3254プレサンスコーポレーション

3月優待銘柄

400株以上保有の株主に対して、VJAギフトカード5,000円分が贈られます。

保有株式数優待内容
400株以上VJAギフトカード5000円相当

2024年11月14日リリース
2024年9月期期末 決算ハイライト
株式会社プレサンスコーポレーション
証券コード: 3254
東証スタンダード市場

1
(株)メルディアDCの連結子会社化
連結子会社化までの流れ議決権
保有割合
当社決算
四半期
各四半期末
のステータス
損益計算書への反映内容
【連結対象のメルディアDC業績期間】
貸借対照表
への反映内容
2023.12.25
-2024.2.13
公開買付35.79%2Q
持分法適用
関係会社
負ののれん相当額708百万円 ※1
(営業外収益)

2024.5.24
連結子会
社化 ※2
80.00%3Q連結子会社
負ののれん発生益 1,256百万円 ※3
(特別利益)
【3ヵ月分: 2024年1月~3月】
連結 ※3
-80.00%4Q連結子会社
連結※3
【3ヵ月分: 2024年4月~6月】 ※4
連結 ※3
※1
メルディアDC株式を取得し持分法適用会社としたことで、負ののれん相当額(持分法による投資利益、営業外収
益)を計上
※2メルディアDCの子会社3社(建都住宅販売(株)、大祥建設(株)、三光建設工業(株))も連結子会社化
※3
メルディアDCは、連結子会社となった5月24日以前は持分法適用会社であったため、 3Qでは負ののれん発生益
(特別利益)』として損益計算書に計上。貸借対照表については、6月末時点で連結子会社のため、連結計上
※4第4四半期を通して連結子会社のため、通常の連結計上。但し、損益計算書の連結対象は3か月分のみ
※5メルディアDCの2024年7月~12月(6か月)分の業績を、2025年9月期第1四半期に連結計上する予定

2
連結損益計算書要約
•既存ビジネスの業績は、前期比・計画比ともに、増収増益を達成
•(株)メルディアDCとその関係会社の連結子会社化も、増収増益に寄与
前期比:・ 売上高:販売戸数の増加(+372戸)、メルディアDCとその3子会社の3ヵ月分の業績を連結計上
・ 売上総利益率: 0.8ptダウン∵ 原価上昇、商品構成の違い
・ 販管費は増加したが、売上高構成比では僅かながら抑制
計画比:・ 仕入価格を低減し原価上昇を計画よりも抑制、商品構成の変更もあり、売上総利益率を0.9pt改善
・ 計画外のメルディアDCの連結子会社化により、増益幅を拡大
金額
(百万円)
構成比
金額
 
A
(百万円)
構成比
前期比
金額 
B
(百万円)
構成比
売上高
161,311
100.0%
180,745
100.0%
112.0%
167,368
100.0%
108.0%
売上原価
119,182
73.9%
135,059
74.7%
113.3%
126,567
75.6%
106.7%
売上総利益
42,128
26.1%
45,686
25.3%
108.4%
40,800
24.4%
112.0%
販管費
16,599
10.3%
18,075
10.0%
108.9%
17,665
10.6%
102.3%
営業利益
25,529
15.8%
27,610
15.3%
108.2%
23,135
13.8%
119.3%
経常利益
25,322
15.7%
28,015
15.5%
110.6%
22,531
13.5%
124.3%
親会社株主に帰属する
当期純利益
17,511
10.9%
21,017
11.6%
120.0%
15,600
9.3%
134.7%
2
年間計画
に対する
達成率
A/B
23/9期 4Q 実績
'22
.10.1~
'23
.9.30
'24/9期 4Q
実績
'23
.10.1~
'24
.9.30
'24/9期 年間計画
'23.10.1~'24.9.30

