3452 ビーロット

2024年12月期決算説明資料
東証スタンダード：3452
2025.2.14

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 2
･･･2024年12月期･･･
Contents
１．ご挨拶
３．中期経営計画振り返りと進捗
４．事業概要
５．会社概要
２．業績ハイライト
P.3
P.8
P.14
P.25
P.34

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 3
･･･2024年12月期･･･
ご挨拶
企業基盤強化と業績伸長を同時に成し遂げ、更に大型Ｍ＆Ａを発表
2025年12月期にも期待を繋ぐ大きな成果をあげる
ビーロットグループに日頃より厚いご支援を頂き、誠に有難うございます。
2025年に入り、日本や世界の政治経済状況はますます予測が難しくなっています。
米国の積極的な経済政策に対して日本はインフレ傾向にあり、為替をはじめとする今後の経済動向が非常に気になります。
日本の不動産業界においては、収入・費用いずれもの上昇、建築費の高騰、そして、これらに対する投資家の見方の変化が続いています。
このような状況の中、当社グループは2024年12月期において3ヵ年の中期経営計画を大幅に上回る業績をあげ、極めて好調に推移しました。
中期経営計画においては、特に長期的な成長を念頭に人材確保や育成など企業基盤の強化に注力しております。
これは、コロナ後の2023年12月期までの業績回復が予想以上に早く、また予想を上回る水準で達成できたことにも後押しされています。
そして2024年12月期は、企業基盤強化が進んでいる中でも、計画を大幅に上回る業績をしっかりと上げることができました。
キラリと光る明確な強みで投資意欲をかきたてる魅力的な不動産の仕入れや再生、
あるいは、要求度の高いお客様にも高くご満足頂けるカスタマイズされた良質なサービス提供が成果に結びついたと自負しております。
コロナ後の新たなスタートが極めて好調に進み、更に大型Ｍ＆Ａが成約に至り、
2025年12月期は「第二の創業期」といった期待に満ち溢れた気持ちでおります。
引き続き、企業基盤の強化と業績伸長を同時に進める所存ですが、
成長のスピードを加速させる鍵となるのは大型Ｍ＆Ａです。
経営環境の様々な変化を楽しみ、従来からの強みのフル活用、グループシナジーの追求、
大胆な人材登用などの施策も実践して参ります。
2025年以降の当社グループをご愛顧、ご指導、ご鞭撻頂くと共に、
ご期待頂きたくよろしくお願い申し上げます。
代表取締役会長
宮内 誠
取締役社長
望月 雅博

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 4
･･･2024年12月期･･･
FY2009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024
売上高
当期純利益
ビーロットの歩み
100年続く企業グループを目指してM&Aまたはグループ会社・支社設立などを実施
2023年度に続き、2024年度も創業来過去最高益を更新
東証スタンダード市場変更
クマシュー工務店
M&A契約
従業員数
５８
11
16
18
24
13435194201176178149
設立 ・M&A
ヴィエント・クリエーション
横濱聖苑
ビーロット設立
東証マザーズ上場
大阪支社
ライフステージ
ティアンドケイグループ
名古屋支社
メディカルアセット投資法人
LCパートナーズ
合同会社
OWEN-IP
173
B-LOT SINGAPORE
ビーロット・アセットマネジメント
ビーロット・キャピタルリンク
沖縄サテライトオフィス
175
北海道支社
福岡支社
東観不動産
175
※本資料では親会社株主に帰属する当期純利益は、当期純利益と記載しております。
東証一部市場変更

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 5
･･･2024年12月期･･･
2018201920202021202220232024
29.8％
61円
※1：期末配当＝2018年1月/2020年4月の株式分割を考慮した数値
※2：配当額 ＝2025年3月開催の定時株主総会に付議予定
※1※1※2
企業の長期安定成長に伴い、中長期保有の株主様に高配当も実現
2024年度の１株当たり期末配当額、10円の大幅増配予定
1株当たり
期末配当（円）
配当性向（％）
※1※1
FY2018201920202021202220232024
期末株価
5611,016645529543954
1,288
1株当たり
期末配当（円）
253015152051
61
配当性向
20%20%69%28%24%29.8%
29.8%
株主数（名）
3,8784,74514,93624,79327,78712,499
14,030
株主還元

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 6
･･･2024年12月期･･･
株主還元（株主様限定ファンドの組成）
プロジェクトにご参加いただき
手厚く株主還元ができる体制へ
●当社従業員株主もプロジェクトに参加可能としております。
●上記ファンドは予定のため、告知なく変更する可能性がございます。
●本商品は元本毀損のリスクなどがございます。詳細は、ホームページ等をご確認ください。
●※1予定利回りは年率換算で、保証するものではございません。
●2024年12月31日時点当社株主名簿に記載又は記録された1単元（100株）以上保有する株主様が対象です。
●貸株サービスご利用者は対象外になりません。
【金沢市・長町せせらぎビル】
公衆浴場・共同住宅の不動産再生
[宅地建物取引業者免許] 国土交通大臣（3）第8157号
[不動産特定共同事業許可] 金融庁長官・国土交通大臣第125号
業務管理者 岡島伸治第1/2/3号事業者
（第1号事業においては、電子取引業務を含む）
紹介動画

