8877日本エスリード

2025年3月期中間期決算説明資料
エスリード株式会社
（東証プライム市場：8877）
https://www.eslead.co.jp/
2024年10月31日

2
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目次
４．グループ会社の取組み
p.24
－ エスリード建物管理株式会社
p.25
－ エスリード賃貸株式会社
p.26
－ 綜電株式会社
p.27
－ イー・エル建設株式会社
p.28
－ エスリードリアルティ株式会社
p.29
－ エスリードハウス株式会社
p.30
－ デジメーション株式会社
p.31
－ エスリードホテルマネジメント株式会社
p.32
－ エスリード・アセットマネジメント株式会社
p.33
－Eクリーンアップ株式会社
p.34
－ 南都ビルサービス株式会社
p.35
５．参考資料
p.36
－ 会社概要
p.37
－ 会社沿革
p.38
－ マンション供給戸数ランキング
p.40
－ マンション市場動向
p.43
－ 地価動向
p.45
－ 建築費動向
p.46
－ 株主優待
p.47
１．トピックス
p.3
－ 通期業績予想に対する進捗率
p.4
－ 期末配当予想の修正（増配）
p.5
－ エスリードグループ初の冷凍冷蔵倉庫開発
p.6
２．2025年3月期中間期決算概要
p.7
－2025年3月期中間期決算ハイライト
p.8
－ セグメント別業績
p.10
－ 連結貸借対照表
p.11
３．今後の戦略
p.12
－ エスリードグループの目指す姿
p.13
－ その他の不動産事業
p.15
－ マンション周辺事業
p.17
－ マンション分譲事業
p.18
－2025年3月期 引渡予定物件
p.19
－ 脱炭素社会の実現に向けた考え方
p.20
－ 脱炭素社会の実現に向けた取組み
p.21
－ 持続可能な社会の実現に向けた取組み
p.23

01
トピックス

4
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通期業績予想に対する進捗率
売上高経常利益四半期純利益
58.3%
通期業績予想に対する進捗率
（通期業績予想：98,500百万円）
72.3%
通期業績予想に対する進捗率
（通期業績予想：13,700百万円）
24年3月期中間期
36,257百万円
57,385百万円
9,909百万円6,399百万円
前年同期比＋58.3%前年同期比＋71.7%前年同期比＋74.7%
24年3月期中間期
5,771百万円
24年3月期中間期
3,663百万円
73.6%
通期業績予想に対する進捗率
（通期業績予想：8,700百万円）

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期末配当予想の修正（増配）
１株当たり配当金
中間期末期末合計
前回予想
85 円00 銭170 円00 銭
今回予想
95 円00 銭180 円00 銭
当期実績
85 円00 銭
前期実績（2024年３月期）
60 円00 銭90 円00 銭150 円00 銭
2025年3月期 １株当たり配当金について、期末配当予想を85円から95円に増配し、年間配当
予想を170円から180円とする
•当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の重要な課題の一つと位置付け、業績推移や財務状況、今後の事業展開等
を総合的に勘案しながら、企業価値の向上に応じて配当総額を持続的に高めることを基本方針としております。
•今般、上記基本方針を基に、前年度比で大幅な増益となる2025年３月期の連結業績予想への堅調な進捗、内部留保の状
況に加え、「真の総合不動産会社」として将来を展望できる順調な事業用地仕入の状況等を総合的に勘案し、2024年10
月31日開催の取締役会において、１株当たり配当金について、2025年３月期期末配当予想を85円から95円、年間配当予
想を170円から180円とすることにいたしました。
•今後も当社グループが継続的に成長するとともに、企業価値の向上に応じて更なる利益還元を図ることで当社株式への
投資魅力を高め、株主の皆様のご期待にお応えしてまいります。

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エスリードグループ初の冷凍冷蔵倉庫開発
兵庫県神戸市東灘区向洋町西において、冷凍冷蔵倉庫プロジェクトを推進中
－所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町西2丁目2番2
－交通手段
阪神高速5号湾岸線六甲アイランド
北インターチェンジまで約2km
六甲ライナー「アイランド北口」駅まで
約1.5km
－敷地面積6,334.98㎡
－延床面積12,931.13㎡
－規模・構造地上4階建て、S造
－駐車場台数
普通車18台、トラックバース15台、
トラック待機場3台
－その他
床荷重1.5ｔ/㎡、梁下有効高5.5ｍ以上、
全館LED完備、非常用発電機完備、
太陽光発電設備実装予定、
EV充電スタンドを敷地内に設置
－設計・施工株式会社ハンシン建設
－着工2024年10月1日
－竣工2026年1月末（予定）
•建物は、延床面積約12,930㎡、地上４階建てです。１階には15台の大型トラックが同時接車可能なバースを構えており、
配送拠点としてスムーズな入出荷を実現します。また、環境に配慮し、太陽光発電設備の実装やCASBEE
®
神戸ver.3Aラ
ンクの取得を予定しています。
•当社グループでは、「総合デベロッパーとして。都市と住まいの未来を見据えて。」を経営理念とし、「総合不動産会
社として都市の豊かさに貢献する。」を社会的使命の一つとして掲げています。今後も既存のマンション事業のみなら
ず、新たな事業領域に積極的に挑戦し、総合不動産会社としての使命を果たしてまいります。
冷凍冷蔵倉庫プロジェクト
神戸市東灘区向洋町西2丁目冷凍冷蔵倉庫開発

