〉
1,115

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
資本コストや株価に関する当社の考え方
18
①現状
・2025年3月期のROEは、9.0％と資本
コスト（※1）を上回っておりますが、
PERが5.27倍と低く、PBR（※2）は
0.47倍と1.0倍を割っております。
・財務の健全性向上のためネットD/Eレ
シオの低減を図ってきましたが、直近
期は全てのセグメントで仕入れが順調
に進んだ結果反転しました。
・安定配当は堅持しておりますが、直近
4期の配当性向については、25％前後
となっており、東証プライム上場企業
平均と比較しますと若干見劣りすると
言わざるを得ません。
②課題
・BPS（※3）増加率を上回る、EPS（※4）
増加率を継続実現できるかどうか。
・投資家に向けて広く当社の堅実で安定
したビジネスモデルの理解を深められ
るかどうか。
・財務健全性の維持と向上及び成長投
資、配当政策の最適なバランスを確保
できるかどうか。
③取組
2021/3期2022/3期2023/3期2024/3期2025/3期
ＲＯＥ5.8%9.0%8.4%9.3%9.0%
ＰＥＲ11.23倍5.73倍6.37倍6.11倍5.27倍
ＰＢＲ0.66倍0.51倍0.53倍0.56倍0.47倍
自己資本比率28.1%28.9%30.5%30.3%29.8%
ネットＤ/Ｅレシオ1.64倍1.56倍1.45倍1.41倍1.59倍
配当性向40.9%25.1%25.3%23.7%24.3%
総還元性向40.9%25.1%29.2%23.7%30.0%
資本コストや株価に関する当社の考え方
当社は、事業を安定して継続し、経営理念にある通り、全てのステークホルダーに永続的に報いることを経営の目的としております。
市況の変化に影響されやすく、財務レバレッジを効かせた事業運営が不可欠な不動産業にとっては、財務戦略は極めて重要であります。
したがいまして、当社では、資本コストや株価を今まで以上に意識し、内部留保による自己資本の増強及び資産効率改善による財務の
健全性向上と、成長分野への投資による収益性向上の両立を図り、同時に期待値の向上に向け、ＩＲ活動を今まで以上に充実させて参ります。
なお、こちらの内容は、コーポレートガバナンス報告書【資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応】にも開示しております。
・資本効率の高い土地有効活用事業と賃貸及び管理事業
への投資を強化し、収益基盤の安定化と確実な成長を
目指します。
・特に、運営棟数全国トップのサービス付き高齢者向け
住宅は、当社の優位性が発揮できる事業であり、今後
も進む高齢化社会のニーズにもマッチしていることか
ら、注力事業と位置付けます。
・当社の配当政策は安定配当であり、直近期まで15期
連続して減配がなく、EPSに関わらず2018年3月期以
降1株27円の配当を続けてきましたが、2023年10月
に累進的配当政策導入を公表し、2024年3月期は普通
配当27円に加えて特別配当3円を実施、2025年3月期
は普通配当を32円とするなど、株主還元に配慮する
姿勢を明確に示しております。
・2025年8月から、60万株を上限として自己株式の
取得を進めておりましたが、2025年10月に自己
株式560,900株の取得をもって終了しました。
・IR活動を活性化し、他社にはない当社独自のビジネス
モデルの理解促進を行います。
・ネットD/Eレシオについては、自己資本の原資確保に
努め、自己資本と投資規模のバランス、及び資産効率
の高い投資と安定成長に資する投資のバランスをより
重視することで再び低下軌道に乗せます。
※1 資本コストは、株主資本コスト
（リスクフリーレート+β値×市場リスクプレミアム）
※2 PBR（株価純資産倍率）（計算には自己株式を含む）
※3 BPS（1株当たりの純資産）
※4 EPS（1株当たりの純利益）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
107.68106.65126.69131.61103.37
27.0027.0030.0032.0032.00
うち1株当たり中間配当金（円）
14.0014.0014.0014.0016.00
うち1株当たり期末配当金（円）
13.0013.0016.0018.0016.00
（うち、特別配当）
25.1%25.3%23.7%24.3%31.0%
2026年 3月期予想
（連結）
　配当性向（％）
2023年 3月期
（連結）
2024年 3月期
（連結）
2022年 3月期
（連結）
2025年 3月期
（連結）
　1株当たり当期純利益（円）
　1株当たり配当金（円）
（3.00）
配当金と株主優待
基準日時点での保有株数
　500株以上　1,000株未満クオ・カード　1,000円分
　1,000株以上　5,000株未満ＪＣＢギフトカード　3,000円分
　5,000株以上　10,000株未満ＪＣＢギフトカード　4,000円分
　10,000株以上ＪＣＢギフトカード　5,000円分
株主優待の内容
毎年3月31日時点の当社株主名簿に記載または記録された500株以上保有の株主様を対象とします。
配当金
株主優待
19
※ 2026年3月期の配当性向につきましては、年間配当を32円（予定）として算出しております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
２．成長戦略と当社の強み
20

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
22億円
39億円
27億円
8億円
0.9億円
347億円
309億円
320億円
266億円
26億円
23%
39%
28%
9%
1%
27%
25%
25%
21%
2%
バランス経営～ 相互補完と相乗効果 ～
〈売上高・セグメント利益構成比〉
（2025年3月期）
官公庁等からの鉄骨造、鉄筋コン
クリート造の建築工事、土木工事、
電気設備工事等の受託業務。土地
有効活用事業の需要への対応を目
指す。
富裕層向けの収益物件・賃貸住宅の建築請負、一棟売賃貸
アパート、サービス付き高齢者向け住宅の販売事業。
土地有効活用とリンクした賃貸ア
パート、サービス付き高齢者向け
住宅の賃貸管理及び分譲マンショ
ンの管理組合からの運営受託業務。
「街づくり」「自由設計」を特長と
する50～200戸規模の新築戸建分譲
住宅及び分譲マンション販売事業。
各事業が独自のノウハウを持ち、他の事業部門を相互に補完するバランス経営
21
中古住宅を買取後、リノベーション
を施し販売する中古住宅再販事業。
内側：セグメント利益構成比
外側：売上高構成比
※ セグメント利益は間接部門経費を除いた連結調整前の各部門毎の営業利益の数値です。
※ 上記は報告セグメントをグラフにしたものです。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
セグメント別売上高・利益の直近10年間の推移
22
313
336
384
409
289
402
453
364
354
347
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
売上高
30
24
34
37
13
3
14
12
18
22
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
セグメント利益
295
328
293
330
381
327
239
256
248
266
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
売上高
177
189
204
238
232
260
267
265
319 320
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
売上高
10
13
4
5
7
5
12
13
9
8
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
セグメント利益
15
22
25
23
21
23 23
22
29
27
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
セグメント利益
119
138
156
178
200
217
238
259
280
309
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
売上高
8
11
15
17
24
25
27
31
34
39
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
セグメント利益
（単位：億円）
年度別連結合計
907
993
1,038
1,157
1,106
1,217
1,188
1,146
1,203
1,239
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
年度別連結売上高実績
※1
※1
※ 建設関連は、2021年3月期より報告セグメントになっておりますが、2021年3月期以降の年度別連結合計に含めております。
※ 2020年3月期より保険代理店事業に係る収入を年度別連結合計に含めております。
※ セグメント利益は間接部門経費を除いた連結調整前の各部門毎の営業利益の数値です。
※ 年度別連結合計は決算ベースでの表記となっており、各セグメントの合計値とは異なります。
※2
※2
※2
※2
54
59
64
66
51
41
60
62
72
78
2016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/3
年度別営業利益実績

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
156
178
200
217
238
259
280
309
315
338
360
15
17
24
25
27
31
34
39
41
46
52
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
2000.32001.32002.32003.32004.32005.32006.32007.32008.32009.32010.32011.32012.32013.32014.32015.32016.32017.32018.32019.32020.32021.32022.32023.32024.32025.32026.32027.32028.3
■賃貸及び管理売上高
■賃貸及び管理セグメント利益
リノベーションを施したサ高住取扱開始
＜ストック事業の賃貸料収入推移＞
（単位：億円）
中古アセット事業開始
サ高住自社保有事業開始
サ高住入居開始
個人投資家向け一棟売
賃貸アパート事業開始
23
計画
引き続きストック事業の拡大を進め、景気動向
に左右されない経営の安定化を図ります
当社のストック事業の賃貸料収入は、個人投資家向け一棟売賃貸アパート及びサービス付き
高齢者向け住宅（以下「サ高住」）のサブリース事業を皮切りに、中古アセット事業、サ高住
自社保有事業と多角化を進め堅調に推移して参りました。
中長期的な事業の安定成長を目指したストック事業への取組み
鉄骨造のサ高住取扱開始