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 7
･･･2024年12月期･･･
第28号ファンド
第11号ファンド
第27号ファンド
第3号ファンド
第22号ファンド
第23号ファンド
株主還元（株主様限定ファンドの組成）

業績ハイライト

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 9
･･･2024年12月期･･･
1.
2.
3.
4.
当期純利益39億円超を達成し過去最高利益を更新！
大型案件（宿泊系不動産等）の売却が業績に寄与
販売用・仕掛販売用不動産残高331億円
意欲旺盛な投資家へ訴求性の高い商品化に手応え
ハイパフォーマー・経営に強いコア人材・次世代リーダー増強に向け
人的資本への積極投資、スピード登用を実施
過去最高価格（87.7億円）で株式譲渡契約締結
シナジー効果により事業領域拡大と更なる企業価値向上へ
総括

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 10
･･･2024年12月期･･･
19,911
23,510
30,933
0
10,000
20,000
30,000
202220232024
2,415
4,945
5,810
0
2,000
4,000
6,000
202220232024
1,637
3,297
3,941
0
1,000
2,000
3,000
4,000
202220232024
売上高
（百万円）（百万円）
経常利益当期純利益
KPIである「当期純利益」を意識し、確実に成長を果たす
連結業績ハイライト
（百万円）

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 11
･･･2024年12月期･･･
※売上高には、セグメント間取引は含まれておりません。
2023/12.2024/12.
対前年同期比
増減率
売上高23,51030,93331.6％
①不動産投資開発
17,55724,49239.5％
②不動産コンサルティング
1,9242,0446.2％
③不動産マネジメント
4,0284,3969.1％
売上総利益8,65110,04816.2％
販売費及び一般管理費
3,1523,70817.6％
営業利益5,4986,34015.3％
①不動産投資開発
4,0214,69216.7％
②不動産コンサルティング
8401,05525.5％
③不動産マネジメント
1,9062,20615.7％
その他（全社経費）
△1,269△1,61427.1％
経常利益4,9455,81017.5％
当期純利益3,2973,94119.5％
（単位：百万円）
連結ＰＬサマリー
販管費増加を吸収し
期初業績目標を大きく達成！！
当期純利益+644百万円
販売費及び一般管理費+556百万円
人件費大幅増+265百万円
ハイクラス採用強化、譲渡制限付き株式付与
賞与増額などを「人的資本」に積極投資
M&A関連費用+279百万円
営業利益+841百万円
不動産投資開発にて
販売用不動産評価損を525百万円計上
売上高+7,422百万円
創業来最高となる、300億円を達成！

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 12
･･･2024年12月期･･･
2023/12.2024/12.
対前期比
増減率
資産57,24056,900△0.6％
流動資産
48,26348,171△0.2％
固定資産
8,9678,722△2.7％
繰延資産
97△27.2％
負債42,20039,230△7.0％
流動負債
16,74716,144△3.6％
固定負債
25,45223,085△9.3％
純資産15,04017,67017.5％
負債･純資産合計57,24056,900△0.6％
（単位：百万円）
現金及び預金+1,905百万円
販売用不動産▲5,848百万円
仕掛販売用不動産+3,524百万円
資産▲339百万円
有利子負債▲2,763百万円
販売用不動産売却に伴い、借入金の返済が進む
資金効率を意識し、財務バランスの改善を図る
負債▲2,969百万円
利益剰余金+2,965百万円
自己資本比率31.0％（前期末25.6％）
純資産+2,630百万円
連結ＢＳサマリー

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 13
･･･2024年12月期･･･
16.3
15.9
6.5
13.8
14.6
23.4
20.5
14.0
14.0
3.9
10.2
12.1
21.0
18.8
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
2018201920202021202220232024
営業利益率（％）
経常利益率（％）
利益率
1株当たり当期純利益・純資産
自己資本比率
ROE/ROA
参考資料
39.3
34.4
4.3
10.2
14.5
24.8
24.4
9.0
8.4
0.9
2.0
3.1
5.8
6.9
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
12.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
40.0
2018201920202021202220232024
ROE（％）
ROA（％）
5,974
8,141
8,025
10,583
11,960
14,654
17,640
24.6
24.3
17.5
21.7
21.4
25.6
31.00
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
0
5,000
10,000
15,000
2018201920202021202220232024
自己資本（百万円）
自己資本比率（％）
125.82
152.97
21.60
53.65
83.99
171.13
204.55
378.41
510.41
499.80
542.58
613.65
765.65
916.76
0
200
400
600
800
1,000
2018201920202021202220232024
１株当たり当期純利益金額（円）
１株当たり純資産額（円）

