2024年11月14日リリース
2024年9月期期末 決算ハイライト
株式会社プレサンスコーポレーション
証券コード： 3254
東証スタンダード市場
1
（株）メルディアDCの連結子会社化
連結子会社化までの流れ議決権
保有割合
当社決算
四半期
各四半期末
のステータス
損益計算書への反映内容
【連結対象のメルディアDC業績期間】
貸借対照表
への反映内容
2023.12.25
－2024.2.13
公開買付35.79％２Q
持分法適用
関係会社
負ののれん相当額708百万円 ※1
（営業外収益）
無
2024.5.24
連結子会
社化 ※2
80.00％３Q連結子会社
負ののれん発生益 1,256百万円 ※3
（特別利益）
【3ヵ月分: 2024年1月～3月】
連結 ※3
－80.00％４Q連結子会社
連結※３
【3ヵ月分: 2024年4月～6月】 ※４
連結 ※３
※１
メルディアDC株式を取得し持分法適用会社としたことで、負ののれん相当額（持分法による投資利益、営業外収
益）を計上
※２メルディアDCの子会社３社（建都住宅販売（株）、大祥建設（株）、三光建設工業（株））も連結子会社化
※３
メルディアDCは、連結子会社となった5月24日以前は持分法適用会社であったため、 ３Qでは負ののれん発生益
（特別利益）』として損益計算書に計上。貸借対照表については、6月末時点で連結子会社のため、連結計上
※４第4四半期を通して連結子会社のため、通常の連結計上。但し、損益計算書の連結対象は３か月分のみ
※５メルディアDCの2024年7月～12月（6か月）分の業績を、2025年9月期第1四半期に連結計上する予定
2
連結損益計算書要約
•既存ビジネスの業績は、前期比・計画比ともに、増収増益を達成
•（株）メルディアDCとその関係会社の連結子会社化も、増収増益に寄与
前期比：・ 売上高：販売戸数の増加（+372戸）、メルディアDCとその3子会社の3ヵ月分の業績を連結計上
・ 売上総利益率： 0.8ptダウン∵ 原価上昇、商品構成の違い
・ 販管費は増加したが、売上高構成比では僅かながら抑制
計画比：・ 仕入価格を低減し原価上昇を計画よりも抑制、商品構成の変更もあり、売上総利益率を0.9pt改善
・ 計画外のメルディアDCの連結子会社化により、増益幅を拡大
金額
（百万円）
構成比
金額
A
（百万円）
構成比
前期比
金額
B
（百万円）
構成比
売上高
161,311
100.0%
180,745
100.0%
112.0%
167,368
100.0%
108.0%
売上原価
119,182
73.9%
135,059
74.7%
113.3%
126,567
75.6%
106.7%
売上総利益
42,128
26.1%
45,686
25.3%
108.4%
40,800
24.4%
112.0%
販管費
16,599
10.3%
18,075
10.0%
108.9%
17,665
10.6%
102.3%
営業利益
25,529
15.8%
27,610
15.3%
108.2%
23,135
13.8%
119.3%
経常利益
25,322
15.7%
28,015
15.5%
110.6%
22,531
13.5%
124.3%
親会社株主に帰属する
当期純利益
17,511
10.9%
21,017
11.6%
120.0%
15,600
9.3%
134.7%
2
年間計画
に対する
達成率
A/B
23/9期 4Q 実績
'22
.10.1～
'23
.9.30
'24/9期 4Q
実績
'23
.10.1～
'24
.9.30
'24/9期 年間計画
'23.10.1～'24.9.30
3
主要商品の売上実績
前期比: ファミリーマンションを除き、戸数・金額ともに前期売上を上回って着地
•ワンルームマンション: 戸数+248戸、売上+9,461百万円・ ファミリーマンション: 戸数▲119戸, 売上▲3,132百万円
•戸建:戸数＋56戸、 売上+1,615百万円・ 中古マンション：戸数+185戸, 売上+4,144百万円
計画比: ファミリーマンションを除き、計画を上回って着地
・ ファミリーマンションの未達分以上に、他の主要商品がを計画を上回っって着地（メルディアDC連結業績３か月分）を含む
戸数前期比
（％）
（百万円）前期比
（％）
戸数前期比
（％）
（百万円）
A
前期比
（％）
（百万円）
B
達成率
A/B
ワンルーム
マンション
3,549
117.4%
62,561
121.0%
3,797
107.0%
72,023
115.1%
67,380106.9%
ファミリー
マンション
1,830
123.5%
70,503
110.4%
1,711
93.5%
67,370
95.6%
71,32794.5%
戸建
218
109.5%
8,890
110.8%
274
125.7%
10,505
118.2%
8,982117.0%
中古
マンション