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
≪分譲住宅事業部門（新築）≫
分譲住宅事業部門（新築）では、受注契約の30.0％が、既に当社でご購入いただいたお客様や当社に関係する方からのご紹介によるものです。
当社の強み①：お客様に顔を向けた責任を負える住まいづくり
24
～ お客様の期待と信頼にお応えする ～
「フジ住宅」という社名は「日本一愛される会社」をめざし、富士山にあやかり付けた社名です。
「家」は人生で大きな買い物ですので、最後までお客様に満足いただける商売をしなければならないと考えております。
そして全てのお客様に「フジ住宅は最後まできちんとやってくれる、フジ住宅で家を買って良かった」と喜んでいただける
よう、安全で安心できる心のこもった商品とサービスの提供、お客様の期待と信頼にお応えすることを何よりも大切に考え、
創業以来お客様に顔を向けた責任を負える住まいづくりを続けて参りました。その結果、分譲住宅事業等において既存のお
客様、協力業者様から多くのご紹介を頂き、土地有効活用事業においても既存のオーナー様からの二次・三次受注が相当数
にのぼっております。こうした積み重ねにより、2025年オリコン顧客満足度 調査において＜近畿＞＜大阪府＞で1位を獲
得する等、お客様から高い評価を頂いております。
≪土地有効活用事業部門（一棟売賃貸アパート・建築請負）≫
土地有効活用事業部では、2棟以上契約されたオーナー様（リピーター）が過去ご契約いただいた全オーナー様の約40％を占めており、これ
は当社の一棟売賃貸アパートの品質や賃貸管理等々にご満足いただけている証であると考えております。
※ 中古住宅は、仲介業者を介さず当社が直接販売したお客様のみを対象としております。
※ 全オーナー様のうち、2件以上契約しているオーナー様の割合を集計しております。
≪ご紹介による成約率・リピーター契約率の高さ≫
≪住宅流通事業部門（中古）≫
住宅流通事業部門（中古）では、仲介業者を介さず直接販売した物件の受注契約の47.6％が既に当社でご購入いただいたお客様や当社に関係
する方からのご紹介によるものです。
※ 分譲住宅事業部門（新築）のご紹介による成約数は、複数区画を同時購入いただいた場合、区画数に応じて加算集計しております。（素地販売は除く。）
®
数字未更新

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
当社の強み②：バランス経営による安定的な事業構造
25
～ 営業エリアは広げず、事業の多角化による安定経営を目指した体制づくり ～
≪バランス経営による安定的な事業構造≫
≪バランス経営の強み≫
・幅広いお客様のニーズに対応するビジネスが可能
分譲住宅事業はファミリー層向け、住宅流通事業は新築よりも手軽に
住居を取得したい方や投資家向け、土地有効活用事業は資産家や投資家
向けと幅広いお客様を対象としたビジネスが可能です。
・多種多様な商品対応によるビジネスチャンスの拡大
用地の広さや利便性、地域性によって分譲戸建・マンション・賃貸ア
パートなど様々な商品に対応しているため、用地仕入の間口が広がり、
それに伴いビジネスチャンスも拡大しております。
・景気や相場の変化への耐性の高さ
不動産業には景気の好不調や土地価格などの相場の変化はつきもので
すが、当社は1つの特定された事業ではなく各事業部門が補完し合える
関係になっておりますので変化に柔軟に対応できます。
≪バランスが取れた事業別売上構成比率≫
27%
25%
25%
21%
2%
分譲住宅
住宅流通
土地有効活用
賃貸及び管理
建設関連
2025年3月期の売上構成比です。
®
®
当社の営業エリアは、主に大阪府全域、兵庫県・和歌山県の一部と限られておりますが、事業部それぞれが全国レベルまた
は、営業エリア内でトップシェアを誇っております。分譲住宅事業部では2023年2月発売の「大阪府住宅着工棟数地域ビル
ダーランキング」において、2021年度まで17年連続1位（2022年度以降は出典元の企業様が調査を終了したため認定されて
おりませんが、依然としてトップシェアを維持できていると考えております。）、住宅流通事業部では中古住宅買取再販戸数
全国8位、土地有効活用事業部ではサービス付き高齢者向け住宅運営棟数275棟で断トツの全国1位となっております。これら
は､「売りっぱなし・建てっぱなしにしない」ために守ってきた地域密着型経営の中で永年の創意工夫により培われました。
出典：大阪府住宅着工棟数地域ビルダーランキングNo.1の認定は、大阪市を除くエリアの合算値となります。（大阪市は実績対象外） （株式会社 住宅産業研究所調べ「‘23No.1ホームビルダー大全集」より）
出典：リフォーム産業新聞買取再販年間販売戸数ランキング2025（2025年7月28日発行）、出典：高齢者住宅新聞2025年サマー特大号（2025年8月20日発行）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
（お客様が実感された効果を一部ご紹介）
当社の強み③：炭の家／ピュアエア（1）
26
排気ガス等の空気環境汚染に加え、花粉、細菌、ウイルスが大きな問題になっております。これまで培った
技術を集結し、徹底的に「空気」と「質」にこだわって生まれたのが当社の「炭の家／ピュアエア」です。
特許取得システム「炭の家」の使用権を当社グループ営業地域内で取得しており、他社との差別化や付加価値
を見出す商品として安心できる住まいを提供しております。
～ 健康に暮らすため、室内の空気環境に徹底的にこだわるべき ～
（炭の家／ピュアエアの概要）
「カーボンエアクリーンシステム」により屋外の空気をファンで強制的に
取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロックします。
さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行う
ことでクリーンな空気を各部屋に供給しております。
※「炭の家」に1年以上お住まいのお客様にお聞きした内容を基に作成しております。
https://www.fuji-ie.com/kodawari/
（参考）詳しいご説明は以下からご確認いただけます。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
一部の当社分譲地では、「炭の家」宿泊体験を
実施しております。この「炭の家」宿泊体験は
2019年から実施しており、これまでに多くの方に
体験していただいております。
戸建住宅を購入検討中で炭の効果にご興味をお
持ちの方に、当社戸建住宅「炭の家」のモデルハ
ウスに無料でご宿泊いただき、一日をお過ごしい
ただくことで、炭の効果や最新住宅設備を体感し
ていただいております。
当社の強み③：炭の家／ピュアエア（2）
27
～ お客様による「炭の家」宿泊体験を実施しております ～

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
28
当社の強み④：高い住宅性能の住まいを提供
生涯にわたり、高い満足感に包まれて
暮らしていただける高品質な住まいを提
供することが当社の使命であると考えて
おります。
その1つとして、自由設計住宅の全邸
で住宅性能評価書を取得しており、住宅
性能表示制度の6つの各項目をトップレ
ベルでクリアできる体制を整備しており
ます。さらに、地震による揺れを低減さ
せる制震システム「TRCダンパー」を導
入し、壁の損壊や家具の転倒を防止する
効果を高めております。
～ 建ててからの信頼こそ、住まいづくりの使命 ～
【住宅性能表示の等級項目】
5～6等級 ※
最高等級
※ 上記内容につきましては、2025年3月31日時点のものとなります。
※ 当社では、断熱等性能等級はZEH基準である5等級を全邸クリアしており、お客様のニーズに応じて6等級をクリアした住宅を提供しております。
今後、お客様のニーズや市場動向を踏まえ、7等級が最適と判断した場合は、7等級をクリアした住宅の提供も行っていく予定です。
最高等級
最高等級最高等級最高等級
※最高等級は7等級です。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
29
当社の強み⑤：地域密着だからできる住まいづくり
当社には、「売りっぱなし・建てっぱなしにしない」という創業の精神があります。お客様の顔が見える
範囲で密度の濃い事業を継続していき、アフターフォローの体制を万全にする、そのためあえて全国展開は
しないという考え方です。創業の精神に沿って、何十年とお付き合いをさせていただくお客様に、安心して
住み続けていただけるよう地域密着で高品質な住まいづくりをモットーとしております。
～ 売りっぱなし・建てっぱなしにしない ～
NEW
当社における「アフターフォロー」は、創業者である現会長今井の創業の原点の1つです。他社ではあま
り例がないアフターフォローの専任部門を設け、お客様より頂いた第一報から解決に至るまで全て当社社員
にて対応しております。引渡し後の定期アフターサービスも当社社員にて対応しており、お客様にご安心い
ただけるように万全の体制で取り組み、お客様の住まいを見守り続けております。
定期アフターサービスは、お引渡しよ
り、3ヵ月目、1年目、2年目、5年目、
10年目にアフターフォロー専任部門
の当社社員にて実施しております。
（定期アフターサービスの様子）
「フジ住宅が出来た理由」より現会長今井のコメントを抜粋