14
中期経営計画
（2024-2026）
振り返りと進捗

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 15
･･･2024年12月期･･･
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
2020202120222023202420252026
当期純利益
経常利益
業績目標指標目標
会計年度経常利益当期純利益
FY2024
5,060百万円3,470百万円
FY2025
5,320百万円3,640百万円
FY2026
5,580百万円3,830百万円
（単位：百万円）
中期経営計画（2024-2026年）
配当
性向
計画
30%以上を目標
株主還元を実現
29.8%
固定
資産
計画
毎期20億円程度増
自己
資本
比率
計画
30％以上を目標
経営基盤の強化
2024年12月期実績
2024年12月時点
2024年12月期実績
利益目標を早期達成！
中期経営計画は、再策定のうえ
2025年4月末日までに発表予定
87.2億円
31.0％
実績
3,941百万円
配当
性向
固定
資産
自己
資本
比率

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 16
･･･2024年12月期･･･
アクションプラン
の確保と育成
優秀な人材の確保と育成
１
ビーロットの企業理念と事業観を深く理解し
求められるミッションに高い成果を出せる人材の創出
２
ネットワーク・アライアンスの
深耕と拡張
不動産業者様、パートナー企業様、
個人富裕層様との関係をより一層強固にし
ネットワークの拡張を強化
３
資金調達手法の多様化
不動産クラウドファンディング「B-Den」での
直接金融による資金調達も強化
確保と育成
４
DXの推進と加速
テクノロジー活用により経営スピードと
既存事業の作業効率を格段に高め
1人当たりの生産性・ITリテラシーの向上を図る
5
新たな収益モデルの構築
パートナー企業様との共同出資やM&A
新たな事業領域や企業再生分野の
ノウハウを高める
6
コーポレートガバナンス・
リスク管理体制の強化
リスク管理体制の更なる整備
主に管理職を対象とした法務などの
教育研修制度などの充実化を図る
Pick up!
Pick up!Pick up!

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 17
･･･2024年12月期･･･
新たな収益モデルの構築
Pick up!
48名
従業員数
売上高
13,435百万円
当期純利益
1,226百万円
譲渡価格87.7億円大型M&A契約！
2024年
11月
底地・借地・旧耐震建物・木造アパート
権利調整を得意とする
プロフェッショナル集団をグループ化
総資産
33,485百万円
※損益計算書は、決算期変更のため2025年度は、３月～９月分のみ連結を予定しております。
※貸借対照表は、当社2025年度第１四半期より連結を予定しております。
2024年12月時点
2024年2月時点
2024年2月時点
2024年2月時点

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 18
･･･2024年12月期･･･
新たな収益モデルの構築
Pick up!
底地（種地）
借地権
旧耐震建物
居抜きトラブル
１棟マンション
１棟ビル
建物開発
得意分野
ホテル
築古・訳あり不動産
権利調整
仕入ルート・シェア拡大
シナジー極大化
得意分野
富裕層・投資家向け
不動産商品開発
総資産900億円超
※上記は、クマシュー工務店2024年２月期とB-Lotグループ2024年12月期の
総資産を合算した数値でございます。

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 19
･･･2024年12月期･･･
旧耐震基準の
住家
新耐震基準の
住家
2000年基準の
住家
倒壊・崩壊28.2%8.7%2.2%
大破17.5%9.7%3.8%
軽微・小破・中破
49.1%61.2%32.6%
無被害5.1%20.4%61.4%
新たな収益モデルの構築
Pick up!
2022年12月に、国土交通省によって集計された 「住宅・建築物の耐震化の現状と目標」においては
2030年までに耐震性の不十分な住宅を、おおむね解消する目標が掲げられている
旧耐震建物の取得・権利調整に強み
安全性の高い建物の普及に寄与
出所：（公社）全国宅地建物取引業協会連合会、作成資料
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合、調査データより
クマシュー工務店は
2025年7月に満20年を迎えます。
地震大国の日本、旧耐震建物の補強・建替えが課題。
耐震基準改定の流れ
2016年熊本地震の住宅の被害状況
耐震基準法改正耐震の考え方耐震強度
旧耐震基準
1950（昭和25）年
建築基準法の施行
1971（昭和46）年
建築基準法施行令改正
震度5程度の地震に耐えうる

現在の視点から見ると、地震のための
設計をほとんどしていない
危険
大地震で倒壊する
可能性が大きい
新耐震基準
1981（昭和56）年
建築基準法大改正
1995（平成7）年
耐震改修促進法の施行
震度6強～7程度の地震で倒れない

◎壁量規定の見直し
耐震性は強化されたが、法律的な拘束
力はない
要注意
大地震で倒壊する
可能性がある
2000年基準
（新・新耐震基準）
2000（平成12）年
建築基準法大改正
2005（平成17）年
建築基準法改正
2006（平成18）年
耐震改修促進法改正
震度6強～7程度の地震で倒れない

