8904 ＡＶＡＮＴＩＡ

2 0 2 4年8月期決算説明会
2024年10月16日
株式会社 AVANTIA
証券コード：8904

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1
ＩＮＤＥＸ
１. 2024年8月期 決算の状況P. 02
２. 2025年8月期 重点施策
（中期経営計画 2025の進捗状況） P. 13
３. 会社概要P. 20

2 0 2 4年8月期 決算の状況

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3
業績サマリー
（単位：百万円単位未満切捨て）
◆ 売上高のトップラインは伸長するも利益苦戦（前期比：増収・減益）
-戸建市場では、市中在庫過多による同業他社の在庫処分等が市場価格の不透明感を誘発
当社の想定以上に市場の混乱、需要の低迷が長期化
在庫滞留回避を最優先に価格調整を行い、受注確保に動くも利益は下期見通しを下回る
- 事業用不動産売買、中古流通（リノベーション）事業の育成は順調に進捗
2023年8月期
実績
2024年8月期計画
（2024.4.5修正）
2024年8月期
実績
金額構成比金額構成比金額構成比
前年同期比
増減額（率）
計画比
増減額（率）
売上高
58,161100.0%70,000100.0％71,021100.0%12,860（22.1％）1,021（1.5％）
売上総利益
8,75415.1%8,70014.3％8,42011.9%△334（△3.8％）△279（△15.8％）
販売管理費
6,83211.7%7,60010.9%7,47310.5%640（9.4％）△126（△1.7％）
営業利益
1,9213.3%1,1001.6%9461.3%△975（△50.7％）△153（△13.9％）
経常利益
1,9623.4%1,1001.6%9191.3%△1,043（△53.2％）△180（△16.4％）
親会社株主に帰属
する当期純利益
1,2342.1%7001.0%5890.8%△645（△52.3％）△110（△15.8％）

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4
営業利益 増減要因分析
（単位：百万円単位未満切捨て）
◆ 建売住宅を中心とする販売価格見直しによる売上総利益の低下が減益の主要因
◆ 昨年グループ化した2社（ﾈｸｽﾄ-ﾗｲﾌ-ﾃﾞｻﾞｲﾝ、ﾌﾟﾛﾊﾞﾝｸﾎｰﾑ）の販管費が純増（約7億円）
◆ 事業用不動産、中古流通（ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ）物件等の販売増加に伴う仲介手数料が増加
2023年8月期
実績
2024年8月期
（2024.4.5修正）
2024年8月期
実績
前年同期比
増減額
計画比
増減額
売上総利益
8,754
8,7008,420
△334△279
販売管理費
6,8327,600
7,473
640△126
人件費
3,1143,5003,421△306△79
広告宣伝費
8639009296629
仲介手数料
1522002317831
租税公課
644650605△38△45
その他の販売管理費2,0562,3502,285228△65
営業利益
1,9211,100946△975△153

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5
2023年8月期
2024年8月期
実績構成比実績構成比
前年同期比
増減額
増減率
売上高
58,161100.0％
71,021
100.0％12,86022.1%
戸建住宅
45,42578.1%54,44576.7%9,02019.9%
マンション
2,8754.9%2,9964.2%1214.2%
一般請負工事
5,7619.9%5,5877.9%△174△3.0%
不動産流通
2,4384.2%6,4009.0%3,961162.5％
その他
1,6602.9%1,5922.2%△68△4.1%
実績売上対比実績売上対比
前年同期比
増減額
増減率
営業利益
1,9213.3％
946
1.3％△975△50.7%
戸建住宅
7951.8％2350.4％△559△70.4％
マンション
1123.9%110.4％△100△89.9％
一般請負工事
3315.8%2023.6％△129△39.0％
不動産流通
28011.5％3826.1％10236.4％
その他
40924.7%17611.4％△232△56.9％
セグメント概況（収益状況）
（単位：百万円単位未満切捨て）
※各セグメント営業利益には連結調整額を含まず

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6
連
結
売
上
高
構
成
比
【
2
0
2
4
.8
期
】
2023年8月期
実績
2024年8月期
当初計画
2024年8月期
実績
前年同期比
増減
計画比
増減
引渡件数合計1,171件1,555件1,394件223件△161件
建売755件1,050件875件120件△175件
売建141件180件148件7件△32件
注文住宅32件45件55件23件10件
土地分譲243件280件316件73件36件
AVANTIA 単体
2023年8月期
実績
2024年8月期
実績
前年同期比
増減額
平均販売単価3,860.4万円3,705.3万円△151.1万円
平均土地価格2,087.5万円1,893.1万円△194.3万円
平均建物価格1,772.9万円1,812.1万円39.2万円
戸建住宅事業
76.7%
事業セグメント戸建住宅事業
■ 需要低迷が想定以上に長期化するも 販売件数は過去最高を更新
- インフレ下における住宅需要低迷が想定以上に長期化していることに加え、
主力の中部圏（愛知県） では市中在庫の過剰感が残り受注、利益獲得に苦戦
-分譲部門（建売・売建）では、販売価格調整により一定棟数確保したが、
下期に想定した利益回復も限定的にとどまる