3
主要商品の売上実績
前期比: ファミリーマンションを除き、戸数・金額ともに前期売上を上回って着地
•ワンルームマンション: 戸数+248戸、売上+9,461百万円・ ファミリーマンション: 戸数▲119戸, 売上▲3,132百万円
•戸建:戸数+56戸、 売上+1,615百万円・ 中古マンション:戸数+185戸, 売上+4,144百万円
計画比: ファミリーマンションを除き、計画を上回って着地
・ ファミリーマンションの未達分以上に、他の主要商品がを計画を上回っって着地(メルディアDC連結業績3か月分)を含む
戸数前期比
(%)
(百万円)前期比
(%)
戸数前期比
(%)
(百万円)
A
前期比
(%)
(百万円)
B
達成率
A/B
ワンルーム
 マンション
3,549
117.4%
62,561
121.0%
3,797
107.0%
72,023
115.1%
67,380106.9%
ファミリー
 マンション
1,830
123.5%
70,503
110.4%
1,711
93.5%
67,370
95.6%
71,32794.5%
戸建
218
109.5%
8,890
110.8%
274
125.7%
10,505
118.2%
8,982117.0%
中古
  マンション
615
126.3%
9,548
138.5%
800
130.1%
13,692
143.4%
10,311132.8%
合計
6,212
119.7%
151,503
116.1%
6,582
106.0%
163,592
108.0%
158,002103.5%
主要商品
23年9月期 4Q 実績
'22.10.1~'23.9.30
'24年9月期 4Q 実績
'23.10.1~'24.9.30
'24年9月期 年間計画
'23.10.1~'24.9.30
数量金額数量金額金額

4
主要商品別 四半期ごとの受注(契約)実績の推移
受注の状況
ワンルーム:
ファミリー:
戸建:
中古マンション:
その他:
年間を通して堅調に推移し、前期比+ 4,070百万円(+2.9%)
前期比+3,403百万円(+5.9%)
前期比 ▲4,873百万円(▲7.9%)
前期比▲ 481百万円(▲5.3%)
前期比+5,846百万円(+62.6%)
前期比 + 175百万円(+98.8%)
※ 上記数値は、メルディアDC及びその子会社3社の数値を含んでいません
【単位:百万円】
2023年9月期
'22年10月~'23年9月1Q2Q3Q4Q合計
ワンルームマンション
58,11316,32213,73114,93616,52561,516
ファミリーマンション
61,60412,87914,05914,72015,07156,731
戸建
9,0452,0651,4582,2952,7448,563
中古マンション
9,3412,4952,7793,3066,60615,187
その他
177014919410353
合計
138,28233,76232,17735,45440,957142,353
2024年9月期('23年10月~'24年9月)

5
連結貸借対照表要約
主な増減要因: ’23年9月末との比較
流動資産: 現預金▲8,368百万円、販売用不動産+15,695百万円、仕掛販売用不動産+35,973百万円、
固定資産: 賃貸不動産▲2物件純減、中古マンションの保有数増加
負債: 金融機関からの有利子負債計+31,135百万円、買掛金▲1,103百万円、電子記録債務▲1,080百
万円、前受金▲1,217百万円
純資産: 当期純利益計上額21,017百万円
自己資本比率: 60.1%(‘23年9月末から4.5ptダウン)
※赤枠内の棚卸資産の詳細については、次ページに記載
実績(百万円)構成比実績(百万円)構成比実績(百万円)構成比増減(百万円)
流動資産
233,724
93.0%
248,889
91.4%
300,195
92.6%
51,306
内、現金及び預金
106,658
42.4%
110,147
40.4%
101,779
31.4%
▲8,368
内、販売用不動産
12,075
4.8%
8,171
3.0%
23,867
7.4%
15,695
内、仕掛販売用不動産
108,538
43.2%
126,241
46.4%
162,215
50.1%
35,973
固定資産
17,644
7.0%
23,430
8.6%
23,864
7.4%
434
251,369
100.0%
272,319
100.0%
324,060
100.0%
51,741
流動負債
33,166
13.2%
32,528
11.9%
33,935
10.5%
1,406
内、短期有利子負債
18,675
7.4%
10,952
4.0%
12,028
3.7%
1,076
固定負債
57,435
22.8%
63,524
23.3%
94,116
29.0%
30,591
内、長期有利子負債
57,175
22.7%
63,266
23.2%
93,372
28.8%
30,106
90,601
36.0%
96,052
35.3%
128,051
39.5%
31,998
160,768
64.0%
176,266
64.7%
196,009
60.5%
19,742
251,369
100.0%
272,319
100.0%
324,060
100.0%
51,741
'22年9月末'23年9月末'24年9月末
資産合計
負債合計
純資産合計
負債純資産合計