◎壁の配置のバランス
◎基礎について
◎指定の接合金物の使用等などを規定
ひとまず
安心

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 20
･･･2024年12月期･･･
経営者が決定している企業の課題（回答313者）
1位：後継者の経営能力
出所：中小企業庁令和6年6月28日
「事業承継・M&Aの関する現状分析と今後の取組の方向性」
ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張
Pick up!
【M&A】
B-LOTを選んで頂ける理由
クローズド
相対取引
多数
慎重で
丁寧な社風
情報管理の
徹底
独立系
上場会社
人材層
の厚さ
口コミ
紹介
多数
非敵対的
実績多数
創業者
経営者への
リスペクト
女性
活躍
日本は、若い経営者・後継者が少ない！当社グループ勝機あり！
経営者年齢の国際比較
成長性
自己実現
支援
「信頼」「調和」を重視！
and
more
出所：中小企業庁2024年版 中小企業白書より
19%
26%
32%
23%
12%
22%
37%
30%
3%
16%
29%
52%
30代以下40～49歳50～59歳60代以上
韓国
ドイツ
日本

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 21
･･･2024年12月期･･･
❶ 超富裕層
約９万世帯
❻ 株主
約1.４万人
➎ 専門家
弁護士・会計士
税理士・司法書士
❹金融機関・
ファンド機関
プロ・投資家
❷富裕層
約140万世帯
❸顧客輩出層
約5,200万世帯
ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張
Pick up!
自社のファン・ネットワークを増やす方法として、M&A施策は有効！
役員のコネクションを駆使し、
超富裕層にアプローチ。
潜在的なニーズや情報を早期に取得し、
相続対策や事業承継など実例をもって強みを訴求
❶
全国の銀行約55行との長期継続的な取引実績を
顧客・物件開拓へとつなげる。
AMの取引実績を通じ、
機関投資家・ファンドとの関係強化
❹
クマシュー工務店
不動産業歴の長い人材を迎え入れ！
金融機関7行新規取引開始
クマシュ―工務店取引銀行48行
ネットワーク強化

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 22
･･･2024年12月期･･･
経営者を目指す活躍層を輩出。老若男女問わず、実力評価！
社内間の異動も活性化、活躍層の賃上げ・登用を加速させる方針
クマシュー工務店をビーロットグループに迎え入れ、営業人員は総勢約130人へ増強
グループ一丸となり取扱単価とサービスの質のレベルアップを目指す！
【グループ従業員 年代別】【グループ従業員 部門別】
ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張
Pick up!
経営に強いコア人材育成が急務！⇒経営者予備軍の待遇アップ！
※連結+クマシュー工務店の人員を合算した数値でございます。
FY2023
175名223名
27％増
FY2024
FY2024
投資
26%
コンサル
31%
マネジメント
26%
管理
17%
仲介：10名
販売：58名
16%
40%
34%
10%
20～29歳
21%
30～39歳
27%
40～49歳
25%
50～69歳
27%

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 23
･･･2024年12月期･･･
「週刊全国賃貸住宅新聞」2025年1月13日号掲載
ビーロットグループは
性別・学歴・国籍に関係なく
活躍を支援！
Pick up!
優秀な人材の確保と育成
女性の上場役員の活躍、インタビュー記事掲載いただきました
仕事のやりがい
人数が少なく上場の準備は大変だったが
その分仕事の内容が幅広く見え、
面白さが勝っていた
女性の活躍
女性従業員の割合は4割ほど。
女性活躍のロールモデルは多いほうがよいと思い
執行役員を引き受けた
キャリア形成
現在は、財務のトップとして執行役員で活躍。
経理担当からキャリアを開始し、
新たな環境に飛び込むことで業務の幅を広げた
記事
要約

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 24
･･･2024年12月期･･･
新卒採用を強化！初任給30万円へ引上げ
会社説明会
1. 会社概要の説明
業界動向や進行中PJなどご紹介
会社説明会
予約フォーム
26卒スケジュール
新卒社員の待遇
初任給
30
福利厚生
採用見込
・首都圏近距離手当
・持株会10％奨励
・リファラル採用謝礼
10名（2025年参考：男女比 7:3）
2025年4月より2万円引き上げ！
万円
・資格取得お祝い金
・自社保有施設優待
・長期勤続者表彰
・四半期表彰
Etc....
スタッフインタビューは
QRからご覧ください！
Pick up!
優秀な人材の確保と育成
4/17（木）
17：00～
4/9（水）
11：00～
3/13（木）
11：00～
2. 質疑応答
やりがいや会社の雰囲気など