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
64%
33%
2%
1%
大阪府
兵庫県
京都府
奈良県
30
当社の強み⑥：賃貸管理と連携した中古アセット事業
～ 賃料収入と再販による売却益の2つの安定した収益基盤の確立 ～
NEW
NEW
オーナーチェンジ物件を取得
・ファミリータイプを中心に取得
・豊富な情報量から物件を厳選
・専門チームによる素早い査定
収益物件として保有
・既存入居者から賃料獲得
・平均戸当たり賃料約11万円
・当社グループ会社による入居
者管理
リノベーション再生工事
・退去後に再生工事を実施
・最新の間取りや設備を導入
・専任担当による徹底した品質
管理を実現
（Before）
（After）
築35年のマンションをフルリノベーション
間取り変更
大阪府
612戸
保有件数の状況
兵庫県
322戸
京都府
21戸
奈良県
8戸
※2025年12月末時点で保有している物件となります。
投資用物件として販売
・早期の利益獲得が可能
・再生工事が不要
・投資需要の高まりに対応
中古マンションとして再販
・リノベーションマンションと
して付加価値をつけて販売
・引渡し後も安心のアフター
フォロー対応
収益物件として長期保有
・賃貸需要が高いエリア且つ、
好立地、築浅物件を選定し
賃貸物件として長期保有
・賃貸管理のノウハウを活用し
入居者を募集
入居者
退去後
再賃貸
居付き
販売
平均専有面積58.19㎡
平均築年数約25年
保有物件の構成割合
中古アセット事業とは、賃貸入居者付きの区分所有の中古マンション（オーナーチェンジ物件）を取得し、入居者が退去する
までの賃料で収益を上げ、退去後にリノベーションを施し再販を行う賃貸管理と連携したビジネスモデルです。当社は、空家の
中古住宅にリノベーションを施し再販する買取再販ビジネスで全国トップクラスに位置しておりますが、本ビジネスモデルでも
近畿圏で物件保有件数が963戸と、関西では同業最大手にも引けをとらないトップクラスの戸数を保有しております。
また、下図の通りオーナーチェンジ物件を収益物件として再賃貸、投資用物件として居付き販売を行う等、出口戦略も多様化し
ており、当社グループの賃貸管理部門を活用することで物件の属性に応じた柔軟な運用が可能となっております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
31
当社の強み⑦：販売委託は一切なし。全て当社社員で対応。
～ 売上規模を追いかけるのではなく、お客様の幸せを追求する姿勢 ～
NEW
年間約1,000戸の新築分譲住宅を販売しておりますが、全ての販売現場で当社社員が営業活動を行っており
ます。不動産業界では、自社の商品を外部に販売委託するケースは数多くありますが、当社では一切行ってお
りません。当社では、土地仕入から販売、プラン設計、建築現場管理、アフターフォローまで一貫して当社社
員で行います。ひたすら販売のみを行い、業績拡大を目指すこともありません。
あくまでもお客様のお顔が見える範囲で密度の濃い責任ある営業活動を行い、顧客満足日本一を目指し、お
客様の幸せを追求することが当社の営業活動の根底にあります。営業担当部署では、社員個々人の営業成績グ
ラフはありませんが、お客様の声やレポートグラフ等がございます。当社では、お客様から頂くお喜びの声を
非常に大切にしており、創業の精神「売りっぱなし・建てっぱなしにしない」をモットーに営業活動に邁進し
ております。
営業担当部署でレポートグラフ等にして掲示するこ
とで、お客様に喜んでいただく意識が高まります。
その結果、客観的に把握することが難しいお客様の「満足度」に
おいて、第三者の公平な視点で高評価を頂くことにつながりました。
お客様から頂いた声を反映したレポ―ト
2021年～2025年
オリコン顧客満足度 調査
建売住宅 ビルダー 近畿 第１位
2020年～2025年
オリコン顧客満足度 調査
建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府 第１位
®
®

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
28,098戸
30,551戸
32,348戸
35,187戸
38,030戸
39,651戸
1,912棟
2,085棟
2,236棟
2,436棟
2,642棟
2,786棟
0
10,000
20,000
30,000
40,000
2021/32022/32023/32024/32025/32025/12
32
当社の強み⑧：日本一愛される管理会社を目指して～高稼働率の秘訣～
～ 過去5年連続で97％前後の高稼働率を維持している賃貸管理 ～
2025年12月末現在において、全体管理住戸は39,651戸（管理施
設数は2,786棟）です。稼働率は97.3％ であり、過去5年間で97％
前後の高稼働率を維持しております。これは、ご購入いただいた
オーナー様に長期にわたり安心した賃貸経営を行っていただくため
に、物件立地を厳選している他、①仲介会社様との強力な連携によ
る集客力、②物件管理レベルの高さ、③分業制による迅速かつ柔軟
な管理体制によるものと自負しております。
引き続き、日本一愛される管理会社を目指して、入居者様に安心
して長く住んでいただくための努力を継続して参ります。
①仲介会社様との強力な連携による集客力
・各仲介会社様毎に当社担当社員を配置し、
密接なコミュニケーションを図りながら下
記の集客促進施策を一体となり共同で実施。
・仲介会社様と専用サイトを通じて空室状
況、図面等を常時共有し、24時間365日、
内見対応が可能で、当社を介さずに行う等
の成約スピードを上げる施策を採用。
・全管理物件で週2回の共用部分の清掃を実
施。物件毎の清掃の仕上がりが異ならない
よう協力会社様と月1回の清掃確認と勉強
会を実施し、高い清掃レベルを全物件で
標準化。
・入居者様のお困りごとやトラブル対応は、
24時間365日対応可能な当社専属チームを
設置し、入居者様目線の運用を実施。
・設備専門、集客専門など各専担社員を配置
し、分業制にすることで一般的な1人での
フルオペレーションに比べ迅速で質の高い
対応を実現。
・バックオフィスとして契約関連から巡回対
応なども細かくチーム編成することでス
ピーディかつイレギュラーにも柔軟に対応
できる体制を整備。
②物件管理レベルの高さ③分業制による迅速かつ柔軟な管理体制
総合不動産業として培った豊富な用地情報力を活かし、年間約2万件の用地情報の中から
駅近物件の賃料下落リスクが少ない好立地エリアを厳選。
長期にわたり安心した賃貸経営を行っていただくための物件立地の厳選方針（一棟売事業）
高稼働率へ
①仲介会社様との強力な連携による集客力
＊2025年12月末時点の賃貸管理棟数、賃貸管理戸数（自社保有物件を含む）
23,671
25,675
28,098
30,551
32,348
35,187
97.0
97.7
97.5
97.3
97.097.0
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
65.0
70.0
75.0
80.0
85.0
90.0
95.0
100.0
2019/32020/32021/32022/32023/32024/3
*
* 管理物件の稼働率につきましては、サービス付き高齢者向け住宅は除いております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
33
当社の強み⑨：高品質な住宅を提供することができる理由
当社が安定的に高品質な住宅を提供し続け
るには、協力業者様のご協力が必要不可欠で
す。高品質な住宅を提供するため、毎月の安
全衛生協議会、年1回の現場協力会大会を開催
し、当社の経営理念の共有及び安全・品質管
理を徹底しております。2025年開催の現場協
力会大会では約850名の協力業者様にご参加
いただき、当社とともに「お客様に幸せに
なっていただくこと」を目指して下さってい
る会社様及び職方様の表彰式を実施しました。
また、お客様のために日々ご尽力いただい
ております協力業者様への感謝の気持ちを伝
える場として、年に3回、感謝状の授与式も
行っており、当社及び協力業者様一丸となっ
て高品質な住宅を安定的に提供することを目
指し取り組んでおります。
～ 協力業者様との深い信頼関係により高品質な住宅を安定的に提供 ～
（現場きれい運動（一斉清掃の様子））
（コミュニケーションカード）
「安全衛生協議会」の場に
「意見箱」を設置し、協力
業者様からのご提案やお困
りごとなどを投函していた
だいております。ご意見書
は、現場監督や各部の責任
者が確認し、お寄せいただ
きましたご意見には必ず返
答し、対応することで、よ
り良い現場づくりにつなげ
ております。
（ご意見書）
コミュニケーション
カードは、当社から職
方様へ感謝の言葉をお
伝えするカードです。
職方様だけでなく、職
方様が所属する会社様
にも発信することで職
方様が会社様から少し
でもご評価いただける
よう発信しております。
お客様、近隣の方々がキレイな建築現場だと感じて下さり、関係者が気持ちよく作業でき、事故を起こ
さない現場にするため、協力業者様にて、ゴミの分別・整理・整頓・1日5回の清掃を行っていただいて
おります。また、毎週金曜日に現場作業員全員での約30分間の現場一斉清掃の実施や、各現場の整理整
頓状況をランキング形式で発表する等、より良い現場づくりに努めております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
３．ＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組み
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Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
ＥＳＧ・ＳＤＧsの概要
サステナビリティ基本方針
当社グループは「社員のため、社員の家族のため、顧客・取引先のため、株主のため、地域社
会のため、ひいては国家のために当社を経営する」という経営理念のもと、創業以来、事業活動
を通じて社会貢献活動に取り組んで参りました。国連で採択された「ＳＤＧｓ」（持続可能な開
発目標）など、社会課題に対する企業が果たす役割の重要性が増しております。ＥＳＧ（環境・
社会・企業統治）及びＳＤＧｓと地域密着型経営である当社の事業活動との関連を意識し、社会
貢献に取り組むことにより、今後も社会とともに持続的に成長し、信頼される企業グループを目
指して参ります。
35