615
126.3%
9,548
138.5%
800
130.1%
13,692
143.4%
10,311132.8%
合計
6,212
119.7%
151,503
116.1%
6,582
106.0%
163,592
108.0%
158,002103.5%
主要商品
23年9月期 4Q 実績
'22.10.1～'23.9.30
'24年9月期 4Q 実績
'23.10.1～'24.9.30
'24年9月期 年間計画
'23.10.1～'24.9.30
数量金額数量金額金額
4
主要商品別 四半期ごとの受注（契約）実績の推移
受注の状況
ワンルーム：
ファミリー：
戸建：
中古マンション：
その他：
年間を通して堅調に推移し、前期比+ 4,070百万円（＋2.9％）
前期比+3,403百万円（+5.9％）
前期比 ▲4,873百万円（▲7.9％）
前期比▲ 481百万円（▲5.3％）
前期比+5,846百万円（+62.6％）
前期比 + 175百万円（+98.8％）
※ 上記数値は、メルディアDC及びその子会社３社の数値を含んでいません
【単位：百万円】
2023年9月期
'22年10月～'23年9月1Q2Q3Q4Q合計
ワンルームマンション
58,11316,32213,73114,93616,52561,516
ファミリーマンション
61,60412,87914,05914,72015,07156,731
戸建
9,0452,0651,4582,2952,7448,563
中古マンション
9,3412,4952,7793,3066,60615,187
その他
177014919410353
合計
138,28233,76232,17735,45440,957142,353
2024年9月期（'23年10月～'24年9月）
5
連結貸借対照表要約
主な増減要因： ’23年9月末との比較
流動資産： 現預金▲8,368百万円、販売用不動産+15,695百万円、仕掛販売用不動産+35,973百万円、
固定資産： 賃貸不動産▲２物件純減、中古マンションの保有数増加
負債： 金融機関からの有利子負債計+31,135百万円、買掛金▲1,103百万円、電子記録債務▲1,080百
万円、前受金▲1,217百万円
純資産： 当期純利益計上額21,017百万円
自己資本比率： 60.1%（‘23年9月末から4.5ptダウン）
※赤枠内の棚卸資産の詳細については、次ページに記載
実績（百万円）構成比実績（百万円）構成比実績（百万円）構成比増減（百万円）
流動資産
233,724
93.0%
248,889
91.4%
300,195
92.6%
51,306
内、現金及び預金
106,658
42.4%
110,147
40.4%
101,779
31.4%
▲8,368
内、販売用不動産
12,075
4.8%
8,171
3.0%
23,867
7.4%
15,695
内、仕掛販売用不動産
108,538
43.2%
126,241
46.4%
162,215
50.1%
35,973
固定資産
17,644
7.0%
23,430
8.6%
23,864
7.4%
434
251,369
100.0%
272,319
100.0%
324,060
100.0%
51,741
流動負債
33,166
13.2%
32,528
11.9%
33,935
10.5%
1,406
内、短期有利子負債
18,675
7.4%
10,952
4.0%
12,028
3.7%
1,076
固定負債
57,435
22.8%
63,524
23.3%
94,116
29.0%
30,591
内、長期有利子負債
57,175
22.7%
63,266
23.2%
93,372
28.8%
30,106
90,601
36.0%
96,052
35.3%
128,051
39.5%
31,998
160,768
64.0%
176,266
64.7%
196,009
60.5%
19,742
251,369
100.0%
272,319
100.0%
324,060
100.0%
51,741
'22年9月末'23年9月末'24年9月末
資産合計
負債合計
純資産合計
負債純資産合計
6
棚卸資産（取得済み用地）の状況＜‘24年9月末時点＞
主要商品別の棚卸資産・土地代金の内訳
金額： 134,163百万円
戸数： 18,058 戸
棚卸資産 内訳
（百万円）
主要商品の土地代金
その他土地代金
建築代金
計
（前ページ赤枠内数値）
販売用不動産
6,950
1,458
15,458
23,867
仕掛販売用不動産
127,212
3,235
31,767
162,215
計
134,163
4,693
47,225
186,082
ワンルーム
11,578戸
ファミリー
5,713戸
戸建
767戸
05,00010,00015,00020,000
1
※ 上記数値はメルディアDC及びその子会社３社の数値を含んでいます