6
棚卸資産(取得済み用地)の状況<‘24年9月末時点>
主要商品別の棚卸資産・土地代金の内訳
金額: 134,163百万円
戸数: 18,058 戸
棚卸資産 内訳
(百万円)
主要商品の土地代金
その他土地代金
建築代金

(前ページ赤枠内数値)
販売用不動産
6,950
1,458
15,458
23,867
仕掛販売用不動産
127,212
3,235
31,767
162,215

134,163
4,693
47,225
186,082
ワンルーム
11,578戸
ファミリー
5,713戸
戸建
767戸
05,00010,00015,00020,000
1
※ 上記数値はメルディアDC及びその子会社3社の数値を含んでいます
ワンルーム
55,022
百万円
ファミリー
65,968
百万円
戸建
13,171
百万円
0
50,000
100,000
150,000
1

7
2025年9月期の業績見通し
『2025年9月期の業績見通し』(2024年11月14日開示)
•売上戸数の増加、売上単価の上昇、メルディアDCの年間を通した連結計上等により、増収の見通し
•原価上昇および商品構成の違いによる売上総利益率の低下、販管費の増加等により、減益の見通し
27,610
28,015
21,017
24

9
月期
実績
利益
(単位
:
百万円)
営業利益
経常利益
当期純利益
180,745
218,624
72,023
80,620
67,370
66,960
10,505
18,961
13,692
14,002
24

9
月期
実績
25

9
月期
業績予想
売上
(単位
:
百万円)
売上高計
中古

戸建


21,046
20,062
13,591
25

9
月期
業績予想

数量
(戸)
金額
(百万円)
数量
(戸)
金額
(百万円)
数量
(戸)
金額
(百万円)
ワンルームマンション
1,446
23,499
1,144
18,710
302
4,788
ファミリーマンション
644
27,197
637
26,765
7
432
戸建
36
1,643
36
1,643
0
0
中古マンション
110
2,029
110
2,029
0
0
その他不動産販売
0
10
0
10
0
0
合計
2,236
54,380
1,927
49,159
309
5,220
’24年9月期末時点
主要商品の受注残高
受注残高合計
’24年9月期末時点
引渡し予定時期 内訳
’25年9月期

’26年9月期以降
数量
(戸)
金額 A
(百万円)
金額 B
(百万円)
売上確保率
A/B
ワンルームマンション1,14418,71080,620
23.2%
ファミリーマンション63726,76566,960
40.0%
戸建361,64318,961
8.7%
中古マンション1102,02914,002
14.5%
その他不動産販売0102,192
0.5%
合計1,92749,159182,736
26.9%
受注残高のうち、
’25年9月期に
売上計上予定
’25年9月期の売上計画
に対する売上確保率
’25年9月期 売上計画に対する進捗状況
8
主要商品の受注(契約)状況、2025年9月期売上計画達成見通し’24年10月1日時点
‘25年9月期スタート時に、当期に売上計上予定分の受注済み金額(水色部分)により、
主要商品の通期売上計画182,736百万円の 26.9% を既に確保済み(薄黄色部分)
注: メルディアDC分は、受注残高(A)に含まれず売上計画(B)には含まれている。その分、売上確保率は低くなっている
注: 受注残高=以下の状態にある物件
の売買契約金額の合計
•主に建築中で、引渡し前
•売買契約の締結は完了
•購入者への物件の引渡しが未完了
通常、竣工後に物件を顧客に引き渡し、
受注高を売上高に振替計上