事業概要

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 26
･･･2024年12月期･･･
22,668
11,093
14,597
17,557
24,492
1,465
1,864
1,471
4,021
4,692
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
0
5,000
10,000
15,000
20,000
20202021202220232024
売上高
営業利益
売上高・営業利益推移
セグメント利益対前年同期比16.7％増
高利益率での物件売却により過去最高益を更新
売却件数43件（前年同期39件）
住宅系30件、事務所・店舗ビル5件、土地5件、
ホテル2件、老人ホーム1件。
販売用不動産
不動産投資開発事業
過年度にコロナの影響による評価損
（取得原価切り下げ）計上も
当初計画利益を超える売却を実現
ホテルに対する投資家の投資意欲旺盛
建築費高騰・工期の影響から既存ホテルへの注目増
今後のホテル在庫の販売に期待
京都 / 四条北海道 / 札幌
（単位：百万円）
※ビーロット単体の売却件数でございます。
海外投資家へ
売却
国内法人へ
売却

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 27
･･･2024年12月期･･･
2
9
36
7
2
1
1
56件
6,069
11,392
11,358
14,500
19,903
26,930
29,536
38,866
35,478
33,154
2015201620172018201920202021202220232024
仕掛販売用不動産
販売用不動産
販売用不動産残高推移
販売用不動産用途別在庫内訳
取得件数38件（前年同期39件）
大型物件の売却が進み、残高は前年比6.6％減
販売見込み物件の商品化は順調に進捗
住宅系 ⇒ 対前年3件減で、34件
事務所・店舗 ⇒ 福岡市中央区 1棟オフィスビル竣工
ホテル・宿泊関連 ⇒ 対前年1件減で、5件
2023/12.2024/12.
※ ビーロット単体の在庫内訳（バルク案件は、1件として算出しております。）
不動産投資開発事業
（単位：百万円）
仕入は厳選しつつも、投資範囲の広さを強みに
エリア・用途を柔軟に分散投資
※ 2023年度に販売用不動産から固定資産へ5件振り替えております。
2025年取得契約済み物件（2025年2月14日時点）
8物件 95億円超 ⇒ 売買契約締結済み！
建築予定用途
建築予定用途
2
9
34
5
1
土地
事務所・店舗
住宅系
ホテル・宿泊関連
介護施設
1
1
51件

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 28
･･･2024年12月期･･･
商品ラインナップ
ホテル
企業再生
敦賀国際ゴルフ
不動産開発
高級区分マンション
不動産再生
東京 / 元麻布
東京 / 大岡山
大阪 / 江坂福岡 / 赤坂
東京 / 恵比寿
東京 / 三田
＆ HOTEL
HAKATA
WISEOWL HOSTEL
渋谷

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 29
･･･2024年12月期･･･
1,257
1,571
2,468
1,924
2,044
455
580
1,365
840
1,055
20202021202220232024
売上高
営業利益
売上高・営業利益推移
取引単価推移
セグメント利益対前年同期比25.5％増
売買仲介案件で各拠点・グループ間連携が功奏
利益積み上げに寄与
クライアントの満足度向上を徹底的に意識
大型案件での手数料率が大きく向上
不動産コンサルティング事業
（単位：百万円）
仲介成約件数72件（前年同期81件）
関東圏27件、北海道圏10件、九州圏4件、
関西圏30件、中部圏1件
販売受託引渡戸数は前年同期比15.9％減
19物件（計901戸）が完売を迎える
※5千万円以下の区分マンションを除いた取扱単価でございます。
2023/12.2024/12.
３億円超案件 34％⇒45％！
～1億円
32%
1～3億円
34%
3～5億円
14%
5～10億円
6%
10億円～
14%
～1億円
23%
1～3億円
32%
3～5億円
16%
5～10億円
21%
10億円～
8%

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 30
･･･2024年12月期･･･
不動産コンサルティング事業
売買仲介成約事例
販売受託全戸完売
11物件（計629戸）新規販売を開始
内6物件（計329戸）は、販売シェア100％
早期完売を目指す
2019年～グループ会社でアセットマネジメントを受託
2024年仲介成約！金融系国内法人へ売却
長期継続的なビジネスポイントの創出、実現
大型案件8割強、20代若手社員が担当！
広範な経験を通じ多様なスキル向上を達成
スピーディーな人材育成を継続
総戸数810戸早期完売！
大型案件を完遂し大手デベロッパー様より
販売力をご評価いただく
ホテル・トリフィート小樽運河（2018年当社開発）
シエリアシティ明石大久保
事業主様
2019年
私募ファンドへ
売却

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 31
･･･2024年12月期･･･
～新築分譲マンション～全国で販売受託中！
シエリアあざみ野
プラウドタワー岡山
葵クロスタワーウエリス覚王山法王町
販売情報は
こちら▼
プレシスタワー
三島広小路
プレミスト旭川
ザ・タワー
ブランズシティ東岸和田
イニシア南茨木
プレディア瑞江
アネシア志木本町
JR
ティーズ
グランシエロ吉祥寺

