8892 日本エスコン

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2023年8月29日
各 位
会 社 名 株式会社 日本エスコン
代表者名 代表取締役社長 伊 藤 貴 俊
（東証プライム市場・コード8892）
問合せ先
取締役 管理本部長
藤田 賢司
電 話 03－6230－9308


決算期（事業年度の末日）変更に伴う
2023年通期業績並びに配当予想及び第４次中期経営計画の修正に関する
お知らせ

当社は、本日別途公表しております「決算期（事業年度の末日）の変更及び定款の一部変更並びに臨
時株主総会招集のための基準日の設定に関するお知らせ」のとおり、2023年11月29日（水）開催予定
の臨時株主総会（以下「本臨時株主総会」といいます。）において、「定款一部変更の件」が承認される
ことを条件として、決算期の変更に伴い、2023年1月27日に公表した2023年12月期の連結業績予想
並びに2023年度の期末配当予想及び第４次中期経営計画『IDEAL to REAL 2023』（2021年12月期から
2023年12月期までの３ヶ年を対象）を下記のとおり修正することを、本日の取締役会において決議い
たしましたのでお知らせいたします。

記
１．業績予想の修正
（1）2023年12月期連結業績予想の修正

売上高 営業利益 経常利益
親会社株主
に帰属する
当期純利益
1株当たり
当期純利益
前回発表予想（A）
百万円 百万円 百万円 百万円 円 銭
110,000 16,200 14,200 9,400 98.65
今回修正予想（B） 120,000 18,000 15,500 10,000 104.95
増減額（B－A） 10,000 1,800 1,300 600 -
増減率（％） 9.1 11.1 9.2 6.4 -
（参考）
前期実績
（2022年12月期）
99,431 15,492 14,012 7,250 76.04
※「今回修正予想（B）」は、2023年1月1日〜2024年3月31日の15ヶ月の数値となります。
「前回発表予想（A）」は、2023年1月27日付「2022年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」にて
公表した2023年１月1日〜2023年12月31日の12カ月の数値となります。

（2）連結業績予想修正の理由
当社は、本臨時株主総会において、事業年度を現在の毎年１月１日から12月31日を、毎年4月1日
から翌年3月31日へ変更することを予定しております。これに伴い、決算期変更の経過期間となる当
期（第29期）事業年度は、2023年1月1日から2024年3月31日までの15ヶ月間の変則決算となる予

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定であるため、2023年1月27日付「2022年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」にて公表した業
績予想及び配当予想を修正いたします。

２．配当予想の修正
当初期末配当予想38円を10円増額し、48円とする予定です。
（単位：円）
年間配当金
第2四半期末 期末 合計
前回発表予想（A）
（12カ月決算）
38.00 38.00
今回修正予想（B）
（15ヶ月決算）
48.00 48.00
当期実績 0円00銭
（ご参考）前期実績
（2022年12月期）
0円00銭 38.00 38.00
※「今回修正予想（B）」は、2023年1月1日〜2024年3月31日の15ヶ月の数値となります。
「前回発表予想（A）」は、2023年1月27日付「2022年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」に
て公表した2023年１月1日〜2023年12月31日の12カ月の数値となります。
※ 決算期の変更に伴い、次回の期末配当の基準日は、2024年3月31日となります。

３．第４次中期経営計画『IDEAL to REAL 2023』の修正
現在推進中の2021年12月期から2023年12月期までの3ヶ年を期間とする「第４次中期経営計画
『IDEAL to REAL 2023』」については、「転換と飛躍」をテーマに「想定外の経済環境の変化に耐えう
る事業基盤の確立」と「収益構造の変換と事業領域の拡大を同時実現」を経営戦略に掲げ、順調に推移
しております。
第４次中期経営計画の最終年度（2023年度）については、前述のとおり、決算期の変更により15ヶ
月とした数値予想に修正いたします。
（単位：百万円）
業績計画
2021年12月期
（第27期）
2022年12月期
（第28期）
2023年
（第29期）
実績 実績
期初計画
（12カ月）
（A）
修正計画
（15ヶ月）
（B）
B-A
増減
B－A
増減率
（％）
売上高 79,017 99,431 110,000 120,000 10,000 9.1
不動産販売事業 70,334 86,531 94,800 100,000 5,200 5.5
分譲事業 45,050 58,532 61,900 69,000 7,100 11.5
分譲マンション
販売戸数（戸）
1,020 1,185 1,164 1,268 104 8.9
分譲事業以外 25,283 27,999 32,900 31,000 -1,900 -5.8
不動産賃貸事業 8,090 11,824 14,200 19,000 4,800 33.8
不動産企画仲介コン
サル事業
592 1,074 1,000 1,000 － －
営業利益 10,381 15,492 16,200 18,000 1,800 11.1
経常利益 9,099 14,012 14,200 15,500 1,300 9.2
親会社株主に帰属する
当期純利益
5,961 7,250 9,400 10,000 600 6.4




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経営目標
2021年12月期 2022年12月期 2023年
実績 実績
当初計画
（12カ月）
①
修正計画
（15ヶ月）
②
②‐①増減
賃貸利益割合
※1
21.2% 21.5% 30.0% 28.0% -2ﾎﾟｲﾝﾄ
ROE（自己資本
利益率）
11.8% 11.3% 13.0% 15.0% 2ﾎﾟｲﾝﾄ
ROIC（投下資本
利益率）
3.2% 4.6% 4.0% 4.0% -
自己資本比率 24.8% 25.0% 21.0% 20.0% -1ﾎﾟｲﾝﾄ
長期収益不動
産割合※2
20.6% 19.5% 23.0% 21.0% -2ﾎﾟｲﾝﾄ
純資産額 626億円 641億円 720億円 710億円 -10億円
※1 賃貸利益割合：賃貸セグメント利益/セグメント利益合計（調整額除く）
※2 長期収益不動産割合：固定資産計上の賃貸収益不動産/総資産
（単位：億円）
投資計画

②‐①
増減

3カ年
累計
（15ヶ月）
②

2021年 2022年
2023年 3カ年
累計
（12カ月）
①
実績 実績
期初計画
（12カ月）
修正計画
（15ヶ月）
グロス投資額 959 369 880 972 2,209 2,300 91
収益不動産への投資 767 108 657 665 1,533 1,540 7
収益不動産開発
への投資
56 36 100 128 193 220 27
中期収益不動産
への投資
337 56 337 292 731 685 -46
長期収益不動産
への投資
373 15 220 247 608 635 27
その他開発への投資 191 261 223 308 675 760 85
回収額 48 65 187 167 300 280 -20
ネット投資額 911 304 693 805 1,908 2,020 112

４．株主優待制度について
現在毎年6月30日を基準として10単元（1,000株）以上を1年以上継続保有されている株主様に対
して、保有株式数及び継続保有期間に応じてクオカードを年1回贈呈しておりますが、今般の決算期変
更に伴い、2024年より基準日を毎年９月30日に変更しこれまでと同様の内容にて株主優待を贈呈いた
します。
なお、2023年についてはこれまでどおり6月30日を基準として株主優待を贈呈いたします。（発送
2023年９月下旬を予定）
参考：株主優待の内容（株主優待の内容に変更はございません。）
継続保有期間
保有株式数 1年以上2年未満 2年以上
1,000株以上5,000株未満 クオカード1,000円分 クオカード3,000円分
5,000株以上10,000株未満 クオカード2,000円分 クオカード5,000円分
10,000株以上 クオカード3,000円分 クオカード10,000円分
以上
※上記の予想は本資料発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づき作成したものであり、実際の
業績は様々な要因により予想数値と異なる可能性があります。