A: メルディアDC分を含む
B: メルディアDC分を含まず
売上確保率(A/B)は、
その分、低く算出される

9
株主還元
’24年9月期:期末配当の支払いおよび優待品の郵送は、2024年12月下旬の予定
‘25年9月期 予想
1株当たり
配当額
(基準日)
株主優待
1期につき1回
(基準日)
1株当たり
配当額
(基準日)
株主優待
1期につき1回
(基準日)
中間配当
(‘25年3月末)
期末配当
(‘25年9月末)
年間合計配当性向
24円24円48円24.5%
贈呈対象となる保有株式数
(’25年9月末)
贈呈品
‘25年12月下旬から順次郵送予定
400株以上
VJAギフトカード 5,000円分
(1,000円×5枚)
中間配当
(‘24年3月末)
期末配当
(‘24年9月末)
年間合計配当性向
21円24円 ※45円14.8%
贈呈対象となる保有株式数
(’24年9月末)
贈呈品
‘24年12月下旬から順次郵送予定
400株以上
VJAギフトカード 5,000円分
(1,000円×5枚)
※ 期初に期末配当予想を21円としていましたが、8月7日に21円から2円増配し23円とする予想、11月7日に
23円からさらに1円増配して24円とする予想を開示しています。

株式会社プレサンスコーポレーション
<お問合せ先>
株式会社プレサンスコーポレーション管理本部
TEL:06-4793-1650(代)FAX:06-4793-1651
E-mail:psc@pressance.co.jp
(注)本資料のうち、業績見通し等に記載されている将来の数値は、開示時点で入手可能な情報に基づき
判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでいますので、実際の業績は、業況の変化などにより
異なる場合があります。

次権利日優待利回り貸借区分前日終値
9月26日
(289日)
0.64%
(GL-4.9)
貸借銘柄1939円
優待関係適時開示情報
2024年9月期 期末 決算ハイライト(24/11/14)

優待基礎データ

利回り

利回り区分利回り(400株)
配当利回り0%
優待利回り0%
総合利回り0%

※優待利回りについて、比較のために公称価格に対して独自に係数をかけています。例えば、カタログギフトは0.6倍、食品は0.5倍、自社商品は0.4倍などとなっておりますので優待利回りについてはご参考までにご覧くださいませ

株数毎の必要金額

株数概算必要金額
400株約76万円

一般信用関係データ

クロスコスト計算




計算株数 :
計算金額 :
計算日数 :

買建手数料:
買建金利 :
売建手数料:
貸株料金 :
プレミアム:
管理費等 :

手数料合計:

前回権利日の一般信用在庫(過去30日間)

Canvas not Supported/....
日興カブ楽天SBIGMO松井マネ

カブドットコム証券における過去1週間の抽選倍率

日付抽選対象在庫申込株数抽選倍率
24年12月12日800株0株0倍
24年12月11日800株0株0倍
24年12月10日800株0株0倍
24年12月09日800株0株0倍

制度信用関係データ

理論逆日歩

逆日歩最大額:6400円(400株/1日/4倍)
逆日歩最大額:12800円(400株/1日/8倍)

直近の逆日歩履歴

日時逆日歩日数貸株超過規制
12月12日0円-日-
12月11日0円-日-
12月10日0円-日-
12月09日0円-日-
12月06日0円-日-

当該ページの情報については、情報の正確性のチェックはしておりませんため、誤った情報が表示されている可能性があります。このことについてご留意頂き、投資判断においてはご自身で再度情報の正確性をご確認いただきますようお願いいたします。


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