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 32
･･･2024年12月期･･･
2,555
2,087
2,846
4,028
4,396
916
573
1,096
1,906
2,206
20202021202220232024
売上高
営業利益
売上高・営業利益推移
PM管理運営受託棟数推移
受託件数160件（前年同期155件、5件増）
新規受託18件中、13件がリピーター取引
資産価値向上のノウハウが高く評価され
プロの不動産オーナー様からの新規PM受託増
セグメント利益対前年同期比15.7％増
過去最高利益を更新
ホテルなどの固定資産の賃料収入増加
業績へ大きく寄与。安定収益拡大を見込む
不動産マネジメント事業
（単位：百万円）
40
48
59
68
82
101
116
135
155
160
2015201620172018201920202021202220232024
中部
関西
九州
北海道
関東

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 33
･･･2024年12月期･･･
PM管理運営受託事例
不動産マネジメント事業
沖縄ホテル用地取得（固定資産）
2017年～海外投資家様よりPMを受託
2024年売買でオーナーチェンジ！
新オーナー様よりPM継続受託！
不動産会社・海外投資家様にもご信頼頂ける
卓越したプロパティマネジメントをご提供
国内外、観光・ビジネス問わず需要の高い
沖縄県那覇市中心部にホテル開発用地を取得
北海道1棟レジデンス（2017年当社開発）
長期安定した賃貸収益の拡大に向け
固定資産（賃貸用不動産）の新規取得強化
※上記は運営予定会社所有「リビングイン旭橋駅前プレミア」でありイメージです。
2017年
海外投資家へ
売却

会社概要

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 35
･･･2024年12月期･･･
当社グループの使命
メイン顧客・ニーズは年々着実に増加
◆資産運用コンサルティング
◆相続対策・資産管理会社設立
顧客輩出層
顧客輩出層とも多くの接点をもち、資産運用啓蒙へ
◆新築分譲マンション販売
◆クラウドファンディング（B-Den）
【純金融資産保有額の階層別にみた保有資産規模と世帯数（2021年）】
超富裕層
［5億円～］
富裕層
［1億円～5億円］
準富裕層
［5000万円～1億円］
アッパーマス層
［3000～5000万円］
マス層
［3000万円未満］
9.0万世帯
ステークホルダーの「富」「資産」「ネットワーク」創出のお手伝い
（2019年対比増減:+15.8万世帯）
325.4万世帯
726.3万世帯
4,213.2万世帯
139.5万世帯
（2019年対比増減:▲4.7万世帯）
メイン顧客層
「野村総合研究所日本の富裕層は149万世帯、その純金融資産総額は364兆円と推計」より当社作成
総世帯数5,413.4万世帯

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 36
･･･2024年12月期･･･
富裕層ビジネスの優位性
❶専門性
創業から15年！
富裕層マーケットに強く
不動産業界20年以上の
役員陣が多数在籍
❷ネットワーク
❸企画力
エポック精神で、一歩先行く
不動産商品を！
創造性・事業観を重んじ
社会貢献型ビジネスを展開
当社グループの強み
富裕層が関心を寄せる
コンテンツを深堀！
取引実績において
信頼性確保
資産運用
投資提案
相続
資金調達
M&A事業承継
富裕層
サービス
守秘性・パートナーシップを重視し、丁寧にビジネスを展開