02
2025年3月期中間期
決算概要

8
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過去最高の売上高・経常利益に向けて順調に推移
底堅い不動産需要に加え、国内外の機関投資家などの出口戦略の拡充により売上高前年同期比58.3％増、経常利益前
年同期比71.7％増
2024年3月期
中間期
2025年3月期
中間期
前年同期比
増減額増減率
売上高
36,257
57,385
+21,127+58.3％
営業利益
5,872
10,173
+4,301+73.3％
経常利益
5,771
9,909
+4,137+71.7％
四半期純利益
3,663
6,399
+2,736+74.7％
１株当たり四半期純利益
237.42円
414.77
+177.35+74.7％
１株当たり配当金
60.00円
85.00円+25.00+41.7％
（単位：百万円）
2025年3月期中間期決算ハイライト

9
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通期の経常利益目標137億円（前期比20％増）に向けて順調に推移
お客様に選ばれる良質なマンションづくりを徹底したことで、販売・引渡が好調に推移し、2025年3月期中間期は順
調に推移
当期も前期同様に、過去最高の売上高・経常利益を目指す
2024年3月期
実績
2025年3月期
業績予想
2025年3月期中間期
実績
中間期通期中間期通期実績
対業績
予想比
売上高
36,257
80,286
62,00098,500
57,385
△4,614
営業利益
5,872
11,631
10,30014,200
10,173
△126
経常利益
5,771
11,346
10,00013,700
9,909
△90
四半期純利益
3,663
7,518
6,2008,700
6,399
+199
１株当たり四半期純利益
237.42円
487.27円
401.83円563.85円
414.76円
+12.94
１株当たり配当金
60.00円
150.00円85.00円180.00円
85.00円
±0.00円
（単位：百万円）
2025年3月期中間期決算ハイライト

10
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不動産販売事業・その他事業ともに順調
マンション販売・引渡の好調により不動産販売事業のセグメント利益は前年同期比70.8％増
グループ会社事業を中心としたその他事業は、各社が重点的取組を着実に推し進めたことにより、セグメント利益前年同
期比62.4％増
2024年3月期
中間期
2025年3月期
中間期
売上高
セグメント
利益
利益率
売上高
セグメント
利益
利益率
不動産販売事業
27,2255,20319.1%
43,7338,88820.3%
その他事業
9,0321,51416.8%
13,6512,45818.0%
（単位：百万円）
セグメント別業績

11
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完成在庫０により財務の健全性を維持
マンション竣工後の資金回収サイクルを「完成在庫０」の効果で最短化。マンションプロジェクト資金を当該マン
ションの販売代金で賄うことができており、その結果、財務の健全性を維持できている
マンションプロジェクトの増加及びマンション周辺事業の運転資金を新たに調達し、借入金が増加
2024年
3月期
2025年
3月期中間
前期比
流動資産
156,226164,902+8,676
現金及び預金
16,24017,120+879
販売用不動産
58,52757,038△1,488
仕掛販売用不動産
73,93285,022+11,089
固定資産
12,72713,285+557
資産合計
168,954178,188+9,233
自己資本比率
39.6%40.3%—
（単位：百万円）
2024年
3月期
2025年
3月期中間
前期比
流動負債
36,92038,002+1,081
支払手形及び
買掛金等
7,8064,567△3,239
借入金
21,94726,991+5,044
未払法人税等
2,3033,858+1,555
固定負債
65,16068,364+3,203
借入金
62,88966,026+3,136
リース債務
1,1521,113△39
負債合計
102,081106,366+4,285
純資産合計
66,87371,821+4,948
負債純資産合計
168,954178,188+9,233
連結貸借対照表

03
今後の戦略

13
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3
rd
Stage
真の総合不動産会社へ！
売上高
経常利益
2022年5月8日
当社創業30周年
2022年4月4日
東証プライム
市場に移行
2
nd
Stage
マンション周辺事業強化
1
st
Stage
マンション分譲事業急成長
リーマンショック
1992年5月8日
日本エスリード
大阪で創業
2001年11月16日
当時最速で
東証１部上場
2012年2月23日
森トラストと
資本業務提携
2019年10月7日
エスリードへ
社名変更
1
st
Stage 創業～リーマンショック
2
nd
Stageリーマンショック～創業30周年
3
rd
Stage創業30周年～
2025年3月期
連結業績予想
売上高 ：98,500百万円
経常利益：13,700百万円
過去最高を更新予定！
2025年3月期中間
連結業績実績
売上高 ：57,385百万円
経常利益：9,909百万円
過去最高益へ順調に推移！
グループ総力を結集し
真の総合不動産会社になるべく永続的に成長を続ける