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
当社グループの取組みSDGｓ
環境保全に配慮した
事業活動
中古住宅再生事業の取組み
中古住宅のリノベーションは建替え事業に比べ、CO2排出量、廃棄物が大幅に抑えられ資源の節約に
直結します。
IAQ制御搭載の全熱交換システム
フジ住宅炭の家／ピュアエアは換気にともなう熱エネルギーの損失を
防ぐ「全熱交換システム」を採用する省エネに配慮した住宅です。
プレカット工法
工場であらかじめ機械加工された木材を現場で組み立てるプレカット
工法を採用し、廃材を抑えることにより環境負荷を軽減します。
セルローズファイバー（断熱材）
断熱材として採用しているセルローズファイバーは、出荷前の新聞古紙をリサイクルしたもので、製造
過程でも、一般的な内断熱材であるグラスウールを製造するよりも格段に少ないエネルギーで製造するこ
とができ、環境負荷を軽減します。
OSAKAゼロカーボン・スマートシティ・ファウンデーションへの参加
SDGｓに関する一層野心的で先進的な取組みを大阪から具体化し、これを全国へと波及させることに
よって、2050年の脱炭素化社会実現における先導的な役割を果たしていくことを目的とした「OSAKAゼ
ロカーボン・スマートシティ・ファウンデーション」に参加しております。
環境保全に配慮した
オフィス環境の改善
環境保全に配慮した様々な社内の取組み
・全営業車にハイブリッド車を導入
・電子決裁システム及び電子契約サービスの導入による社内書類の
ペーパーレス化（押印廃止）
・オフィス照明及び本社ビル社屋広告塔のLED化
・クールビズの推進による冷房使用の抑制
・社内で使用した用紙を溶解処理することで再生紙として活用
・オフィスの最大需要電力を監視し電力コントロールを行うデマンド監視装置の設置
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み① Environment
Environment（環境）
36
電力コントロールを行うデマンド監視装置

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
当社グループの取組みSDGｓ
社員による環境
保全活動
植樹ボランティア「フジ住宅の森」（和歌山県日高郡日高川町）
和歌山県日高郡日高川町の2.16haの森林を「フジ住宅の森」と名付け、和歌山県より認証を受けました。
当社及びフジ住宅グループ社員・家族のボランティアによる植林並びに育林活動を行っております。
この活動を通じて、地域社会の一員として地元の自然環境の保全に貢献するとともに環境意識の向上に
取り組んでおります。
2025年11月1日第7回「フジ住宅の森」の植樹活動には42名の
社員・社員の家族がボランティアとして参加、300本の苗木の補植と、
下草刈りを行いました。
TCFDワーキング
グループの設置
ESG及びSDGsと地域密着型経営である当社の事業活動との関連を意識した取組みの推進
2022年4月12日よりTCFDワーキンググループを設置しております。気候変動が当社事業へもたらす影
響について、TCFD提言が提唱するフレームワークに基づき、将来の外部環境の変化を検討し、サステナ
ビリティ基本方針に基づいた取組みを推進して参ります。
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み② Environment
Environment（環境）
37
（認証通知）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
SDGｓ
働きやすい職場環境の
構築①
健康経営への取組み
「企業は人なり。社員の健康・幸福なくして、顧客満足、会社の発展は成し得ない。」
創業当時からそう考える当社では、お客様に心から幸せになっていただくため、まずは当社で働く社員
が心身ともに健康であり、仕事に誇り、やりがい、生きがいを持ち、仕事上もプライベート上も充実した
人生を送ることが大切であると考えております。社員等の健康管理を経営的な視点で考え、長期的視点で
企業価値の向上につながる、そのための職場環境作りを徹底して行っております。
経済産業省が東京証券取引所と共同で選定を行う「健康経営銘柄」に2016年、2018年、2019年の3回
選定されました。2025年3月には、経済産業省が日本健康会議と共同で認定を行う「健康経営優良法人
2025 大規模法人部門（ホワイト500）」において、8回目の認定を受け、また、厚生労働省「がん対策推
進優良企業」表彰においても、当社が優良企業として3年連続3回目の表彰を受けました。
健康経営の具体的な施策
当社では、健康推進に関する重点取組施策の方針を取締役会にて決議しております。
重点取組施策については、健康経営の目標値、指標を定め、中でも社員全員の健康診断の受診を重要課
題と位置付けており、パート社員も対象とした健康診断について過去10年以上にわたり受診率100％を達
成しております。上記健康診断においては、法定の検査項目に加え多くの項目を付加しております（腫瘍
マーカー検査、ピロリ菌検査、全女性社員への乳ガンエコー検査、2022年4月よりすい臓ガン、胆管ガン、
胆のうガンを調べるCA19-9の導入、2026年4月から腹部エコー検査の導入と便潜血検査の対象者拡充予
定）。法定外の健診項目のみならず再検査等についても費用を全額会社負担にて実施しております。社員
の健康保持・増進に向けた取組みを継続的に行い、長期的な業績向上を目指して参ります。
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み③ Social
Social（社会）
当社グループの取組み
経済産業省が東京証券取引所と共同で選定を行う
「健康経営銘柄」に不動産業種では最多の3回選定
日本政策投資銀行 DBJ健康経営
（ヘルスマネジメント）最高格付
38
厚生労働省「がん対策推進
優良企業」表彰
経済産業省が日本健康会議と共同で認定を行う
「健康経営優良法人 2025 大規模法人部門（ホ
ワイト500）」に8回目の認定

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
SDGｓ
働きやすい職場環境の
構築②
テレワーク導入による働き方改革の推進
ICT（情報通信技術）を活用した場所や時間にとらわれない柔軟な働き方として
テレワークを推進しており、2018年には「テレワーク先駆者百選 総務大臣賞」、
2021年、2022年には「テレワーク推進賞 優秀賞」、2024年には「第25回記念
テレワーク推進賞 特別賞」に選定されました。
テレワークの推進は仕事と子育て・介護の両立、通勤が難しい障がい者の雇用、
地方にいる優秀な人財の確保、BCP（事業継続計画）の確立等を促し、企業価値の
向上につながるものと考えております。
スポーツへの積極的な取組み
スポーツのもつ本来の価値は「国民が生涯にわたり心身ともに健康で文化的な生活を営むこと」を
支えるものであるという考えに賛同し、当社ではストレッチやトレーニングもできるボックス型の
高気圧酸素ボックス（定員 最大10名）の設置、ウォーキングイベントの実施、スニーカー通勤の
歩行奨励等、スポーツに関する様々な取組みを行っております。
（2025年1月31日に「スポーツエールカンパニー2025」Bronzeに認定されました。）
働きやすい職場環境の
構築③
白浜保養所の運営
グループ会社を含めたパート社員・派遣社員等を含む全ての社員が利用できる保養所を和歌山県西牟婁
郡白浜町に所有しております。当保養所は白良浜まで徒歩2分の好立地に位置し、源泉かけ流しの温泉や
地元の特産品などを使った美味しい料理を利用しやすい価格で提供しており、社員が家族や大切な人と
ゆったりとした時間を過ごせるよう「社員のため・社員の家族のため」という想いで運営しております。
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み④ Social
Social（社会）
当社グループの取組み
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Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
SDGｓ
安心安全･美しい景観･
地域のコミュニティ
活性化に配慮した住宅
開発
安心安全な街づくり
防犯面に優れた開放的で明るく美しい印象を与えるオープン外構を採用し、開放的で明るく美しい印象
を与えるとともに、防犯面でも周りが見通せることから不審者が侵入しにくいというメリットがあります。
街の中の道路は穏やかな曲線を基調としたカーブラインとすることにより、自然と車のスピードを抑え、
街の中の安全性に配慮しております。
コミュニティの活性化
子どもたちから高齢者まで誰もが気軽に立ち寄れるコミュニティスペースとして、タウン内公園、集会
所を設置し、そこに暮らす人々の笑顔があふれる「つながる」街づくりを目指しております。
健康に配慮した
家づくり
フジ住宅炭の家／ピュアエア
一般的な24時間換気システム「自然給気+強制排気」に対し、
当社は「ファンによる強制給気＋強制排気」を採用。
給気時には「微小粒子用フィルター」により有害物質をブロック
し、さらに、床下に設置された炭に空気を通す二重対策を施すこと
で、0.5μm以上の粒径の有害物質（PM2.5・黄砂・バクテリア・
花粉等）を除去し、24時間家中クリーンでキレイな空気を保つ等、
健康に配慮した家づくりに努めております。
アジア各国への支援
活動の協力
アジアチャイルドサポートを通じた支援活動
2025年1月に「アジアチャイルドサポート」様から感謝状を
頂きました。当社では、本社ビルや事業所等に募金箱を設置して
おり、社員やご来社されるお客様、協力業者様からお預かりした
募金をお送りしております。引き続き、微力ながら支援活動への
協力を続けて参ります。
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑤ Social
Social（社会）
当社グループの取組み
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Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
SDGｓ
高齢化社会に対する
取組み
サービス付き高齢者向け住宅の展開
近年、少子高齢化が急速に進み、2040年には総人口に占める65歳以上の割合が35％を超えると予想
されています。そうした状況の中、終の棲家としての住宅のあり方と、介護や医療等のサービスの充実
は重要な社会課題といえます。
「自分の親を安心して預けられる住まい」をコンセプトに、安価で良質なサービス付き高齢者向け住
宅を提供しており、運営棟数は270棟を超え全国1位となっております。今後も、多くの高齢者の方々が、
安心安全、そして健康で豊かに住み続けられる住まいづくりを目指して参ります。
ESG目標設定特約付融資「 Try Now」の活用
2021年12月24日にみなと銀行より「ＥＳＧ目標設定特約付融資Try Now」を用いた5億円の融資
を受けました。本融資は、高齢化社会における安心・安全な住まいの普及に貢献するサービス付き高齢
者向け住宅の供給棟数を、一定数以上増加させることを目標に設定しております。
「サステナビリティ・リンク・ローン」の活用
当社が環境、社会面の課題に対して野心的な目標を掲げて積極的
に取り組んでいることが評価され、右記の通り「サステナビリティ
・リンク・ローン」を用いた融資を受けました。「サービス付き高齢
者向け住宅の供給棟数を年間約5%増加させること」を社会的課題の
解決への貢献に向けたサステナビリティ活動の目標値として設定する
ことで、当社のサステナビリティ経営の高度化を図って参ります。
「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」の活用
2025年6月30日に紀陽銀行より10億円の「紀陽ポジティブ・インパクト・ファイナンス」の融資を
受けました。本融資を活用し、事業活動による環境・社会・経済に影響を及ぼすポジティブ・インパクト
の拡大及びネガティブ・インパクトの抑制を通じて、サステナビリティ経営の高度化につなげて参ります。
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑥ Social
Social（社会）
当社グループの取組み
41
実施日銀行金額
2022/10/31紀陽銀行10億円
2023/4/3中国銀行5億円
2024/3/29池田泉州銀行5億円
2024/7/31関西みらい銀行5億円
2024/12/25七十七銀行5億円