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 37
･･･2024年12月期･･･
宮内誠
望月雅博
長谷川進一
江﨑憲太郎
望月文恵
酒匂裕二
株式会社ビーロット（B-Lot Company Limited）
北海道支社、名古屋支社、大阪支社、福岡支社
宅地建物取引業国土交通大臣（3）第8157号
金融商品取引業関東財務局長（金商）第2235号（第二種）
不動産特定共同事業許可金融庁長官・国土交通大臣第125号
少額短期保険代理店登録
賃貸住宅管理業・国土交通大臣（01）第000258号
ビーロット・アセットマネジメント株式会社
B-Lot Singapore Pte. Ltd.
ビーロット・ホスピタリティマネジメント株式会社
株式会社ティアンドケイ
ビーロット・キャピタルリンク株式会社
単体131名（連結175名）
2008年10月10日
設立
東京都港区新橋1-11-7新橋センタープレイス10F
社名
1,992,532,283円
資本金
役員
従業員数
上場日
支社
免許
主要子会社
2014年12月11日上場（東証マザーズ：3452）
2018年02月02日市場変更（東証プライム：3452）
代表取締役会長
取 締 役 社 長
取 締 役 副 社 長
常 務 取 締 役
取 締 役
取 締 役
取締役（監査等委員）
取締役（監査等委員）
取締役（監査等委員）
岩本博
古島守
亀甲智彦
所在株式情報
48,000,000株
20,032,400株
14,030名
発行可能株式総数
発行済株式の総数
株主数
会社概要・株式情報＝2024年12月31日時点＝
2023年10月20日市場変更（東証スタンダード：3452）
大株主（上位10名）790562
株主名
望月　雅博2,084,800株10.83%
合同会社エムアンドエム1,638,000株8.51%
シルク・キャピタル株式会社1,626,800株8.45%
宮内　誠1,062,900株5.52%
長谷川　進一653,000株3.39%
望月　文恵414,200株2.15%
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103
400,900株2.08%
江﨑　憲太郎260,400株1.35%
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）254,600株1.32%
外川　太郎250,000株1.30%
※当社は自己株式を790,562株保有しており、上記大株主からは自己株式を除外して記載しております。
※持株比率は、自己株式を除いて計算しております。
※合同会社エムアンドエムは、当社代表取締役社長 宮内誠の資産管理会社であります。
※シルク・キャピタル株式会社は、当社取締役副社長 長谷川進一の資産管理会社であります。
株主メモ
事業年度
定時株主総会
剰余金の配当の基準日
株式の売買単位
連絡先・ 郵便物送付先
証券コード
持株数持株比率
1月1日から12月31日まで
3452
事業年度終了後3か月以内
6月30日、12月31日
100株
株主名簿管理人・ 特別口座管理機構
みずほ信託銀行株式会社
〒168-8507
東京都杉並区和泉二丁目8番4号
電話　0120-288-324（フリーダイヤル）
みずほ信託銀行株式会社　証券代行部
※当社は自己株式を790,562株保有しており、上記大株主からは自己株式を除外して記載しております。
※持株比率は、自己株式を除いて計算しております。
※合同会社エムアンドエムは、当社代表取締役会長 宮内誠の資産管理会社であります。
※シルク・キャピタル株式会社は、当社取締役副社長 長谷川進一の資産管理会社であります。

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 38
･･･2024年12月期･･･
企業理念
ミッション
（私たちの使命）
コア･バリュー
（私たちの行動指針）
■VISION
Beatourbrain!「一生懸命考える」「知恵を絞る」
「お客様の喜びと社会発展への貢献のために一生懸命に知恵を絞る」という決意を宣言するものです。
ビジョン
（決意宣言）
■P ROFESSIONAL
見識と専門知識を持って常に的確な判断を迅速に行います。
そのために、私達は専門的な知識習得、マーケット情報の収集等、自己研鑚を惜しみません。
■ENJOY
面白きこともなき世を面白く。
仕事を心の底から楽しみ、創造性と柔軟性をもった事業を積極的に展開して参ります。
そのために、メンバー全員は社内外問わずパートナーシップとチームワークを重視し行動いたします。
■MISSION
私達ビーロットは、不動産分野・金融分野において社会へ価値を与えるビジネスの創出を行います。
全てのステークホルダーに対し社会規範に準拠した上での利益の追求と長期継続的な成長を行うことで社会に貢献して参ります。
■LOGO
私たちの創業のシンボルであるロゴは、
赤（RED）は「情熱・闘魂」黄（YELLOW）は「明るさ・笑顔」
青（BLUE）は「誠実・フェア精神」緑（GREEN）は「全ての調和・創造性」を示しています。
全ての四角が丸み帯びているのは柔軟性とバランスを、それぞれが繋がりあっている形は当社が何よりも大事にしている
パートナーシップ・チームワークといった人と人とのつながりを表現しています。

B-Lot Co., Ltd. All rights reserved. 39
･･･2024年12月期･･･
事業内容、強み
専門性
事業用不動産取引の
豊富な経験と
洗練された専門知識
企画力
多種多様な
不動産プロジェクトを
手がけたことによる
柔軟な創造性
Net Work
業界内外の
上場企業・富裕層・士業の
広範なネットワーク
不動産経営にかかわるサービスを
ワンストップで富裕層の皆様にご提供しています。
不 動 産 投 資 開 発 事 業
不動産再生
不動産開発
自社で不動産を取得し、リノベーションなどを行い
不動産としての価値向上を図ります。
自社で土地を取得し、ビルやマンションなど
新築の開発を行います。
不動産コンサルティング事業
不動産仲介
不動産コンサルティング
投資コーディネート
販売受託
富裕層のお客様の売りニーズ、買いニーズを叶え
不動産取引を仲介します。
富裕層の事業承継や相続対策のプランニングと
その実現をお手伝いします。
海外富裕層の日本へのインバウンドニーズに対して
投資商品の提供を行います。
大手デベロッパーから、居住用不動産の販売を
受託し、販売を行います。
不 動 産 マ ネ ジメント 事 業
プロパティマネジメント
アセットマネジメント
不動産賃貸
富裕層のお客様が保有しているビルやマンションの
資産管理を行います。
海外の機関投資家等の資産アセットマネジメントや
アドバイザリーを行います。
自社がオーナーとなり、テナントにオフィスや住居を
賃貸したします。
企業再生・事業承継
課題を抱えている企業・事業のM&Aや
主力事業の再生を行います。