14
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創業当初のマンション専業体制から「真の総合不動産会社」へ
創業
創業30周年
■その他の不動産事業
多岐にわたる事業を積極的に拡大・成長
■マンション周辺事業
シナジーを生みながらさらに拡大・充実
■マンション分譲事業
建築費の値上がり等を考慮しつつ、良質なマンション供給で着実に成長
マンション分譲事業
マンション周辺事業
その他の不動産事業
エスリードグループの目指す姿
中長期成長イメージ

15
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•マンション事業に縛られず、総合不動産会社として新たな事業領域に積極的に挑戦
•既存事業である商業施設やホテル・民泊、オフィス、ホスピス、物流施設開発を拡大させるとともに老人ホーム開発、
スーパーマーケットやホームセンター等のロードサイド店舗開発など、多岐にわたる新たな事業を見据える
•2024年10月にエスリードグループ初となる冷凍冷蔵倉庫の工事着工
その他の不動産事業
3rd Stageにおけるエスリードグループ成長の原動力とする
商業施設
2024年２月に「ラウンドワン三宮駅前店」を取得。
また、近畿圏を中心としたロードサイド店舗開発に
も注力しており、立地特性や周辺環境、出店ニーズ
を踏まえ、最適な商業施設開発を目指す。
オフィス
2022年９月に福岡県福岡市博多区において当社初のオフィスである「エ
スリードグランビューロー博多駅前」を取得。
2023年３月には神奈川県横浜市中区において２棟目となる「エスリード
グランビューロー横浜関内」を取得。
ホテル・民泊
大阪府に３棟のホテル、７棟の民
泊を開発し運営中。大阪市浪速区
において４棟目となるホテル用地
を取得し開発中。
ラウンドワン三宮駅前店
エスリードグランビューロー博多
エスリードグランスクエア横浜関内
エスリードホテル大阪鶴橋

16
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その他の不動産事業
万博パビリオン
当社グループにて建設事業を手掛けるイー・エル建設株式会
社が、大阪・関西万博（Expo 2025 Osaka）において、シン
ガポールのパビリオン建設を受注。
海外パビリオン（international pavilion）では最初となる2024
年１月10日に着工し、2024年度第４四半期中に完成予定。
冷凍冷蔵倉庫
当社グループのエスリードリアルティ株式会社が、
2023年11月に兵庫県神戸市において、当社グループ
初となる冷凍冷蔵倉庫開発の事業用地を取得。
2024年10月１日に着工しており、2026年１月に竣
工予定。
アパート
当社グループは、都市型コンパクトデザイナー
ズアパート”REGIES（レジエス）”シリーズを開
発・販売している。当社グループの強みである
厳選した用地取得及び商品企画、施工管理を徹
底し、一棟収益物件として販売。
ホスピス・老人ホーム
当社は、大阪府及び兵庫県においてホスピス用地を取得し、
現在開発中。老人ホームについては大阪府及び兵庫県にて３
棟の開発計画を進めており、今後も積極的に事業を推進する。
中央卸売市場
当社グループにて、奈良県を中心に官公庁などの警備管理事業を展開する南都ビルサービス株式会社が、奈
良県唯一の卸売市場である奈良中央卸売市場を警備・管理している。
その他にも奈良春日病院、桜井市役所庁舎、奈良市企業局等を警備・管理している。
Expo 2025 Osaka International Pavilion（出典：シンガポール政府観光局）
REGIES堺七道

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マンション周辺事業
住まいに関する多様なニーズにお応えできる体制
マンション分譲事業とのシナジーを生み出し、グループを
支える収益源となっている
マンション周辺事業の更なる拡大・充実
グループ外からの収益獲得強化
シナジーが見込まれる新規事業にも積極進出
当社の強み
今後の戦略
マンション分譲事業
マンション周辺事業
良質な
マンション供給
↓
管理収益等ストック
収益拡大に貢献
良質な
維持管理サービス
↓
選ばれるマンション
づくりに貢献
管理
建設・大規模修繕・リフォーム
賃貸
戸建分譲
警備・管理
電力供給・太陽光発電
仲介・買取再販
清掃

18
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マンション分譲事業
良質なマンションを数多く供給してきた実績
創業以来培ってきた高い用地仕入力・商品企画力
創業以来の基本方針である「完成在庫０」を８期連続達成
充実した出口戦略
個人（実需・投資）
法人
国内外の機関投資家
自社グループのファンド／REIT
（エスリード・アセットマネジメント）
良質なマンション供給体制を維持
「完成在庫０」を継続
⇒お客様に選ばれるマンションづくりを継続
SDGs等のニーズに沿ったマンション供給
年間3,000戸販売体制の維持
当社の強み
今後の戦略

19
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2025年3月期引渡予定物件
エスリード大阪リブレ
所在地：大阪府大阪市大正区
交通 ：JR大阪環状線大正駅
徒歩15分
総戸数：89戸
引渡日：2025年２月予定
エスリード弁天町桜通レジデンス
所在地：大阪府大阪市港区
交通 ：大阪メトロ中央線弁天町駅
徒歩９分
総戸数：105戸
引渡日：2024年12月予定
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート
所在地：兵庫県神戸市兵庫区
交通 ：JR神戸線兵庫駅
徒歩10分
総戸数：189戸
引渡日：2025年２月予定
関西エリア