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7
事業セグメントマンション事業
マンション事業
4.2%
連
結
売
上
高
構
成
比
【
2
0
2
4
.8
期
】
2023年8月期
実績
2024年8月期
当初計画
2024年8月期
実績
前年同期比
増減戸数
計画比
増減額
受注戸数
83戸47戸60戸△23戸13戸
引渡戸数
63戸65戸80戸17戸15戸
【マンション 販売状況】
物件名最寄り交通機関販売年月／竣工年月総戸数
2024年8月期
引渡戸数／残戸数（受注残）
サンクレーア桜台
名古屋市営地下鉄桜通線
鶴里駅徒歩4分
2021. 9／2022. 128戸
4戸／ 0戸
完売
サンクレーア瑞穂桜山
名古屋市営地下鉄桜通線
桜山駅徒歩4分
2021.10／2022. 122戸
4戸／0戸
完売
サンクレーア本陣
名古屋市営地下鉄東山線
本陣駅 徒歩2分
2023. 3／2023. 729戸
13戸／0戸
完売
サンクレーア西枇杷島
名古屋鉄道 名古屋本線
西枇杷島駅 徒歩6分
2023.6／2023. 921戸
17戸／4戸（1）
サンクレーア名駅那古野
名古屋市営地下鉄桜通線
国際センター駅徒歩8分
2024.2/2024.742戸
42戸／0戸
完売
■ 住宅需要の低迷が想定以上に長期化
- 前期までの竣工繰越物件は全戸完売、引渡が完了
- 当期竣工物件は、戸建住宅事業同様に物件価格の高騰を背景に苦戦
名駅那古野は長期滞留回避と資金回収を優先するため全戸一括売却
- マンション用地、建築コストの上昇が激しく、慎重に物件を選定・企画


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8
事業セグメント不動産流通事業（中古・事業用）
2023年8月期
実績
2024年8月期
当初計画
2024年8月期
実績
前期同期比 増減計画比 増減
販売件数合計62件75件89件27件14件
中古戸建28件30件30件2件0件
中古区分マンション26件35件45件19件10件
事業用不動産8件10件14件6件4件
■ 新たなセグメント「不動産流通事業」は順調に成長
- 中古住宅（戸建・区分マンション）、賃貸用を含む事業用不動産の
売買等で構成
- 新築戸建・マンション価格の上昇により、中古住宅市場は、
首都圏中心に特に堅調。中部、関西でも手応え
新築物件価格との価格差とフルリノベーションによる
付加価値で中古住宅の事業拡大を目指す
- 富裕層や投資家層の不動産投資意欲は引き続き旺盛
立地・希少性による将来の不動産価値を見極めて展開
After
After
愛知県半田市（戸建）
Before
神奈川県横浜市（区分M）
【当社施工・販売物件】
不動産流通事業
9.0%

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9
事業セグメント 一般請負工事事業・その他の事業
2023年8月期
実績
2024年8月期
実績
前年同期比
増減額
受注高5,5377,5301,993
売上高5,7615,587△174
受注残高2,4544,3981,943
（単位：百万円単位未満切捨て）
一般請負工事事業
■ 順調に受注獲得が進むも、前期末受注残が少なく、
セグメント売上高は若干の微減
連
結
売
上
高
構
成
比
【
2
0
2
4
.8
期
】
その他の事業
2.2%
一般請負
工事事業
7.9%
2023年8月期
実績
2024年8月期
実績
前年同期比
増減額
売上高1,6601,592△68
リフォーム
988908△80
不動産仲介
29932525
その他
373358△15
その他の事業
■ アバンティア不動産による仲介事業本格化に伴い、
仲介取り扱い件数が大きく増加
（単位：百万円単位未満切捨て）
1,486
639
1,377
709
1,352
947
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
リフォーム不動産仲介
2022.8期2023.8期2024.8期
リフォーム・不動産仲介 取り扱い件数
（自社物件の仲介件数を含む）