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑦ Social
SDGｓ
地域社会への貢献
青色防犯パトロール
岸和田警察署との取組みで、地域の子どもたちの安全を守り、街頭
犯罪の撲滅を目指し、「フジ住宅青色防犯パトロール隊」を発足し
企業として岸和田市内の通学路の地域防犯に取り組んでおります。
この活動において、2023年9月30日に大阪府警察本部長及び公益
社団法人大阪府防犯協会連合会より防犯功労者（職域部門）として
表彰されました。また、2024年6月17日に岸和田警察署長、岸和田
事業場防犯協会会長の連名にて感謝状を頂きました。
大阪府看護協会への寄付
新型コロナウイルス感染症対策のために、医療現場で治療に取り組
んでいただいている医療従事者の方々や医療体制の継続にご尽力いた
だいている関係者の方々に感謝の気持ちを込めて寄付を行いました。
環境美化活動
本社ビル、東岸和田ビル及びおうち館本店前面道路を含む周辺道路
一帯を当社スタッフが清掃しております。その結果、当社道路美化活
動や地域清掃活動への貢献が認められ、東岸和田ビル周辺歩道の清掃
活動について、大阪府から「アドプト・ロード・土生町2丁目」、岸
和田市から「ファミリー・ロード・フジ住宅」に認定されました。
e-Taxの推進
国税局による「e-Tax」の積極的な普及活動の趣旨に従い、当社では
全役職員に対して確定申告時のe-Tax利用を推進した結果、2021年5月
及び2025年5月に岸和田税務署長より感謝状を頂きました。
Social（社会）
当社グループの取組み
42
環境美化活動
本社ビル、東岸和田ビル及びおうち館本店の前面道路を含む周辺道
路一帯を、当社スタッフが清掃しており、その結果、東岸和田ビルの
前面歩道が「アドプト・ロード・土生町2丁目」と大阪府から認定さ
れ、当社の道路美化に関する取組みや地域の清掃活動への貢献が認め
られ多くの賞を頂いております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
SDGｓ
組織体制による
ガバナンス強化
取締役会、監査役会、その他コーポレート・ガバナンス強化のための組織体制
取締役会は7名（うち社外は2名）、監査役会は3名（うち社外は2名）で構成され、リスク・コ
ンプライアンス推進委員会、内部統制推進委員会、TCFDワーキンググループの設置、内部通報
制度の構築等を行っております。
人財育成による
ガバナンス強化
経営理念・方針小冊子
「企業は人なり」の言葉のとおり、当社は人財育成を最重要施策と考えております。
全社員が同じ目標、目的をもって考え方がブレることなく行動できるよう、全社員に
経営理念･方針小冊子の携帯を義務付け、フジ住宅グループの役職員全員が経営理念･
方針の完全理解と実践できる人財の育成、比率向上に努めております。
経営トップと社員との直接対話
社員が会長または社長と直接対話できる「会長・社長への質問会」を定期的に開催しておりま
す。会長または社長自らが質問者一人ひとりと電話ミーティングを行い、仕事のみならず、プラ
イベートの悩み・問題まで解決に努める取組みを行っております。
社員と経営トップとの直接対話は信頼関係の向上、帰属意識の向上を促し、経営理念方針の理
解実践によるガバナンス強化に欠かせないものと考えております。
360度人事評価制度
直属の上司の他、他部署・役員も含めた部下や同僚など全方向から
評価する360度人事評価制度を採用し、公平・公正な人事評価により
見識・胆識・洞察力に優れ、当社経営理念方針の実践度の高い人財の
育成が長期的な企業価値の向上に寄与すると考えております。
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑧ Governance
Governance（企業統治）
当社グループの取組み
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Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
SDGｓ
顧客満足度の向上に
よるガバナンス強化
顧客満足度のあくなき追及
お客様からのお喜びや感謝のお言葉は「ブラボーカード」や
「サンキューレポート」、ご不満やお叱りのお言葉は
「イエローカード」という形でご意見を頂いております。
これらは、社内関係各部署に共有され、現場で生じる課題の
解決や人事評価にも活用されており、真のニーズや本質的な
課題・問題の発見につながり、ガバナンスの強化に直結する
ものと考えております。
ステークホルダーと
の積極的対話
IRイベントの実施と株主・機関投資家との対話
大阪、東京にて個人投資家向け、証券アナリスト・機関投資家向け会社
説明会を適宜開催するとともに、合理的な範囲内で機関投資家等との面談、
電話取材に応じております他、証券会社主催でオンライン会社説明会を年
に数回開催しております。個人投資家からの問い合わせには、わかりやす
い言葉での丁寧な説明に努め、年2回発行する「株主通信」に同封する株主
アンケートにて積極的な対話を行っております。
株主・投資家との建設的な対話は、当社の中長期的な企業価値の向上と
持続的な成長に資すると考えております。
取引協力業者様との
関係強化
消費税インボイス制度の開始に向けた制度説明会の実施
消費税法の改正により2023年10月からインボイス制度が開始されまし
た。当社では制度開始に先立ち2022年9月に当社の取引協力業者様向けに
岸和田税務署の方をお招きし、インボイス制度への不安払拭を目的に説明
会を開催いたしました。約200名と多数の方々にご参加いただき、取引協
力業者様との継続的な協力関係へとつなげて参りました。
2020年～2025年
オリコン顧客満足度 調査
建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府 第１位
2021年～2025年
オリコン顧客満足度 調査
建売住宅 ビルダー 近畿 第１位
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑨ Governance
Governance（企業統治）
当社グループの取組み
44
®
®

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
DX戦略①（Digital Transformation｜デジタルトランスフォーメーション）
45
次世代システム構築プロジェクトを推進し、全体最適化による重複業務の解消と、情報共有の迅速
化による業務効率向上を飛躍的に加速させることで、変化に強いシステム基盤の構築を目指します。
次ページに取組み事例を掲載しております。
各部署の業務改善
部署からの要望のうち、システム化により業
務改善の効果が見込まれるものを優先し、各
種ツール・ソフトウェアの導入を行うことで
各部署の業務改善を実現する。
原価管理の改善
原価管理業務のシステム化を推進し、必要な
ときに様々な角度（見通し・実績）、自由な
切り口（全社、商品、物件、工程等）で原
価・利益を分析できる仕組みを実現する。
システムの近代化
操作性・拡張性に優れたシステムへの移行に
より、開発・運用・保守体制の構築及び外部
環境の変化に柔軟に対応できる仕組みを実現
する。
DX戦略における3つの実現目標
工程管理のシステム化
工程管理の進捗状況や問題・課題について全
社で共有できる仕組みを構築することで、関
係部署間のコミュニケーションの効率化、活
性化を実現する。
データの利活用
データの収集と蓄積のためデジタル化を推進
し、データに基づく根拠ある意思決定とAIの
活用により、付加価値の高い業務へ人的リ
ソースを集中できる環境を実現する。
データの一元化
各部署が重複して保有している情報を全社で
統合して管理することで、情報のアップデー
ト、メンテナンス負荷の軽減、情報を速やか
に抽出・共有できる仕組みを実現する。
・全社/各部署の業務改善（売上拡大やコスト最小化）
・経営判断を行うための情報をタイムリーに提供できる仕組みの構築
・将来のシステム人財の不足を見据えた安定的な開発・運用・保守体制の構築
具体的な指針