20
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エスリードは総合デベロッパーとして、グループ一体となって積極的に新たな取り組みにチャレンジし、脱炭素
社会の実現に向けた事業展開を推進します。
経営理念
総合デベロッパーとして。都市と住まいの未来を見据えて。
社会的使命（重要課題）
総合不動産会社として都市の豊かさに貢献する。
お客様の暮らしの豊かさ向上に貢献する。
多様化する社会のニーズへの対応を通じ、持続可能な社会に貢献する。
次ページ「脱炭素社会の実現に向けた具体的な取組み」へ
エスリードグループでは経営理念をもとに、三つの社会的使命を掲げています。
脱炭素社会の実現に向けた考え方

21
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環境配慮型マンション開発
エスリード神戸大倉山ヒル
ズが投資用ワンルームマン
ション業界で初めて「ZEH
Oriented」認証取得。
業界最速供給達成。
エスリードハウスでもZEH
仕様の戸建を販売。
ZEHへの取組み
エスリード神戸大倉山ヒルズエスリードハウス枚方養父丘
枠無メーターボックス扉
共同開発・特許取得
NSモールド×NSコート
採用拡大
建材見直し
NSモールド×NSコートはイー・エル建設が
実用新案権を取得した、建物の外観を損なわ
ないタイル剥落対策工法。
タイルを使用しないタイル調意匠付けトータ
ルシステム工法で、タイル製作過程の成型や
焼成時に発生する二酸化炭素排出を抑制。
枠のないシンプルなデザインのマン
ションメーターボックス扉を採用し、
CO2排出は材料と施工手間で約1/2。
マンション建設に使用する
建築材料及び建築商品を見
直すことで建設時の二酸化
炭素の排出量を削減。
脱炭素社会の実現に向けた取組み

22
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太陽光発電設備
綜電保有のメガソーラーが現在10基稼
働し、クリーンエネルギーを供給。
綜電が電力を供給するファミリーマン
ションの約43％・約5,500戸の消費電
力に相当。
８基目の岩手県盛岡市メガソーラーを
取得するにあたり、当社グループ初と
なるグリーンローン契約を締結。
福井県あわら市メガソーラー岩手県盛岡市メガソーラー
エスリード京都梅小
路公園の居住者向け
にEVカーシェアリン
グサービスを提供。
電気自動車の活用
エスリードの社用車をガソリン車からPHV（プラグインハイ
ブリッド車）に変更。
エスリード本社敷地内にEV急速充電設備を設置予定。
EVカーシェアリングサービス
エスリード京都梅小路公園
クリーンエネルギー活用
脱炭素社会の実現に向けた取組み

23
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Environment環境Social社会Governanceガバナンス
都市と住まいの未来を見据えて、
住み続けられる豊かな都市と住まいをつくるために
社会に貢献できる企業で
あり続けるために
【住み続けられる都市・住まいづくり】
● 厳格な安全基準をクリアした、災害に強いマンションづくり●ZEH等への取り組み
● 永くお住まいいただくための適切な維持管理サービス
● 当社マンション居住者のコロナワクチン接種
【カーボンニュートラルへの貢献】
● 太陽光発電
EVカーシェア・EV充電器
●ZEH・マンション建築材料の見直し
●NSモールド×NSコートおよび枠無し
MB扉の推進によるCO2排出量の
抑制および廃棄物削減
● 会計システム更改に伴うペーパーレ
ス化によるCO2排出量の抑制
【住宅にまつわる社会課題の解決】
● 販売価格の適正化
良質な住宅の提供
● 中古物件再生・販売による
空き家対策
【働きがい創出】
● 高齢者含めた幅広い雇用の創出
（マンション管理人・清掃員など）
● 従業員のベースアップ
【コーポレートガバナンス体制の構築】
●TCFD提言への賛同
● 透明・迅速な開示
● コンプライアンス遵守
● リスク管理委員会による
リスクマネジメント
【取引先等との連携】
● 取引先・金融機関との協力
● 外部団体への参加
● グリーンローンによる資金調達
当社は上記の取り組みに留まらず積極的なチャレンジを続け、持続可能な社会の実現に貢献します。
持続可能な社会の実現に向けた取組み

04
グループ会社の取組み

25
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会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリード建物管理株式会社
1
商号：
事業内容：マンションの管理事業
設立：2018年11月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役藤野 正明
マンション管理戸数：
501棟38,496戸
（2024年9月30日現在）
建物管理以外に大規模修繕工事における
設計コンサルティング事業・保険代理店
サービスも手掛ける
また顧客サービスとして管理組合向け物
販も実施
•エスリード物件を中心にマンション管理の実績を積み重ねる
•収益アパート事業による業容拡大
•リユース事業を展開するブックオフコーポレーション（株）との業務提携によ
る管理マンション居住者特典サービスの導入
•「Eお助けサービス」（住まいのトラブルの応急処置等）をはじめ、マン
ション管理のサービスレベル向上に努める
•電動モビリティ・EV充電設備の導入を推進中
•マンション「置き配サービス」の導入による居住者の利便性向上及び再配
達問題への対応を実施中
マンション資産価値・居住者の利便性向上
さらにお客様に選ばれるマンションへ