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10
連結貸借対照表
※短期借入金等には短期借入金のほか１年内償還・返済予定の社債、
長期借入金を含み、長期借入金等には長期借入金のほか社債を含む
2023.8期2024.8期
前期末比
増減額
流動資産
64,00958,536△5,473
現金預金
13,09714,1281,031
たな卸資産
48,84442,022△6,822
その他
2,0672,384316
固定資産
6,8538,8391,985
有形固定資産
3,8496,1302,280
無形固定資産
1,3951,124△271
投資その他
1,6081,584△23
資産合計
70,86367,375△3,487
2023.8期2024.8期
前期末比
増減額
流動負債
31,96126,599△5,362
支払手形・工事未払金等
2,2692,509239
短期借入金等（※）
25,46521,054△4,411
契約負債
2,4891,523△965
その他の流動負債
1,7361,510△226
固定負債
11,27813,0251,747
長期借入金等
10,74112,5361,794
その他の固定負債
536489△46
負債合計
43,23939,625△3,614
純資産合計
27,62327,750126
負債純資産合計
70,86367,375△3,487
自己資本比率：41.2%（前期末比 2.2ポイント増）
（単位：百万円単位未満切捨て）
■ 滞留懸念物件の販売を強力に推進したことで棚卸資産が大きく減少（在庫の圧縮）
- 事業用不動産等不動産流通事業に関する在庫を有形固定資産に計上
- 金利上昇に備え短期・長期の借入金のバランスを調整しつつ事業資金を確保

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11
2025年8月期 業績予想
戸建住宅事業の立て直しと成長部門への積極投資を継続
■ 当初計画（中期経営計画2025）に対し、売上高は上振れペースを確保
- 住宅市場低迷は底打ちを見込む。中部圏でも他地域に遅れつつも徐々に正常化想定
トップライン拡大に注力しつつ、適正利益確保に向けた施策を推進
- 「不動産流通事業」に対する積極的な投資を継続し、利益面で連結業績を牽引
（単位：百万円単位未満切捨て）
2024年8月期 実績2025年8月期 計画
金額構成比金額構成比
前年同期比
増減額（率）
売上高
71,021
100.0％
82,000
100.0％10,978（15.5%）
戸建住宅事業
引渡件数
1,394
－
1,500
－106（7.6％）
マンション事業
引渡戸数
80
－
55
－△25（△31.3%）
不動産流通事業
販売件数
89
－
170
－81（91.0%）
営業利益
946
1.3%
2,200
2.7%1,253（132.4%）
経常利益
919
1.3%
2,000
2.4%1,080（117.6%）
親会社株主に帰属する
当期純利益
589
0.8%
1,200
1.5%610（103.7%）

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12
株主還元
保有期間保有株式数優待内容
１年以上継続（※）
100株以上 ～ 500株未満QUOカード1,000円分
500株以上QUOカード2,000円分
【株主優待】
【配当金】
※保有期間１年以上継続とは、毎年8月31日を権利確定日として、2月末日現在および 8月31日現在の株主
名簿に連続して3回以上記載または記録されていること。
2024年8月期：中間19円（実績）+期末19円（予想）＝38円（配当性向92.4%）
2025年8月期：中間19円（予想）+期末19円（予想）＝38円（配当性向45.4%）
■ 発行済株式総数14,884,300株
■ 株主数38,297名
■ 単元株式数100株 ※2024年8月31日現在

２. 2025年8月期 重点施策
（中期経営計画2025の進捗状況）

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14
長期ビジョン（2019.10.11公表）
社会性ビジョン（目指す姿）
お客様・地域・社会に寄り添い
あらゆる不動産ニーズを
解決する企業集団となる
【中期経営計画2023 】
2020.8~2023.8
2023
【中期経営計画2025】
2023.8~2025.8
VISION 2030
売上高：1,000億円
経常利益：60億円
ＲＯＥ：8.0％以上
20252030
成長性ビジョン
〔チャレンジ目標〕
売上高：5,000億円
経常利益： 300億円
企業価値
10倍化
〔グループ全社員によるミッションの追求〕
お客様に喜びと感動を生む
不動産商品・サービスの提供
第１次 Step
成長エンジン
の構築
中期経営計画に基づく
具体的戦略・施策の推進
第２次 Step
成長軌道の回復
第３次 Step
成長の加速
中期経営計画推進により長期ビジョン実現を目指す