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
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DX戦略➁（DXの取組み事例）
電子契約サービス「Release」の導入
取組み事例1取組み事例2
不動産賃貸業務に特化した「ITANDIサービス」を活用
コスト削減
2022年11月より、イタンジ株式会社が運営する
「ITANDIサービス」を導入しております。
これにより、物件検索から申込・契約までの手続
きをWeb上で完結できるようになり、お客様の来
店負担の軽減、迅速なお客様対応の実現、及び当
社・仲介会社様双方の大幅な業務効率化につな
がっております。
物件連携
仲介会社様
お客様
契約書
取込・受領
契約手続きがオンライン完結
物件検索
Web申込
電子署名
2023年2月より分譲住宅事業の売買契約、
2024年6月よりサービス付き高齢者向け住宅の賃
貸借契約において、電子契約・契約書管理サービ
ス「Release（レリーズ）」を導入しております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
買取査定・
買取契約
リノベーション
販売
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DX戦略③（DXの取組み事例）
中古住宅買取再販業務のIT化
取組み事例3取組み事例4
現地査定
提出ボタン
をクリック
承認ボタン
をクリック
業務管理システム
・施工に必要な情報を工事業者様と共有
施工管理アプリ
・販売物件の確認
・広告申請の申請・資料のダウンロード
中古住宅買取再販業務では、協力業者様と連携し業務を
IT化したことで、シームレスな管理を実現しました。
・施工に関わる全員と工事の進捗や写真を共有できる
データ連携
データ連携
住宅仕様確定クラウドサービスの導入
2023年12月より住宅仕様確定クラウドサービス
「 egaku（エガク）」を導入しました。
「egaku」
・他業者様が既に商談をしていないかチェックできる
・最新の価格をお客様にすぐにお伝えできる
仲介業者様専用サイト

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
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DX戦略④（DXの取組み事例）
取組み事例5取組み事例6
「サイバーインシデントガード」の導入
平時有事再発防止
当社
MS&ADインターリスク総研株式会社
ワンストップサービス
SOC（※）サービス
サイバーリスク診断
疑似訓練など
調査・対処
セキュリティベンダー
危機管理
コンサル
弁護士
サイバーセキュリティ専門家
※24時間365日体制でネットワークやデバイスを監視し、サイバー攻撃の検出や分析、
対応策のアドバイスを行う組織
2024年10月よりMS&ADインターリスク総研株式会社が
提供する「サイバーインシデントガード」を導入し、情
報セキュリティ管理体制を強化しております。
人事労務システム「」の導入SmartHR
2025年5月より、人事労務システム「SmartHR」を
導入し、入社手続き、社会保険、人事系ワークフロー
等の労務手続きを電子化しました。これにより、散在
する人事関連情報を一元的に管理できるようになり、
大幅な業務効率化、ペーパーレス化、業務コスト削減
につながっております。
フロントシステム
（人事データベース）
入社手続
人事系
ワークフロー
社会保険雇用契約
一元管理
スマホ・PCでオンライン申請

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
４．経営理念
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Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
経営理念
当社の経営理念は、「社員のため」「社員の家族のため」から始まります。
これは、社員と社員の家族が幸せでなければ、お客様に心から喜んでいただける仕事はできない
と考えているためです。
社員とその家族を大切にし、全社員が感謝の気持ちや仕事に対しての誇り、やりがい、生きがい
を持つと、社員は心からお客様を大切にすることができ、その結果、お取引先様、株主様、
地域社会、国家へと全てのステークホルダーの幸せにつながっていくと考えております。
このような考えのもと、当社で実施している様々な取組みの一部を紹介させていただきます。
•社 員 の た め
•社 員 の 家 族 の た め
•顧 客 ・ 取 引 先 の た め
•株 主 の た め
•地 域 社 会 の た め
•ひいては国家のために当社を経営する
50

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
親孝行月間・記念日花束贈呈
「親孝行月間」～ 感謝をするから、幸せを感じる ～
「一番身近な両親を大切にできない人は、お客様を大切にすることはできない。」
「親に感謝し、親孝行をすることで、周りの人を喜ばせる力が養われ、お客様に対しても感謝の気持ち、
思いやりの心をもつことができる。」
創業者（現会長）の今井のこのような考えのもと、親孝行の実施を目的として毎年4月1日に金1万円を
役職員全員に支給しております。2004年から導入しているこの制度は、必ず親孝行のために使用し、
その親孝行から得た成功体験を経営理念感想文として提出する社員もおり、その感想文は全社員に共有さ
れ様々な感動のエピソードや親孝行の形を知る事ができます。
周りの人への感謝の気持ちを育むこと、当たり前のことに感謝する気持ちを育むことは、自身の幸福度
を高め、人としての成長につながるものと考えております。
「記念日花束贈呈」～ ご家族にも感謝の言葉を伝えたい ～
毎年一回、役職員全員を対象として、対象者の指名する人の誕生日や結婚記念日に、花束、
観葉植物、鉢植えの中から対象者が選んだものをお届けしております。
会社の現在迄の発展は、役職員の日々の努力によることは勿論ですが、ご家族様のご支援等
のお陰でありますので、その感謝の印として会長、社長の手紙を添えて贈呈しているものです。
この制度は、バブル崩壊後の全社的な経費節減の中でも、創業者（現会長）の今井のたって
の要望で、発足以来、途切れることなく継続されております。
51

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
パン宅配
当社では住宅をご購入いただいたお客様全員に「フジ住宅で焼いたパン」をお届けしております。
・売りっぱなし・建てっぱなしにしない。
・ご購入いただいたお客様への感謝の気持ちを忘れず、1人でも多くのお客様にパンをお渡しし、
喜んでいただきたい。安心していただきたい。
・いつまでもお客様とつながりのあるフジ住宅でありたい。
創業者（現会長）の今井のこのような想いを込めて、パン焼機を11台購入し、パンを焼くスタッフ、
宅配スタッフを採用し、毎日、当社で住宅をご購入いただいたお客様に「フジ住宅で焼いたパン」をお
届けすることで、非常に多くのお客様よりお喜びの声を頂いております。
～ 本当のお付き合いはお引渡ししてからはじまる ～
52

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
健康経営①
充実した定期健康診断
➢法定外項目の乳ガンエコー、腫瘍マーカー、ピロリ菌検査、NT‐proBNP検査、
2022年4月よりすい臓ガン、胆管ガン、胆のうガンを調べるCA19-9の導入に加え、2026年4月から
腹部エコー検査の導入と便潜血検査の対象者拡充予定。（「人間ドック」と同等の検査内容）
受診率100％を維持。再検査・精密検査費用はピロリ菌の除菌（治療）費用を含み全額会社負担。
➢脳ドック補助金制度、家族健康診断斡旋制度の導入。（社員と同メニュー）
～ 企業は人なり。社員の健康・幸福なくして、顧客満足、会社の発展は成し得ない。～
無料相談ダイヤル（24時間365日対応）の活用
➢社員またはその家族が利用できる無料相談ダイヤル（24時間365日対応）の活用を推進し、健康に
限らず、育児や介護、メンタルヘルスに関すること等幅広く対応できる環境を整備。
メンタル相談窓口の設置
➢電話やビデオ通話（Zoom等）を利用する秘匿性を考慮したメンタルヘルス第三者相談窓口を設置。
職場環境改善への取組み
➢医療機関、スポーツ施設等、幅広い業種で採用されている高気圧酸素ボックスを設置。
➢医薬品医療機器等法（旧薬事法）において胃腸症状改善の効果が認められている電解水素水整水器を
全事業所に設置。
➢血管年齢・血圧・体重・内臓脂肪等の健康測定機器を設置。
➢モーツァルトBGM、紫外線ランプでウイルスや細菌を99.9％除菌するグリーンメイトの導入等。
創業者である現会長の今井の想いを礎に、社員一人ひとりのかけがえのない健康を守るため、社員やその
家族の健康管理に努めております。
高気圧酸素ボックス
電解水素水整水器
血管年齢測定器
53

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
短時間勤務を含めた直接雇用の全社員を対象に、毎年ストレスチェックを実施しております。
受検実施機関の全体受検者における高ストレス者割合の過去の平均が16.5％であるのに対し、
当社は半数以下の6.2％、2025年度の結果においては5.7％と、過去の全体平均割合と比較して
も低い数値となりました。
今後も「本音・率直・ストレートに」「聞けばいいだけ、言えばいいだけ」という当社の考え
のもと、明るく元気にイキイキと働くことができる職場環境の構築に努めて参ります。
15.7%
16.5%
17.2%
16.5%
16.4%
6.3%
6.7%
6.7%
6.8%
5.0%
5.7%
5%
10%
15%
20%
2020年度2021年度2022年度2023年度2024年度2025年度過去平均
＜高ストレス者割合＞
実施機関全体当社
▲9.5％
実施機関全体
16.5％
▲9.8％
▲10.5％
▲9.7％
▲11.4％
健康経営➁
54
～ 全社員を対象にストレスチェックを実施しております ～
※1 全国30万人以上に対して実施している「職場のストレスチェック+plus」を活用し集計したものです。
※2 2025年度の全体受検者における高ストレス者割合につきましては、集計期間中となっております。
なお、当社の集計は2025年6月に実施したものです。
※2
当社
6.2％
集計期間中 ※2
※1