26
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商号：
事業内容：マンションの賃貸管理事業
設立：1996年5月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役中澤 博司
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリード賃貸株式会社
2
新規事業拡大中、2棟目となる新築マンションを取得
エスリードシリーズを中心とした投資用
マンションの賃貸管理業務や賃貸仲介
サービス等を手掛ける
賃貸管理受託戸数：17,151戸
（2024年9月30日現在）
－物件名リーデンス名古屋駅西
－所在地
愛知県名古屋市中村区
若宮町一丁目19番
－交通
名古屋市営地下鉄桜通線
「太閤通」駅徒歩2分
－総戸数35戸
－間取り
1LDK
－規模・構造
鉄筋コンクリート
（RC）造・地上5階建
－竣工日2024年7月31日
－物件取得日2024年7月31日
自社保有物件第２号
名古屋市中村区新築マンション取得
•愛知県名古屋市中村区にて、自社保有物件第2号となる新築賃貸マンション
「リーデンス名古屋駅西」を取得
•今後も関西圏と東海圏を中心に自らが管理できる物件を積極的に取得し、
賃貸管理会社として自らが管理サービスを提供することで、ハード面・ソ
フト面ともに満足いただける暮らしをご入居様に提供する
Instagramにて賃貸管理物件を紹介中

27
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会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
綜電株式会社
3
商号：
事業内容：電力供給事業
設立：2006年5月
資本金：9,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役黒川 博志
メガソーラー事業の拡大
高圧一括受電サービスや太陽光発電など
多様なエネルギー事業を展開
電力供給戸数：12,911戸
2024年9月30日現在（予定も含む）
•太陽光発電設備を10基保有
•１日当たりおよそ53,800kW発電しており、これは綜電が電力を供給するファ
ミリーマンションの43％・約5,500戸に相当する
•FIT（固定価格買取制度）期間が終了した場合でも当社マンションに供給でき
るという強みを持つ
•再生可能エネルギー事業を成長戦略の一つに位置づけ、太陽光発電事業の積極
的な展開を図る
•FIT特定卸供給の検討を開始
アグリケーターと呼ばれる特定卸供給事業者を介し、工場などの決まった電力
需要家へ綜電の太陽光が発電した電力を供給することでエネルギーの地産地消
に貢献
【９基目】熊本県山鹿【10基目】山口県船木

28
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商号：
事業内容：建設・リフォーム事業
設立：2006年6月
資本金：２億円（100％子会社）
代表者：代表取締役北川 猛
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
イー・エル建設株式会社
4
2025大阪関西万博シンガポールパビリオン建設中
新築工事及び大規模修繕工事、その他工
事を多数実施
•海外パビリオンの中でいち早く着工した建設工事はいよいよ外装工事に着工
•現在順調に進行しており、来年4月の開幕で皆様にお披露目できる日を楽しみ
にしております
グループ外案件を引き続き強化
以下、グループ外物件の新築工事
Expo 2025 Osaka International Pavilion（出典：シンガポール政府観光局）

29
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商号：
事業内容：総合不動産業
区分マンション買取再販事業
設立：2007年5月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役中川 欣一郎
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードリアルティ株式会社
5
総合不動産業の推進
総合不動産業として、多岐にわたる事業
の開発用地、収益物件等の売買及び仲介。
エスリードシリーズをはじめとした中古
マンションの買取再販を手掛ける
•エスリード顧客から投資マンションを買い取り、再販売
•エスリード物件を買い取ることで、賃貸管理などグループ内収益が外部に流出
することを防ぐ
•今後重要となる中古マンション市場を見据え競争力のある営業スタッフを育成
•注目される中古不動産マーケット、中でも自社ブランド投資マンションの買取
再販を軸に、その他の不動産事業も幅広く手掛ける
その他の不動産事業として、兵庫県神戸市
にて冷凍冷蔵倉庫の開発を進める
建物は延床面積約12,930㎡、地上4階建て。
1階には15台の大型トラックが同時接車可
能なバースを構えており、配送拠点として
スムーズな入出荷を実現。また、環境に配
慮し、太陽光発電設備の実装やCASBEE
®
神
戸ver3Aランクの取得を予定
今後は、不動産全般の買取や仲介、業務委
託業にも着手し、総合不動産業の確立を目
指す
今後の戦略