ワンルーム
55,022
百万円
ファミリー
65,968
百万円
戸建
13,171
百万円
0
50,000
100,000
150,000
1
7
2025年9月期の業績見通し
『2025年9月期の業績見通し』（2024年11月14日開示）
•売上戸数の増加、売上単価の上昇、メルディアDCの年間を通した連結計上等により、増収の見通し
•原価上昇および商品構成の違いによる売上総利益率の低下、販管費の増加等により、減益の見通し
27,610
28,015
21,017
24
年
9
月期
実績
利益
（単位
:
百万円）
営業利益
経常利益
当期純利益
180,745
218,624
72,023
80,620
67,370
66,960
10,505
18,961
13,692
14,002
24
年
9
月期
実績
25
年
9
月期
業績予想
売上
（単位
:
百万円）
売上高計
中古
戸建
21,046
20,062
13,591
25
年
9
月期
業績予想
数量
（戸）
金額
（百万円）
数量
（戸）
金額
（百万円）
数量
（戸）
金額
（百万円）
ワンルームマンション
1,446
23,499
1,144
18,710
302
4,788
ファミリーマンション
644
27,197
637
26,765
7
432
戸建
36
1,643
36
1,643
0
0
中古マンション
110
2,029
110
2,029
0
0
その他不動産販売
0
10
0
10
0
0
合計
2,236
54,380
1,927
49,159
309
5,220
’24年9月期末時点
主要商品の受注残高
受注残高合計
’24年9月期末時点
引渡し予定時期 内訳
’25年9月期
Ａ
’26年9月期以降
数量
（戸）
金額 A
（百万円）
金額 B
（百万円）
売上確保率
A/B
ワンルームマンション1,14418,71080,620
23.2%
ファミリーマンション63726,76566,960
40.0%
戸建361,64318,961
8.7%
中古マンション1102,02914,002
14.5%
その他不動産販売0102,192
0.5%
合計1,92749,159182,736
26.9%
受注残高のうち、
’25年9月期に
売上計上予定
’25年9月期の売上計画
に対する売上確保率
’25年9月期 売上計画に対する進捗状況
8
主要商品の受注（契約）状況、2025年9月期売上計画達成見通し’24年10月1日時点
‘25年9月期スタート時に、当期に売上計上予定分の受注済み金額（水色部分）により、
主要商品の通期売上計画182,736百万円の 26.9％ を既に確保済み（薄黄色部分）
注: メルディアDC分は、受注残高（A）に含まれず売上計画（B）には含まれている。その分、売上確保率は低くなっている
注: 受注残高＝以下の状態にある物件
の売買契約金額の合計
•主に建築中で、引渡し前
•売買契約の締結は完了
•購入者への物件の引渡しが未完了
通常、竣工後に物件を顧客に引き渡し、
受注高を売上高に振替計上
注
A: メルディアDC分を含む
B: メルディアDC分を含まず
売上確保率（A/B）は、
その分、低く算出される
9
株主還元
’24年9月期：期末配当の支払いおよび優待品の郵送は、2024年12月下旬の予定
‘25年９月期 予想
1株当たり
配当額
（基準日）
株主優待
1期につき1回
（基準日）
1株当たり
配当額
（基準日）
株主優待
1期につき1回
（基準日）
中間配当
（‘25年3月末）
期末配当
（‘25年9月末）
年間合計配当性向
24円24円48円24.5％
贈呈対象となる保有株式数
（’25年9月末）
贈呈品
‘25年12月下旬から順次郵送予定
400株以上
VJAギフトカード 5,000円分
（1,000円×５枚）
中間配当
（‘24年3月末）
期末配当
（‘24年9月末）
年間合計配当性向
21円24円 ※45円14.8％
贈呈対象となる保有株式数
（’24年9月末）
贈呈品
‘24年12月下旬から順次郵送予定
400株以上
VJAギフトカード 5,000円分
（1,000円×５枚）
※ 期初に期末配当予想を21円としていましたが、8月7日に21円から２円増配し23円とする予想、11月7日に
23円からさらに1円増配して24円とする予想を開示しています。
株式会社プレサンスコーポレーション
＜お問合せ先＞
株式会社プレサンスコーポレーション管理本部
TEL：06-4793-1650（代）FAX：06-4793-1651
E-mail：psc＠pressance.co.jp
（注）本資料のうち、業績見通し等に記載されている将来の数値は、開示時点で入手可能な情報に基づき
判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでいますので、実際の業績は、業況の変化などにより
異なる場合があります。