—ビジネスモデル―
国内外の機関投資家様に向け、金融スキームを用いた資金運用など
包括的な不動産運用サービスをご提供しております。
投資家様の様々な運用ニーズに合わせたファンド（投資家様が不動産に投資する仕組み）を組成いたします。
弊社が培ってきた事業用不動産の売買・賃貸仲介、鑑定評価、管理業務のノウハウにアセットファイナンスを
含めた様々な経験・専門知識および独自のネットワークを活用し、
アセットマネージャーとして高度な運用サービスを展開しております。
ビーロット・アセットマネジメント株式会社
代表取締役社長外川 太郎
PresidentTaro Togawa

日本からシンガポールへ約
7
時間
40
分
シンガポールから日本へ約
6
時間
50
分
1.
シンガポール現地法人サービス体制
（B-Lot SingaporePte.Ltd.）
★投資コーディネート
・日本マーケットのご紹介
・資金調達方法のご提案
・スピーディな交渉
・アフターフォロー
2.
日本法人サービス体制
（B-LotGroup）
★充実の運用サポート
・投資ニーズにあった不動産情報開拓
・英語での不動産視察アテンド
・リーシング＆プロパティマネジメント
・信頼できる士業等パートナーのご紹介
★アセットマネジメント（BAM）
・ファンドの組成サポート
投資家様
B-LOT SINGAPORE PTE.LTD.
ビーロットグループにおいてアジアの投資家の皆様に、
よりよい資産運用を提案するため設立されました。
日本へのインバウンド投資ニーズに対し、ビーロット独自のコンサルティング力で不動産情報の開拓を行い
購入・運用・売却等、ワンストップのサービスを行っております。
きめ細やかな資産運用を求めるアジアの投資家様のご期待に添えるよう、取り組んで参ります。
—ビジネスモデル―
最高顧客責任者髙橋 秀樹
Chief Customer Officer
Hideki Takahashi

代表取締役会長川田太三
PresidentTaizo Kawata
ゴルフ場の受託運営、設計・改修のプランニング、ゴルフトーナメントの
企画立案等、「ゴルフ」に携わる豊富な経験値と幅広いノウハウを
活かしたサービス展開をしています。
当社はホスピタリティを重視した上質なサービスの提供と、コースメンテナンスの改善による高品質な
コンディションを提供することにより、利用者満足度を高めパフォーマンスの向上を実現しています。
私たちの強みは、お客様の声を「商品企画」「運営」 に生かし、ゴルフ場の資産価値向上を図ります。
ゴルフ場の設計・改造改修および監修
プランニング
指定管理者としての受託を含む
合計3コースの運営、リノベーションや
コースメンテナンス含むゴルフ関連
全般のコンサルティング業務
ゴルフ場の収益不動産としての資産価値
向上のための戦略立案や実務指導、
ゴルフ場資産の購入あるいは売却に
関するアドバイザー業務
ゴルフ場の受託運営
受託運営
ゴルフイトーナメントやイベントの
企画立案
企画立案
若洲ゴルフリンクス
（東京都指定管理事業）
ノースショアカントリークラブ
敦賀国際ゴルフ倶楽部
アドバイザー業務
コンサルティング業務
ゴルフ場受託運営実績
株式会社ティアンドケイ
—ビジネスモデル―

対談
宮内誠/隈研吾/落合務/笠原将弘
株式会社横濱聖苑
豊かな海と優しい地に抱かれた、ここ横濱で、安らかなる永住を。
心の通った安心のご葬儀を。私たちに一切をおまかせください。
横浜や都心からアクセス便利な地でありながら、
喧騒から離れた嫋やかな時間が流れる港北地区に位置する「横濱聖苑」。
美しく快適な空間で、心通じるご葬儀と安心の永代供養をご提供いたします。
プロフェッショナル達の対談動画を掲載
しております。是非、ご覧ください！
ホームページはこちら
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横浜聖苑（よこはませいえん）

・本資料は当社グループについて、ご理解を頂くために作成した資料であり、当社への投資勧誘を目的としたものではございません。
また、本資料に含まれる将来の計画や見通し、戦略などは本資料の作成時点において取得可能な情報に基づく内容であり、様々なリスクや不確実性が内在しております。
実際の業績等は、様々な要因の変化等により、これらの見通しや予想とは異なる結果となる場合がありますことを予めご了承ください。
・本資料に記載されたデータには、当社が信頼に足りかつ正確であると判断した、公開情報等から引用したものでありますが、当社がその内容の正確性、適格性等を保証するものではありません。
また、今後、新しい情報・将来の出来事等があった場合であっても当社は本資料に含まれる情報の更新・修正を行う義務を負うものではありません。
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・ ・ ・ IRに関するお問い合わせ先 ・ ・ ・
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TEL：03-6891-2525
ビーロット