30
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商号：
事業内容：戸建事業・アパート事業
設立：2016年6月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役西田 睦朗
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードハウス株式会社
6
戸建事業の更なる拡大とアパート事業の推進
マンション分譲で培ったノウハウを活用
し、戸建住宅分譲事業やアパート事業を
展開
•「エスリードハウス八幡石清水」26区画について、YKKAPエクステリアスタ
イル大賞5年連続受賞
•「エスリードハウス枚方長尾」4区画ZEH住宅を新規分譲
「エスリードハウス名古屋城主町」5区画ZEH住宅を新規分譲
「（仮称）枚方市星丘」54区画造成工事中
今後も新規物件を随時販売開始予定
•都市型コンパクトデザイナーズアパート「REGIES柴原阪大前I・II」引渡し
完了。アパート事業を今後も拡大させる。
•戸建事業及びアパート事業、不動産事業の推進に向けた用地取得、人材確保・
育成を積極的に推し進める。
Instagramにて戸建住宅紹介中
エスリードハウス八幡石清水
REGIES柴原阪大前II

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商号：
事業内容：デジタルマーケティング事業
設立：2018年5月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役天谷 勇一
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
デジメーション株式会社
7
デジタルマーケティング事業の拡大
法人企業様向けデジタルマーケティング
支援業務を展開
グループ内外の
デジタル需要を
模索・挑戦
グループ外
案件強化
グループ外案件の受注拡
大に注力し、来期以降も
受注予定
更なる拡大に向けた人員
の確保・育成は順調
グループ内
事業支援
既存事業へのデジタル
マーケティングは継続的
に支援
新しいチャレンジへデジ
タルマーケティングを提
供し収益貢献
多様なデジタル需要に応える
より強固なデジタルマーケティング事業を展開

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商号：
事業内容：宿泊施設の運営・管理事業
設立：2019年1月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役上根 良介
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリードホテルマネジメント株式会社
8
アゴダ2023ゴールドサークルアワード
楽天トラベルブロンズアワード2023を受賞
ホテル・民泊施設の運営及び管理事業を
手掛ける
Instagramにて運営ホテル紹介中
•エスリード難波サウスIIIがアゴダ2023 ゴールドサークルアワードを受賞
•アゴダゴールドサークルアワードは、顧客への価値に基づいた価格設定、優れ
た旅行体験の提供、アゴダのプログラムやキャンペーンへの参加など、いくつ
かの主要分野で優れた宿泊施設に授与され、日本では200施設が受賞
•エスリードホテルなんば大国町が昨年に引き続き、楽天トラベルブロンズア
ワードを受賞
•今後もお客様に選ばれるホテル・民泊運営に努める

33
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商号：
事業内容：不動産証券化事業
設立：2021年3月
資本金：1,000万円（100％子会社）
代表者：代表取締役白水 清史
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
エスリード・アセットマネジメント株式会社
9
不動産証券化事業の参入準備中
私募ファンド・REIT等を含めた不動産証
券化事業の参入準備を進めるとともに証
券化用物件の仕入活動に注力
エスリード
自社開発の
ワンルーム
マンション
（予定）
エスリード
グループ
マンション
周辺事業
エスリード・
アセット
マネジメント
私募ファンド・
REIT等
投資家
物件供給
維持管理
AM契約
出資
分配
•REIT市場はリーマンショック・コロナショックの影響を受けるも、当社が運用
の中心に据える住宅セクターは、オフィスなどの他のセクターより安定性が高
い
•2023年２月２日に金融商品取引法に基づく投資助言・代理業の登録を完了。近
畿財務局より金融商品取引業に係る通知（近畿財務局長（金商）第424号）を
受領

34
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商号：
事業内容：マンション・ビルの清掃事業
設立：2019年11月
資本金：1,000万円
（エスリード建物管理（株）の100％子会社）
代表者：代表取締役藤野 正明
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
Eクリーンアップ株式会社
10
エスリード建物管理・南都ビルサービスとの連携強化
マンション・ビルの清掃事業を展開
•エスリード建物管理が管理するマンション共用部分の定期的な床面機械洗浄作
業を実施
•南都ビルサービスが管理業務を請負う病院施設やビル施設の清掃を一部受託。
今後もシナジー効果を見据え、連携強化・業容拡大を図る
•代行清掃要員増員によるマンション管理員の内製化を推進
事業例：Pure wellness room
米国Pure Solution LLC提供室内環境清浄化プログラム
•森トラストがPure Solution LLCと日本独占販売店契約締結した室内環境浄化プ
ログラムの一部を実行

35
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商号：
事業内容：ビルメンテナンス事業
設立：1970年5月
資本金：1,000万円
（エスリード建物管理（株）の100％子会社）
代表者：代表取締役中谷 尚央
会社概要
トピックス
グループ会社の取組み
南都ビルサービス株式会社
11
奈良県を中心に官公庁などの管理・警備等を展開
ビルの環境衛生管理業務
建築物のエネルギー管理業務
設備管理業務建物・設備保全業務
警備・防災業務
•清掃・設備管理・警備をワンストップで受注できる事業体制を確立し、強みで
ある官公庁取引を拡大・充実
•官民共に工事売り上げ見込み案件が増加
•奈良県・近隣県の民間取引の獲得強化を図る
奈良中央卸売市場（奈良県唯一の卸売市場）
桜井市役所庁舎
奈良春日野国際フォーラム
奈良市企業局
奈良春日病院