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
人的資本経営①
～ 当社の経営理念は「社員のため」から始まります ～
創業当初から現会長の今井は、社員自身が幸せでなければお客様の幸せまで思いを致すことが
できないと考えております。現会長の考えが反映された経営理念を全社員が共有し、明るく元
気にイキイキと働けるように当社独自の様々な施策を講じております。
55
経営理念・方針の見える化
全社員が同じ目標、目的を共有し、考え
方がブレることなく行動できるよう、創業
者が求める行動指針を「経営理念･方針小冊
子」に纏めております。
Q＆A方式に具体化された「経営理念･方
針小冊子」は全社員が携帯し行動指針のよ
りどころとなっております。
経営トップと社員との直接対話
社員が会長または社長と直接対話が
できる「質問会」を定期的に開催し、
会長または社長自らが質問者一人ひと
りと電話ミーティングを行います。
質問内容は仕事のみならず、プライ
ベートの悩み・問題等多岐に渡ります。
経営トップと社員が直接対話できるこ
とは「社員は労働者ではなく家族、そ
して一緒に価値を生み出す存在」とい
う考えに基づくものです。
また、質問者より公開の許可を得た
質問は会長または社長からの回答と併
せてインデックス化され、同じ問題、
課題を持つ社員がそれらを活用できる
環境を整えております。
360度人事評価制度
直属の上司の他、他部署・役員も含めた
部下や同僚など全方向から評価する360度
人事評価制度を採用しております。
公平・公正な人事評価により見識・胆
識・洞察力に優れ、経営理念・方針の実践
度の高い人財を評価するとともに、社員全
員が主体者であるという意識を生み出す環
境を構築しております。
本人
部下
上司
他部署
同僚

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
人的資本経営②（1）
当社は「企業は人なり」という考えのもと、経
営理念・方針を理解・実践できる人財の育成が何
より重要と考えております。社員一人ひとりの能
力や熱意を向上させることで、より一層お客様に
喜んでいただける仕事ができると考えております。
当社では、会長の今井が社員にとって、健康上、
仕事上等で有益となる書籍を選び、その都度会社
費用で購入し、その書籍が役立つと思われる社員
に配布しています。（次ページにて、2023年3月
期以降で配布された書籍を掲載しております）
当期は、「一瞬で自分を変える法」をパート社
員・派遣社員を含む全ての社員に配布し、それ以
外にも営業社員、管理職向け等に、参考になる書
籍を随時配布しております。
56
～ 全社員を対象に仕事や人生に役立つ書籍を配布しております ～
発行：株式会社三笠書房
著者：アンソニー・ロビンズ
2025年8月10日第9刷発行
人的資本経営②
（1）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
人的資本経営②（2）
57
～ 健康維持に役立つ書籍 ～
人的資本
経営②
（2）
発行：株式会社ワニブックス
著者：仏光
2024年5月20日第2刷発行
発行：株式会社致知出版社
著者：藤尾秀昭
2024年3月5日第19刷発行
発行：フォレスト出版株式会社
著者：津田紘彰
2024年7月11日第2刷発行
発行：ダイヤモンド社
著者：木下勝寿
2024年10月30日第5刷発行
発行：株式会社サンマーク出版
著者：巽一郎
2023年5月25日第18刷発行
発行：株式会社サンマーク出版
著者：西野精治
2022年6月10日第41刷発行
発行：株式会社サンマーク出版
著者：アンデシュ・ハンセン
2023年2月5日第17刷発行
～ 仕事に役立つ書籍 ～～ メンタルヘルスに役立つ書籍 ～

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
５．トピックス
58

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
≪トピックス①≫岸和田税務署長より感謝状を頂きました
59
～ 日頃の税務行政の円滑な運営に対する取組みを評価いただきました ～
2025年5月27日、岸和田グランドホール（大阪
府岸和田市）で開催された岸和田納税協会定時総会
において、当社は岸和田税務署長より感謝状を頂き
ました。
これは、日頃の税務行政の円滑な運営に向けた当
社の継続的な取組みが評価されたものです。e-Tax
制度の開始当初から、確定申告期間中にグループ全
社へ申告案内を行い、社内に専用パソコンを設置し
社員が業務時間内に申告できる環境を整備するなど、
制度の普及・推奨に取り組んで参りました。
さらに、住宅購入者への納税に関する情報提供、
確定申告期間中に税務署に近い当社事務所の一部を
税務署短期アルバイトの方の休憩室として貸与、当
社分譲マンション13棟への短期アルバイト募集チ
ラシ配布協力など、多面的な協力が評価されたもの
と受け止めております。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
≪トピックス②≫オーナー様向けアプリ「G M O賃貸DX」を導入しました
60
～ 書類の電子化とワークフロー機能で、業務スピードと正確性の向上を実現して参ります ～
当社グループのフジ・アメニティサービス（株）は、関西圏において35,000戸以上の賃貸アパートを管理し
ております。これまで、一括借上物件等の物件管理におけるオーナー様とのやり取りは紙ベースが中心で
あり、ペーパーレス化や業務プロセスの効率化に課題がありました。この課題に対応するため、2025年8
月1日よりGMO ReTech（株）が提供するオーナー様向けアプリ「GMO賃貸DX」に当社独自の機能を追加した
サービスの運用を開始しました。これにより、収支報告等の書類の電子化、各種書類の承認業務のアプリ
内完結や資料の一元管理が可能となり、オーナー様と当社双方の利便性が大幅に向上しております。今後
は、本サービスを活用し、将来的な管理戸数拡大に備え、更なる顧客満足度の向上につなげて参ります。
（オーナー様向け独自アプリでできることの一例）

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
～ 産経新聞にてフジパレスシニアに関するインタビュー記事が掲載されました ～
≪トピックス③≫フジパレスシニアの記事が掲載されました
61
2025年8月7日発売の産経新聞大阪本社版に当社の
サービス付き高齢者向け住宅のインタビュー記事が掲
載されました。掲載記事では、フジパレスシニアの運
営コンセプトや入居者様・介護事業者様へのサポート
体制、仕事への想いについてお答えしております。
当社は「自分の親を安心して預けられる住まい」を
コンセプトにサービス付き高齢者向け住宅を積極的に
展開しております。それぞれの施設で専用の調理ス
ペースを設け、栄養バランスの取れた質の高い食事を
提供するとともに、定期的に味付けや盛り付け等、入
居者様目線での食事の試食、モニタリングを実施し、
フィードバックを行っております。
また、円滑な施設運営をサポートするため、成功事
例やノウハウを共有する介護事業者様向け研修会を開
催することで質の高いサービスを提供しております。
発行：（株）産業経済新聞社発売日：2025年8月7日

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
～ 週刊高齢者住宅新聞 福祉施設・高齢者住宅定員数ランキングで全国10位、
サービス付き高齢者向け住宅運営棟数ランキングで全国１位になりました ～
≪トピックス④≫高齢者住宅新聞に当社グループが取り上げられました
62
2025年8月20日発売の高齢者住宅新聞の
福祉施設・高齢者住宅定員数ランキングで、
当社グループが10位にランクインし、ピッ
クアップインタビューが掲載されました。
当社グループは、近畿圏のみ（主に阪神エ
リア）でサービス付き高齢者向け住宅を提供
しておりますが、運営棟数では全国1位、定
員数でも全国3位の供給実績を誇っておりま
す。今後も引き続き、積極的な事業の拡大に
取り組んで参ります。
ピックアップインタビューでは、当社グ
ループのシニア事業の概要や運営棟数の着実
な増加、今後の展望についてお答えしており
ます。
（ ピックアップインタビュー ）
発行：（株）高齢者住宅新聞社発売日：2025年8月20日
順位事業者名運営棟数定員数
1フジ・アメニティサービス2759,146
2学研グループ21214,087
3SOMPOケア1469,636
4ヴァティー1214,150
5NPO法人ラ・シャリテ962,255
6エクラシア893,720
7やまねメディカル792,057
8創生会グループ621,851
9
パナソニック エイジフリー
611,261
10ゴールドエイジ542,454
（ サービス付き高齢者向け住宅運営棟数ランキング ）
＊2025年8月20日発売 週刊高齢者住宅新聞より当社にて集計

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
≪トピックス⑤≫住宅ご購入者様限定V I Pラウンジがグランドオープン
63
～ オーナー様だけの特別なラウンジをご用意いたしました ～
フジ住宅 和泉店にて、当社で住宅をご購入いた
だいたお客様（オーナー様）限定の「VIPラウン
ジ」をグランドオープンいたしました。予約不要で、
営業時間内であればいつでもご利用いただけます。
ラウンジでは、当社で焼き上げたパンやドリンク
を無料でご提供しております。また、くらしに役立
つ書籍や雑誌の読み放題、キッズコーナーでの絵本
の読み放題など自由にお楽しみいただけるほか、無
料Wi-Fiも完備しておりますので時間を気にせず、
快適にお過ごしいただけます。
お客様とご家族の皆様にとって、自宅でも職場で
もない“第3の居場所（サードプレイス）”として、
安らぎの空間、憩いの場となることを目指しており
ます。今後もお客様にお喜びいただける取組みを追
求し、顧客満足度の更なる向上に努めて参ります。