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15
中期経営計画2025 進捗状況
2022.8 実績2023.8実績2024.8実績
中期経営計画2025.8
3か年成長率
（2022.8期比）
当初目標見直し
売上高（百万円）
58,75358,16171,02178,00082,00039.6％
経常利益（百万円）
2,4201,9629193,0002,000△17.4%
基本戦略とした売上高の「トップライン拡大」は計画を上振れて進捗
◆中期経営計画期間の事業環境の悪化は、当社の想定以上に深く・長期化
- Ｍ＆Ａによる事業地域拡大（福岡・首都圏）や事業領域の拡大（不動産流通事業）等
将来を見据えた投資を実行
- 戸建住宅事業では、市中在庫に過剰感が残る中、中部圏中心に販売苦戦が続く。
販売価格の見直しによる利益縮小を受け入れつつ、販売棟数確保と物件入替えに注力
想定以上の受注苦戦が続く環境下において、利益回復は計画に対して遅延
◆上昇・高止まりが続く地価や建築コストに対し、価格転嫁しづらい事業環境が続く
- 建築コストの削減に向けた新仕様開発に注力
- 素地や宅地での販売、注文住宅部門などを強化し、計画利益の固定化を推進
◆低迷する実需層に対し、国内外の富裕層、投資家層の需要は堅調
- 中古住宅や事業用不動産の売買を中心とする「不動産流通事業」の育成を加速
◆戸建住宅事業以外の収益力拡大に向け、首都圏への経営資源の投下と投資を集中
- 不動産流通事業の中心となっている「首都圏」の事業体制を強化。
人財確保・育成と合わせ、体制整備（首都圏営業本部、東京本部の2本部制に移行）

【中期経営計画2025（2023.8～2025.8 業績推移）】

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16
2025年8月期 位置付け
➢持続的成長基盤確立期と位置付けた中期経営計画2025の最終年度
- 次期中期経営計画（第三次Step）に向けた事業基盤整備の最終段階
- VISION2030を見据えた事業・収益構造への変革期
【事業環境見通し】
◆2024年8月期をボトムとして実需向け市場は徐々に正常化に向かう見通し
- 市場の在庫過多状況は概ね解消し、需給バランスは遅くとも年内には正常化を見込む。
主力の中部圏も他地域に遅れつつも正常化が進む想定
- 地価や建築コストの高止まりは続き、将来的には住宅ローン金利上昇も見込まれる中、
顧客の住宅購入予算は横ばいの想定
戸建住宅市場において積極的な利益期待は厳しい環境が続くと予想
◆国内富裕層、投資家の不動産投資意欲は当面持続する見通し
- 新築物件価格の価格上昇・高止まり傾向は続き、良質な中古物件の需要は持続
- 国内富裕層、投資家の不動産投資需要の見通しは引き続き底堅く推移する見込み
一方、海外勢は足元の為替動向により若干消極さが見られるケースが散見
重点施策
１⃣ 戸建住宅事業の回復
２⃣ 首都圏 事業基盤の拡大・成長

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17
重点施策①：戸建住宅事業の回復
2024年8月期2025年8月期 計画
受注件数引渡件数引渡目標前年同期比
合 計
1,341件1,394件1,500件106件
建売876件875件935件60件
売建103件148件115件△33件
注文住宅49件55件60件5件
土地分譲313件316件390件74件
【2025年8月期 施策】
1. 新仕様「AVANTIA-01（Ver.4）」による建築コスト削減
- AVANTIA-01の住宅性能を維持しつつ、約10％の低コスト化を実現
- 今秋より販売開始。上期目途に旧仕様との入替えを進め利益改善を加速
2. 用地取得から建売着工までの造成・申請に発生する期間を販売機会に転換
- 建売販売開始まで期間を規格型注文住宅「Select & Custom」として展開
在庫回転期間の短縮と獲得利益の安定化を図る
3. 注文住宅部門の強化
- 平屋建て、高性能住宅など、多様化する住宅需要に対応する住宅商品を拡充
土地分譲との相乗効果での拡販を図り、受注機会の拡大を目指す
※下期より街角モデルハウスによる拡販を開始予定

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18
【2025年8月期 施策】
1.首都圏事業体制を再構築
- 戦略立案・実行の両面で体制を再構築し、首都圏拡大を加速
- AVANTIAとプロバンクホームで展開していた同一事業をAVANTIA側に集約
プロバンクホームは、投資用収益不動産物件の開発・販売に着手
2.新規事業創出に向けた取り組み
- デジタルマーケティング強化に向けたDX推進を加速
- 徹底した市場・顧客マーケティングによる商品開発、プロモーションを強化
3.不動産流通事業への積極投資
- 実需向け中古リノベーション物件はエリア拡大に向けマーケティングを加速
戸建・マンション問わず、首都圏、中部圏、関西圏での拡大を進める
- 富裕層、投資家向けの区分所有マンションや事業用物件（賃貸物件）は23区内で展開
- より大きな不動産投資需要に向け、非住宅・投資用不動産の開発、請負領域に参入