05
参考資料

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商号エスリード株式会社（英訳名ESLEAD CORPORATION）
設立1992年（平成4年）5月8日
資本金19億8,300万円
代表者代表取締役社長荒牧 杉夫
事業内容総合不動産業
免許等
宅地建物取引業者免許／国土交通大臣（６）第5489号
一級建築士事務所／大阪府知事登録（ニ）第21863号
役員・従業員数1,157名（グループ会社含む）：2024年４月１日現在
上場市場東京証券取引所プライム市場（証券コード：8877）
所在地
本 社 ： 大阪市福島区福島六丁目25番19号
福 岡 支 店 ： 福岡市中央区天神五丁目9番9号
名古屋支店： 名古屋市中区栄三丁目18番1号
ナディアパークビジネスセンタービル11階
会社概要
■1株～99株1,424名4.21％
■100株～499株31,814名93.99％
■500株～999株278名0.82％
■1,000株～4,999株253名0.75％
■5,000株～9,999株41名
0.12％
■10,000株～49,999株31名0.09％
■50,000株～99,999株2名0.01％
■100,000株～499,999株4
名0.01％
■500,000株以上2名0.01％
（2024年９月30日現在）　
（注）構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。
33,849名
所有株式数別株主分布状況
株式数割合
■事業法人・その他法人8,421,078株54.45％
■個人その他4,560,638株29.49％
■外国法人等548,995株3.55％
■金融機関1,522,300株9.84％
■金融商品取引業者376,489株2.43％
■自己株式36,100株0.23％
（2024年９月30日現在）　
（注）構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。
15,465,600株
所有者別株式分布状況

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1992年５月
日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設
1992年９月
福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置
1993年11月
本社を大阪市北区梅田に移転
1996年５月
エスリード管理株式会社（マンションの管理事業、当社100％出資）を設立
1999年４月
ホームワランティを日本で初めて標準装備
1999年10月
大阪証券取引所市場第２部に株式を上場
2001年３月
大阪証券取引所市場第１部に株式を上場
2001年11月
東京証券取引所市場第１部に株式を上場
2006年５月
綜電株式会社（電力供給事業、当社100％出資）を設立
2006年６月
イー・エル建設株式会社（建設・リフォーム事業、当社100％出資）を設立
2007年５月
エスリード住宅流通株式会社（不動産の仲介・買取再販事業、当社100％出資）を設立
2009年９月
本社を大阪市福島区福島（現所在地）に移転
2012年２月
森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結
2013年１月
森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明
会社沿革

39
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2013年３月
森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。
同社が当社の親会社となる
2016年６月
エスリードハウス株式会社（戸建分譲事業、当社100％出資）を設立
2018年10月
名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置
2019年１月
エスリードホテルマネジメント株式会社（宿泊施設の運営・管理事業、当社100％出資）を設立
2019年４月
名古屋支店を名古屋市中区栄に移転
2019年４月
エスリード管理株式会社をエスリード建物管理株式会社・エスリード賃貸株式会社に分社化
2019年10月
日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更
2019年11月
Ｅクリーンアップ株式会社（マンション・ビルの清掃事業、エスリード建物管理株式会社100％
出資）を設立
2020年６月
名古屋エリア第１号となる新築マンションを販売開始
2021年３月
エスリード・アセットマネジメント株式会社（不動産証券化事業、当社100%出資）を設立
2021年10月
南都ビルサービス株式会社（ビルメンテナンス事業）の株式を取得
2022年４月
東京証券取引所プライム市場に株式を上場
2022年５月
エスリード創業30周年
2023年４月
エスリード住宅流通株式会社からエスリードリアルティ株式会社に商号変更
会社沿革

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1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位
11位
12位
'12'13
'14
'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
マンション供給戸数ランキング
全国ランキング推移（2023年まで直近12年）
８年連続トップ10
エスリード新北野アーデルエスリード大阪ラ・リュール
エスリード箕面船場阪大前
エスリード阿波座プライムコート
エスリード玉造THE CLASS
エスリード大阪ザ・ルクス
18位20位20位11位
2023年販売物件

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1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位
11位
12位
'97'98'99'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
マンション供給戸数ランキング
近畿圏ランキング推移（2023年まで直近27年）
長期にわたる安定した供給実績
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
2023年販売物件
エスリード八尾駅前ザ・フロントエスリードザ・グラン上本町エスリード大阪デュアルゲートエスリード大阪フェリスエスリード大阪リエート
16位

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1位
2位
3位
4位
5位
6位
7位
8位
9位
10位
11位
'20'21'22'23
名古屋市
東海・中京圏
マンション供給戸数ランキング
東海・中京圏／名古屋市ランキング推移（2023年まで直近４年）
2020年供給開始から着実な実績積み上げ
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
2023年販売物件
エスリード栄THE PARK
エスリード栄ラ・ヴィ
エスリード栄ル・クールエスリード泉外堀通エスリード名古屋STATION CENTRAL