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
≪トピックス⑥≫地元中学生の職業体験学習の受入れを行いました
64
～ 岸和田市立岸城中学校・岸和田市立土生中学校の生徒を対象に職業体験学習を行いました ～
2025年におきまして、当社本社が所在する
大阪府岸和田市内の岸和田市立岸城中学校、岸
和田市立土生中学校からの要請を受け、中学2
年生の職業体験学習の受入れを行いました。
進路指導の一環として生徒の皆さんに「働く
ことの大切さ」「働くことの喜び」を体験して
いただくことを目的として、当社の分譲住宅事
業部 本社営業部 営業企画課の仕事のひとつで
ある「Instagramの動画撮影」と「モデルハウ
スの写真撮影」を体験していただきました。
また、職業体験に参加した生徒の中には「一
生の思い出になった。」「将来ここ（フジ住
宅）で働きたい。」といった前向きな感想が寄
せられました。
当社は地域社会への貢献を通じて、これから
も日本一愛される会社を目指し、業績・企業価
値の向上を実現して参ります。
（事前打合せの様子 ）
（動画撮影体験学習の様子 ）
（カメラ使用方法学習中の様子 ）
（カメラ撮影の体験学習の様子 ）
①: https://www.instagram.com/p/DLmLTGyyDC9/（岸城中学校）
②: https://www.instagram.com/p/DLo2G8gzMBj/（岸城中学校）
③: https://www.instagram.com/p/DLrWui4T9bE/（岸城中学校）
④: https://www.instagram.com/p/DP53b65k6bw/（土生中学校）
⑤: https://www.instagram.com/p/DQLz71cEztr/（土生中学校）
⑥: https://www.instagram.com/p/DQdtxreE3fJ/（土生中学校）
【生徒によるルームツアー動画は下記URLよりご確認いただけます】

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
2025年8月5日開催の取締役会決議に基づく自己株式の取得について、2025年10月28日
をもって終了いたしました。
≪トピックス⑦≫自己株式の取得について
65
～ 自己株式560,900株の取得が終了いたしました ～
取得の内容
・取得株式の種類：当社普通株式
・取得期間：2025年8月6日から2025年10月28日（約定ベース）
・取得株式の総数：560,900株
・株式の取得価額の総額：449,982,100円
・取得方法：東京証券取引所における市場買付

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
地域貢献事業協賛の一環として、今年度も小中学校におけるキャリア教育の副読本製作事業
に協賛し、和歌山市版「小学生のためのお仕事ノート」及び和歌山県版「中学生のためのお仕
事ブック」に掲載されました（2023年度・2024年度に続き3度目です）。
本事業は、地元企業の職業紹介を通じて子どもたちが仕事への関心を高め、将来の夢や希望
を描くことを目的としており、原則1業種につき1社が掲載されております。当社は、不動産業
で特に地域貢献への意識が高い企業としてお声掛けいただき、子どもたちのキャリア教育の一
助になればとの想いで協賛いたしました。
≪トピックス⑧≫小中学生のキャリア教育協賛事業へ参加いたしました
66
～ 「小学生のためのお仕事ノート」「中学生のためのお仕事ブック」に掲載されました ～
【和歌山市版】「小学生のためのお仕事ノート」発行：株式会社中広
【和歌山県版】「中学生のためのお仕事ブック」発行：株式会社中広

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
（ フジ・ファーム東大阪で加工したドリップバッグコーヒー ）
（ フジ・ファーム八尾で栽培し、加工したハーブティー ）
当社は、2020年5月1日より大阪府八尾市久宝寺で、障がいのある方の就労機会の創出を目的と
した、ハーブの栽培・加工を行う「フジ・ファーム八尾」を運営しております。
この度、新たに2025年10月1日より、コーヒーの焙煎・加工を行う「フジ・ファーム東大阪」を
開設いたしました。良質なコーヒー豆を使用し、美味しいドリップバッグコーヒーに加工しており
ます。これらの完成品は、当社給湯室に配られ、疲れを癒す安らぎのひとときを役職員に提供して
おります。
当社は、事業活動を通じて社会的責任を果たすとともに、引き続き障がいのある方の就労機会の
創出と社会参加の機会を広げ、多様性・包摂性のある組織づくりに取り組んで参ります。
≪トピックス⑨≫東大阪市にフジ・ファームを開設しました
67
～ 東大阪市水走の施設で、障がい者雇用の新たな取組みを開始しました ～

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
2025年11月29日に第29回 フジ住宅株式会社 現場協力会大会（於：南海浪切ホール（大阪府岸
和田市））を開催し、約850名の協力業者様にご参加いただきました。現場協力会大会とは、より
良い住まいづくりを目的として協力業者様との意思統一を図る大会で、協力業者様への表彰や外部
講師による特別講演（今回は、一般社団法人開華GPE代表理事の村松大輔様にご講演いただきまし
た）を行っております。今回は協力業者様に対する日頃の感謝を込めたレセプションでのおもてな
しに始まり、式典では労働災害ゼロを目指すための安全講話の後、当社の社員から協力業者様へ日
頃の感謝を述べ、表彰式では社長の宮脇から協力業者様へ表彰状をお渡しいたしました。
≪トピックス⑩≫現場協力会大会を開催いたしました
68
～ 第29回 フジ住宅株式会社 現場協力会大会を開催いたしました ～
（表彰式）
（講演会）
（安全講話）
（開会前の様子）
（レセプション）
講師：一般社団法人 開華GPE
代表理事 村松 大輔様
『「感謝を見える化！人生がさらに幸せにな
る秘訣！」～量子力学的生き方のすすめ～』

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
６．補足資料
69

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
1,459
1,039
1,077
1,016
1,081
2021/32022/32023/32024/32025/3
当社
（単位：戸）
中古住宅
買取再販年間販売戸数ランキングの推移
70
768
781
803
828
843
171
190200
217
230
22.3%
24.3%
24.9%
26.2%
27.3%
2021/32022/32023/32024/32025/3
大阪府当社
サービス付き高齢者向け住宅
大阪府における運営棟数のシェア
（単位：棟）
※3
新築分譲住宅について
大阪府の新築着工数はコロナ特需以降大幅に減少しましたが、当社は市場の変動に柔軟に対応し、特需前と変わらず約3％の
シェアを維持しております。長期的には全国的に住宅着工数は減少傾向にありますが、長年の地域密着型経営による知名度と
「オリコン顧客満足度 調査 建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門」6年連続1位が示す通り、品質やアフターサービスには絶対的
な自信がございますので、着工数を維持することは難しくないと考えております。
中古住宅について
新築価格の上昇を背景に中古物件の需要が全国的に高まる中、当社は都市部で「中古マンション」、郊外で「中古一戸建」と
エリアに応じた戦略で、年間1,000戸超の販売実績を安定的に維持しております。事業エリアを大阪府とその近郊に特化しなが
らも、過去5年の買取再販年間販売戸数ランキングでは、全国で10位以内を維持しており、直近では全国8位となっております。
サービス付き高齢者向け住宅について
超高齢化社会を迎え、高齢者が安心して暮らせる住まいへのニーズが高まる中、当社は「自分の親を安心して預けられる住ま
い」をコンセプトに、大阪府下を中心に運営棟数を着実に拡大して参りました。その結果、大阪府下で棟数・戸数ともに断トツ
のシェアを維持し、運営棟数では全国No.1の供給実績を誇っております。
24,300
24,661
25,530
21,471
21,802
2021/32022/32023/32024/32025/3
大阪府
2.9%
3.4%
2.6%
2.6%
2.9%
新築分譲住宅
大阪府新築住宅着工数に対するシェア
694
850
670
560
627
（単位：戸）
当社
5位
※2
※1 新築着工数（一戸建新築分譲住宅＋分譲マンション）は大阪府を対象とし、国土交通省「建築着工統計調査報告
【住宅】」 の月次集計を参照。当社の実績は各年度の大阪府における引渡し戸数（自由設計住宅＋分譲マンション）。
マーケットデータに見るフジ住宅
70
※2 当社の実績は各年度の近畿圏における引渡し戸数（中古戸建+中古マンション）。
当社ランキングはリフォーム産業新聞の順位を参照。
※3 大阪府の運営棟数は、一般社団法人高齢者住宅協会の「サービス付き高齢者向け住宅登録状況」より集計。
当社の実績は、各年度の大阪府におけるサービス付き高齢者向け住宅の供給棟数。
※１
®
7位
7位
8位
※12022年度以降は出典元の企業様が調査を終了したためビルダーランキングNo.1の認定を
されておりませんが、依然としてトップシェアを維持できていると考えております。
※2新築着工棟数の範囲は、大阪府を対象としております。
※3新築着工棟数は、持家+一戸建新築分譲住宅の総計となります。
※4当社：各年度の大阪府における引渡し戸数となります。
8位

Fuji Jutaku Co., Ltd.フジ住宅株式会社（証券コード：8860）
免責事項
◆本資料に記載されている情報には、当社に関する将来予測や業績予測が記載されていますが、これらは潜在的な
リスクや不確実な要素を含んでおり、将来の業績を保証するものではありません。業績結果が経営環境の変化など
によって、見通しと異なったものになる可能性があることをご承知おきください。
◆本資料に記載されたデータには、当社が信頼に足り、かつ正確であると判断した公開情報の引用が含まれておりま
すが、当社がその内容の正確性、確実性を保証するものではございません。使用するデータ及び表現等の欠落・
誤謬等につきましては、その責を負いかねますのでご了承ください。
◆本資料は、投資の勧誘を目的としたものではありません。投資に関しては、ご自身のご判断において行っていただ
きますようお願いいたします。
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ir/
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ir/
ＩＲ情報は当社ホームページでご覧いただけます
部署：ＩＲ室
71