重点施策②：首都圏 事業基盤の拡大・成長
事業拠点グループ内の役割
AVANTIA東京本部・経営戦略部市場マーケティング、商品企画、DX推進
首都圏営業本部首都圏戸建住宅事業
実需層、法人・投資家向け中古・事業用物件売買
横浜支店（2024.11.1開設）実需向け中古リノベーション物件
プロバンクホーム投資用収益不動産開発・販売

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19
2025年8月期 業績見通し（セグメント内訳）
2024年8月期 実績2025年8月期 計画
金額
売上構成比
売上対比
金額
売上構成比
売上対比
前年同期比
増減額（率）
売上高
71,021100.0％82,000100.0％10,97815.5%
戸建住宅
54,44576.7%56,00068.3%1,5542.9%
マンション
2,9964.2%2,8003.4%△196△6.6%
一般請負工事
5,5877.9%6,1007.4%5129.2%
不動産流通
6,4009.015,50018.9%9,099142.2%
その他
1,5922.2%1,6002.0%70.5%
営業利益
9461.3%2,2002.7%1,253132.4%
戸建住宅
2350.4%6001.1%364154.9%
マンション
110.4%501.8%38339.2%
一般請負工事
2023.6%2003.3%△2△1.2%
不動産流通
3826.0%1,0006.5%617161.1%
その他
17611.1%35021.9%17398.1%
戸建住宅事業： 2024年8月期をボトムとして市場の正常化が徐々に進む予測。
適正確保利益に向けた各種施策の効果は下期以降に本格化の見込み
マンション事業： 販売棟数の減少により減収を見込むが、戸あたり利益を確保
一般請負工事事業： 民間工事中心に獲得した受注残消化と堅調な受注により前期並みの収益を計画
不動産流通事業： 堅調な実需向け中古リノベーション住宅に加え、投資家向け物件を中心に事業拡大を加速
戸建住宅事業回復までの間、連結業績成長を牽引
その他の事業： 堅調なリフォーム収益に加え、仲介手数料収入の増加を見込む

会 社 概 要

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会社概要
社名
株式会社 ＡＶＡＮＴＩＡ
設立日１９８９年１１月１6日
本 社 所 在 地
愛知県名古屋市中区錦二丁目20-15 広小路クロスタワー12階
代表者代表取締役社長 沢田 康成
資 本 金
３，７３２百万円
従 業 員 数
５９３名（連結） １９２名（単体）※ 2024年8月31日現在
上 場 市 場
東証スタンダード
名証プレミア
グ ル ー プ 会 社
サンヨーベストホーム株式会社株式会社プラスワン
株式会社巨勢工務店株式会社DreamTown
ジェイテクノ株式会社株式会社ドリームホーム
株式会社宇戸平工務店株式会社アバンティア不動産
五朋建設株式会社株式会社ネクスト-ライフ-デザイン
株式会社サンヨー不動産株式会社プロバンクホーム

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AVANTIAグループの理念体系
経営理念
時代の変化に適応し
社会に愛され必要とされる企業を目指す
長期ビジョン
お客様・地域・社会に寄り添い
あらゆる不動産ニーズを解決する
企業集団となる
ミッション
お客様に喜びと感動を生む
不動産商品・サービスの提供

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事業セグメント
その他の事業
（株） AVANTIA
（株） サンヨー不動産
（株） プラスワン
（株） ドリームホーム
（株） アバンティア不動産
連結売上高構成比
一般請負工事事業
（株） 巨勢工務店
ジェイテクノ （株）
（株） 宇戸平工務店
戸建住宅事業
（株） AVANTIA
五朋建設 （株）
（株） プラスワン
（株） DreamTown
（株） ネクスト-ライフ-デザイン
（株） プロバンクホーム
2024年8月期
連結売上高
71,021
百万円
戸建住宅事業
76.7%
マンション事業
サンヨーベストホーム （株）
マンション事業
4.2%
一般請負工事事業
7.9%
その他の事業
2.2%
不動産流通事業
7.9%
不動産流通事業
（株） AVANTIA
（株） サンヨー不動産
（株） ドリームホーム
（株） プロバンクホーム


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株式会社AVANTIA経営企画部
〒460-0003 名古屋市中区錦二丁目20-15広小路クロスタワー 12階
TEL：052-307-5094 FAX：052-307-5077
e-mail：info@avantia-g.co.jp
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