43
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16,052
15,442
15,078
15,398
13,056
12,164
15,256
14,340
12,195
5,522
2,878
3,234
4,482
5,560
4,986
3,031
3,695
3,518
3,190
888
69.0%
68.6%
71.8%
69.8%
69.0%
68.4%
67.7%
70.7%
66.9%
72.5%
80.9%
87.7%
90.7%
87.3%
87.5%
84.8%
78.4%
81.0%
88.7%
84.6%
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年上
40,449
35,772
35,898
37,132
31,238
27,228
33,636
29,569
26,886
9,066
18,930
18,676
19,560
20,958
18,042
15,195
18,951
17,858
15,385
6,410
74.5%
68.8%
68.1%
62.1%
62.6%
66.0%
73.3%
70.4%
70.3%
67.0%
70.8%
71.9%
76.1%
74.5%
74.1%
71.7%
69.8%
72.7%
71.4%
74.1%
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年上
首都圏・近畿圏における新規供給戸数（戸）・初月契約率（％）推移
近畿圏タイプ別マンション市場動向（供給戸数・契約率）
（出所）
不動産経済研究所資料より当社作成
（注）
当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプ
をシティタイプ（単身用・投資用）、その他
「1LDK」以上をファミリータイプと定義
（出所）
不動産経済研究所資料より（暦年ベース）
■ 首都圏
■ 近畿圏
■ シティ
■ ファミリー
近畿圏のマンション初月契約率は70％前後を推移
初月契約率について、シティタイプは高水準、ファミリータイプは好不調の分かれ目である70％前後を推移
マンション市場動向
28,000（予）
16,500（予）

44
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77.9
79.3
85.9
86.9
87.9
92.5
93.6
95.1
122.6
115.7
58.2
61.6
63.0
65.9
68.0
69.1
75.1
77.4
79.0
94.2
57.3
60.5
61.6
64.0
66.3
69.0
71.3
77.2
78.3
94.5
72.3
75.0
76.9
79.2
79.9
80.1
82.0
84.1
87.1
88.6
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年上
5,518
5,490
5,908
5,871
5,980
6,083
6,260
6,288
8,101
7,677
3,788
3,919
3,836
3,844
3,866
4,181
4,562
4,635
4,666
5,813
4,171
4,398
4,464
4,638
4,654
4,728
5,053
5,336
5,458
6,416
1,758
1,831
1,799
1,934
1,926
1,863
1,934
1,934
2,072
2,066
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年上
■戸当たり平均価格
近畿圏タイプ別マンション市場動向（戸当たり平均価格・㎡当たり単価）
■㎡当たり単価
（出所）
不動産経済研究所資料より当社作成
（注）
当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ（単身用・投資用）、その他
「1LDK」以上をファミリータイプと定義
● 首都圏
● 近畿圏（全体）
● 近畿圏（ファミリー）
● 近畿圏（シティ）
単位：万円
近畿圏・首都圏ともに戸当たり平均価格・㎡当たり単価は上昇傾向
近畿圏については、平均価格が5,813万円（21.8％アップ）、㎡単価が94.2万円（19.7％アップ）
マンション市場動向

45
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146,900
147,800
148,300
149,200
150,500
150,700
150,900
152,200
155,200
159,900
102,400
102,900
104,000
107,000
109,100
109,300
109,500
109,900
111,900
114,500
100,700
101,300
102,100
102,300
103,100103,100
105,900
107,300
110,000
113,200
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年
191,700
195,000
198,600
203,000
210,600
211,800
213,200
217,600
225,500
237,800
136,400
137,200
138,200
139,200
141,000
141,200
141,800
143,200
145,500
149,600
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年
■東京圏・大阪圏
■大阪・京都・兵庫
単位：円/㎡
● 東京圏
● 近畿圏
● 大阪
● 京都
● 兵庫
単位：円/㎡
住宅地地価推移（都道府県地価調査）
（注）
東京圏：首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町村の区域
大阪圏：近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域
（出所）
国土交通省「都道府県地価調査」より当社作成
東京圏の価格は他の地域と比べて高い
大阪圏は緩やかに上昇しているものの東京圏の価格と比べると低い
地価動向

46
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90.9
90.2
99.2
94.7
92.9
97.8
97.6
96.6
108.3
120.7
68.0
70.0
72.9
77.8
79.5
81.1
84.4
86.2
89.7
104.3
78.3
79.5
85.7
83.1
83.8
87.5
89.0
89.9
97.6
108.9
2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年上
分譲住宅（鉄筋コンクリート造・共同住宅）工事費坪単価
（出所）
建築着工統計より当社作成
● 首都圏
● 近畿圏
● 全国
単位：万円
建築コストは年々上昇傾向にある
建築費動向

47
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対象
100株以上の株主様
割当基準日
３月31日
配当の内容
3,000円相当のカタログギフト
季節の旬な食材や全国各地の特産品をお届けします。
株主優待

48
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＜お問い合わせ先＞
管理本部経営企画部IR担当
TEL：06-6345-1880
E-mail：ir- information@eslead.co.jp
本資料の取扱いについて
•本資料は2025年３月期中間期決算の業績及び今後の経営戦略等に関する情報の提供を目的としたものであ
り、当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。
•本資料は2024年10月31日現在のデータに基づいて作成されています。
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